2015, năm bứt phá của thị trường bất động sản

Kỷ lục về thanh khoản căn hộ. Thống kê mới nhất của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) minh chứng, số lượng giao dịch trên thị trường cả nước tính đến hết tháng 11 đạt 24.300 sản phẩm, tóm lại tăng gần gấp đôi nếu đặt cạnh cùng kỳ năm 2014.

Theo CBRE Việt Nam, thanh khoản căn hộ tại Tp. HCM lên đỉnh điểm trong quý II/2015 đạt hơn 10.000 sản phẩm, đánh dấu mức hấp thụ cao nhất một quý trong lịch sử. Xét ở khía cạnh khác, thị trường Hà Nội trong quý III/2015, giao dịch căn hộ 9 tháng đầu năm 2015 đạt xấp xỉ của cả năm 2009 - thời kỳ hoàng kim của phân khúc này. Được biết, đồng thời đây chính là con số giao dịch cao nhất kể từ năm 2007.

Nhiều khách hàng đầu tư rầm rộ quay lại thị trường BĐS. Không chỉ có lượng khách hàng nhỏ lẻ mạnh dạn rót tiền mua nhà, mà ngay cả giới đầu tư cá nhân và tổ chức mua sỉ lô lớn cũng nhập cuộc nhanh chóng. Nhiều quỹ đầu tư cũng đã xuất hiện và không ngần ngại rót hàng trăm triệu USD vào nhóm dự án. Chính sự trở lại đầy hứng khởi của nhóm khách hàng đầu tư có sức mạnh tài chính mạnh đã đóng góp tích cực vào việc đẩy thanh khoản của thị trường lên cao. Thị trường BĐS Tp. HCM năm 2015 chứng kiến nhiều thương vụ mua một lúc dăm ba sàn đến cả chục sàn căn hộ trong một dự án. Điển hình, các quỹ đầu tư đến từ Singapore có động thái thâu tóm một lúc 10-30% sản phẩm trong các chung cư cao cấp.

Đông đảo thương vụ M& A nghìn tỷ về đích. Gaw Capital Partners (Hong Kong) mua lại hoặc nhận chuyển nhượng lại 4 dự án BĐS từ Indochina Land gồm Hyatt Regency Danang, Indochina Plaza Hanoi và 2 dự án đang phát triển khác tại Tp. HCM và Quảng Nam. Vingroup mua StarCity Centre (Trần Duy Hưng) từ Tập đoàn Đại Dương và dự án tại số 7 Đại Lộ Thăng Long, nằm đối diện Trung tâm Hội nghị Quốc gia... Xét ở khía cạnh khác, tại miền Trung, dự án 4 tỷ USD do Vina Capital làm cổ đông chính đã được chuyển sang tay ông chủ mới là Tập đoàn Chow Tai Fook của một tỷ phú Hong Kong.

Thị trường BĐS đã có bước chạy đà hoàn hảo trong năm 2014 và tăng tốc,
bứt phá ngoạn mục trong năm 2015. Ảnh: Lucas Nguyen

Đầu tư tài sản cho thuê trở thành xu hướng "hot". Bên cạnh sản phẩm nhà ở cao tầng được chú trọng đầu tư cho thuê rầm rộ trong suốt 12 tháng qua, BĐS còn chứng kiến việc góp mặt của nhiều nhóm sản phẩm tiêu dùng đặc thù. Đó là nhóm dự án quy mô nhỏ như: Căn hộ dịch vụ mini, phòng trọ cao cấp với khung giá thuê khá đa dạng từ vài triệu đồng mỗi căn một tháng đến cả nghìn USD. Dịp cuối năm 2015 này, mô hình đầu tư nhà siêu nhỏ cho thuê giá rẻ đã được Công ty TNHH Lê Thành thí điểm để chuẩn bị cho khu nhà ở quy hoạch xã hội cho thuê quy mô vài nghìn căn vào năm 2016.

BĐS nghỉ dưỡng tăng tốc ấn tượng. Năm 2015 đã chứng kiến sự bùng nổ của BĐS nghỉ dưỡng ven biển đồng thời miền núi. Trong đó, nóng nhất phải kể đến Phú Quốc với tổng số nguồn lực tài chính đầu tư đăng ký ước tính 8 tỷ USD. Ban quản lý huyện đảo này cho biết, đến đầu quý IV/2015 đã có 22 dự án bắt đầu đi vào vận hành chiếm diện tích 1.286 ha với số nguồn lực tài chính đầu tư 25.811 tỷ đồng. Không những vậy, 14 dự án khác cũng đang được tổ chức thi công triển khai với tổng diện tích 733ha, dòng vốn đầu tư 11.383 tỷ đồng (gồm cả Sân bay Quốc tế Phú Quốc 905ha, số nguồn lực tài chính đầu tư 3.076 tỷ đồng).

Xét ở khía cạnh khác, các vùng ven biển từ Khánh Hòa, Quy Nhơn, Vũng Tàu, Phan Thiết, Thanh Hóa, Đà Nẵng, Quảng Ninh hay các tỉnh miền núi như Lào Cai, Sapa, cũng đều xuất hiện hàng loạt dự án nghỉ dưỡng đình đám. Sự trở lại của nhóm sản phẩm second home này chỉ ra rằng niềm tin vào chu kỳ phát triển mới của BĐS ngày càng lớn dần.

BĐS cao cấp tái xuất mạnh mẽ. VNREA cho hay, giỏ hàng chung cư trên thị trường cấp cao trong năm 2015 chiếm 1/3 tổng số mở bán tại thị trường. Số lượng căn hộ giao dịch được ở phân khúc này cũng đạt mức kỷ lục trong vòng 3 năm qua.

Nhiều quan điểm đánh giá rằng, giỏ hàng chung cư trên thị trường cao cấp bùng nổ hoàn toàn có thể xem là con dao hai lưỡi. Theo đó, một mặt đây là tín hiệu đánh dấu sự hồi phục chung của thị trường. Nhưng ở một góc độ khác, trong trường hợp lệch pha cung cầu (phân khúc chung cư cao cấp vượt trội đặt cạnh nhà ở trung cấp và bình dân) thì sẽ có khả năng khiến thị trường gặp một số trở ngại.

Theo một báo cáo do Viện Nghiên cứu Kinh tế và Chính sách (VEPR) công bố gần đây, nhóm nghiên cứu đã đưa ra khuyến nghị về việc tăng trưởng mạnh của các giao dịch ở phân khúc cao cấp để ngăn ngừa sự hình thành bong bóng BĐS có tính chu kỳ.