Chuyên gia dự báo xu hướng của thị trường BĐS năm 2022

Các kênh đầu tư biến động đầu năm

Ông Hoàng Hữu Minh Dũng - Trưởng Ban R& D của BHS cho biết bối cảnh kinh tế chung - xã hội quý 1 năm 2022 khởi sắc và đang có dấu hiệu phục hồi sau đại dịch Covid-19. Điều này thể hiện qua một số chỉ số như GDP quý 1 ước đạt hơn 5%, nhích lên mức cao hơn đặt cạnh quý 1 năm 2021. Số lượt khách quốc tế tăng vọt, đạt gần 91 nghìn lượt khách, tăng 89,1% đặt cạnh quý 1 năm 2021. Tổng mức bán lẻ hàng hóa ước đạt 1.318 nghìn tỷ đồng, tăng 4,4% khi đối chiếu với quý 1 năm 2021.

Giải ngân vốn FDI trong quý 1 năm 2022 cao nhất trong vòng 5 năm qua, ước đạt 4.42 tỷ USD, tăng 7,8%. Song trên thực tế, chỉ số CPI và lạm phát tăng, cụ thể CPI tăng 1,92% so với giai đoạn cùng kỳ năm trước, lạm phát cơ bản tăng 0,81%. Nguyên nhân khiến hai chỉ số này tăng là do bất ổn chính trị thế giới, sự đóng mở cửa không đồng đều khiến chuỗi cung ứng đứt gãy và dẫn tới việc giá lương thực, thực phẩm, giá xăng dầu nhích lên mức cao.

Quý 1/2022, các kênh đầu tư tài chính có sự biến động khá lớn

Những diễn biến trên đã tác động các kênh đầu tư trên thị trường thời điểm đầu năm. Trưởng Ban R& D của BHS cho biết trong quý 1 năm 2022, các kênh đầu tư tài chính có sự biến động khá lớn. Theo ghi nhận chi tiết, kênh đầu tư chứng khoán đã giảm từ 1.526 điểm xuống 1.492 điểm, mất 34 điểm. Thứ hai là vốn hóa thị trường tiền điện tử đã mất khoảng 200 nghìn tỷ USD.

Thị trường vàng trong quý 1 năm 2022 tiếp tục dâng cao, giá vàng trong nước cũng ghi nhận mức giá kỷ lục mới là 73,4 triệu đồng/lượng vào khoảng đầu tháng 3 trước các thông tin bất ổn chính trị. Đồng thời, tình hình lạm phát gia tăng trên toàn cầu khi biểu lãi suất tiền gửi trong những tháng đầu năm của một số ngân hàng có điều chỉnh mức tăng từ 0,1 – 0,3%. Lượng tiền gửi 2 tháng đầu năm đạt 13,64 triệu tỷ đồng, tăng 1,81% khi đối chiếu với năm 2021.

Ông Huỳnh Hữu Minh Dũng nhấn mạnh, điều này minh chứng dòng tiền người bỏ vốn đầu tư đang có sự thận trọng, tính toán các phương án an toàn hơn sau thời gian bùng nổ của các kênh đầu tư tài chính. Đứng trước thực tế đó, đông đảo các công trình giao thông lớn trên cả nước như Cầu Rào, cao tốc Bắc – Nam đoạn Cao Bồ - Mai Sơn, cao tốc Vân Đồn – Móng Cái, cầu Cửa Lục 1 (cầu Tình Yêu), cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu, tuyến đường vào cảng hàng không Phù Cát… Đồng thời, là chuỗi dự án lớn nhỏ khác bắt đầu triển khai trong quý 1 năm 2022 như sân bay Sa Pa, đường nối Hạ Long – Bắc Giang, cầu bắc qua cửa biển Thuận An, cầu Rạch Miễu 2… Những công trình giao thông trọng điểm, huyết mạch này sẽ có vai trò quan trọng thúc đẩy đà tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản nói riêng và nền kinh tế nói chung.

Tương lai của thị trường bất động sản

Nhìn nhận về đà tăng trưởng mạnh của thị trường bất động sản trong năm 2022, ông Huỳnh Hữu Minh Dũng cho biết:

Với dòng sản phẩm chung cư, nguồn cung tương lai ngoài thị trường Hà Nội dự kiến sẽ đạt khoảng 10.000 – 11.000 căn trong năm 2022. Về phân khúc, nguồn cung sẽ chủ yếu là những dòng sản phẩm hạng B, ở chiều ngược lại, hạng C vẫn được dự báo sẽ tiếp đà khan hiếm do biên độ giá trên thị trường đã dâng cao và giá nhóm vật liệu thi công ít nhiều đang chịu tác động trực tiếp từ các yếu tố kinh tế, chính trị. Về khu vực, nguồn cung sẽ nằm tại các khu vực xa dần trung tâm như Nam Từ Liêm, Long Biên hay Gia Lâm từ các đại dự án do quỹ đất trung tâm đã khan hiếm. Do thị trường bất động sản vẫn tích cực, tốc độ thanh khoản sản phẩm được dự báo vẫn được dự báo sẽ tiếp đà tăng đều qua các quý và giá bán cũng sẽ ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 5 - 10% trong năm 2022. Song trên thực tế, nguồn cung hoàn toàn có thể sẽ bị ảnh hưởng do các siết chặt về tín dụng cho vay bất động sản và các yếu tố kinh tế - chính trị vĩ mô.

Giá bán của thị trường bất động sản 2022 đang nghiêng về xu hướng tăng

Đối với loại hình đất nền, biệt thự, liền kề, shophouse, từ các khu vực theo dõi, nguồn cung tương lai dự kiến sẽ có khoảng 17.000 sản phẩm trong năm 2022. Về phân khúc, nguồn cung sẽ chủ yếu là những dòng sản phẩm đất nền, ở chiều ngược lại, những dòng sản phẩm biệt thự - liền kề xây thô sẽ ít hơn do đất nền vẫn là sản phẩm được ưa chuộng và giá nhóm vật liệu thi công ít nhiều vẫn sẽ ảnh hưởng. Về khu vực, nguồn cung chủ yếu đến từ các tỉnh miền Bắc và Nam như: Hưng Yên, Đồng Nai hay Bình Dương. Sức tiêu thụ giỏ hàng được dự báo vẫn nhiều khả năng vẫn tiếp tục tăng đều qua các quý và giá bán cũng sẽ ghi nhận mức tăng trưởng khoảng 8 - 15% trong năm 2022. Dẫu vậy, nguồn cung sẽ có khả năng sẽ bị ảnh hưởng do các siết chặt về tín dụng cho vay bất động sản và các cơ quan Nhà Nước bắt đầu kiểm soát thị trường chặt chẽ hơn.

Đối với địa ốc du lịch nghỉ dưỡng, ông Minh Dũng nhận định rằng phân khúc cao tầng dự kiến sẽ đem lại ra thị trường khoảng 5.000-7.000 sản phẩm. Trong đó nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu tại thị trường miền Trung với hơn 4.000 sản phẩm và nhiều nhất tại các tỉnh Bình Định, Khánh Hòa, TP. Đà Nẵng… Thêm vào đó, các thị trường cần chú ý là Quảng Nam, Bà Rịa – Vũng Tàu. Sức cầu dự kiến sẽ tăng nhẹ đặt cạnh quý 1 năm 2022 và tăng khi đối chiếu với quý 4 năm 2021 do thị trường du lịch bắt đầu phục hồi và nhu cầu nghỉ dưỡng lớn sau những đợt giãn cách kéo dài. Giao dịch chủ yếu đến từ các dự án có nhà phát triển công trình uy tín và đơn vị vận hành quốc tế cùng các cơ chế chính sách cam kết lợi nhuận hấp dẫn. Tốc độ thanh khoản sản phẩm và giá bán dự kiến tăng nhẹ từ 3-5% do thị trường vẫn chưa hoàn toàn phục hồi cũng như khối doanh nghiệp phát triển dự án sẽ ra hàng dè chừng hơn.

Nguồn cung sơ cấp nghỉ dưỡng thấp tầng được dự báo sẽ tiếp đà vẫn duy trì ổn định từ giờ đến cuối năm với nguồn cung dồi dào từ các giai đoạn tiếp theo của nhóm dự án và sự ra mắt mới của vài dự án tiêu biểu mới trên thị trường như Nghệ An, Phú Quốc, Bình Định… Về lực cầu của phân khúc này, ông Minh Dũng dự báo sẽ vẫn ở mức cao bởi sự mở cửa trở lại của thị trường du lịch, yếu tố lạm phát…. Song trên thực tế, việc kiểm soát chặt nguồn vốn vay của các ngân hàng sẽ ảnh hưởng đến quyết định đầu tư từ phía giới đầu tư và giá bán nhiều khả năng vẫn tiếp tục đang nghiêng về xu hướng tăng.