Áp lực lạm phát, các nhà đầu tư đang săn tìm "bến đỗ an toàn" mới

Dòng tiền chảy về đâu khi tốc độ lạm phát đạt đỉnh?

Do ảnh hưởng của đại dịch, nền kinh tế thế giới đang đối mặt với mức lạm phát chưa từng có. Theo thống kê của Quỹ Tiền tệ Quốc tế IMF, trong giai đoạn nửa đầu năm 2021, chỉ số giá tiêu dùng tại Mỹ là 6,2%, cao nhất trong 30 năm gần đây, còn mức lạm phát tại Anh cũng đạt 5,2%, cao nhất trong gần 1 thập kỷ.

Tại Việt Nam, chỉ số CPI trong 11 tháng chỉ tăng 1,84% khi so sánh với cùng kỳ, nhưng áp lực lạm phát năm 2022 vẫn rất lớn do nguy cơ “nhập khẩu lạm phát” và sẽ có khả năng đạt ngưỡng 3,9%.

Theo lý giải của giới chuyên môn, việc chính phủ các nước nới lỏng chính sách tài khoá, bơm một lượng tiền lớn ra thị trường để kích thích kinh tế, song song với chi phí sản xuất tăng vọt đã gây ra áp lực lạm phát toàn cầu. Trong năm ngoái, Mỹ đã tung ra gói phục hồi kinh tế tương đương 27,9% GDP, con số này ở Nhật Bản là 44,8% GDP, đây là những gói hỗ trợ chưa từng có tiền lệ, chấp nhận trần nợ công, nợ Chính phủ.

Giai đoạn 2022 – 2023, khi kế hoạch của Bộ Kế hoạch - đầu tư được thông qua, Việt Nam sẽ có chương trình phục hồi kinh tế quy mô đồng bộ và bề thế nhất vốn từ trước đến nay, trị giá gần 35 tỷ USD, gấp 3,5 lần gói hỗ trợ của Chính phủ năm 2021 (khoảng 10,45 tỷ USD).

Lạm phát được đánh giá sẽ trở thành từ khóa chủ đạo chung của kinh tế vĩ mô trong năm 2022

Trước rủi ro tài sản “bốc hơi”, đồng tiền mất giá trị, vàng, chứng khoán và bất động sản là 3 kênh đầu tư truyền thống được khuyến nghị để giúp khách hàng đầu tư bảo toàn giá trị tài sản.

Tính đến lúc này, biên độ chênh lệch giữa giá vàng tại Việt Nam - thế giới ngày càng nới rộng, đặc biệt đã leo lên mức kỷ lục 23% trong tuần giao dịch cuối tháng 11, gây ra những lo ngại về tính bất thường của thị trường vàng trong nước. Xét ở khía cạnh khác, thị trường chứng khoán Mặc dù đã có 2 lần lập đỉnh ngay trong tháng qua, song vẫn tiềm ẩn hiện tượng bong bóng, đầu cơ.

Hoàn toàn có thể nói trong thời điểm hiện nay đồng thời ở các thời điểm tương đồng trong lịch sử, bất động sản vẫn được nhìn nhận là “bến đỗ an toàn” dành cho giới đầu tư. Bởi lẽ, sự tác động gián tiếp đến các yếu tố như giá vật liệu, giá cả hàng hóa, giá thuê nhà sẽ khiến giá nhà ghi nhận chiều hướng đi lên sau các đợt lạm phát.

Đồng thời đây chính là kịch bản từng ghi nhận vào năm 2008, lạm phát tại Việt Nam chạm mốc 20%, thị trường địa ốc “đóng băng” nhưng chỉ sau đó 1 năm, biểu giá giao dịch địa ốc đã bật tăng trở lại.

Thực tế từ tháng 10 đến nay, lượng giao dịch tại thị trường thứ cấp đã vào đà bứt phá mạnh. Theo công bố từ Tổng cục Thuế, nếu trong tháng 8 và 9, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản chỉ ở mức 640 tỉ đồng và 685 tỷ đồng, thì sang tháng 10 con số đã tăng hơn gấp đôi, đạt khoảng 1.400 tỷ đồng.

Trong 2 năm qua, dù chịu ảnh hưởng của dịch bệnh, bất động sản tại Việt Nam không hề mất giá mà còn có ghi nhận đà thiết lập mặt bằng giá mới ở một số phân khúc, như bất động sản nhà ở đô thị, bất động sản ven đô.

Trên thế giới cũng ghi nhận xu hướng “xuống tiền” đầu tư vào bất động sản như một “kênh trú ẩn” an toàn hậu Covid. Trong giai đoạn nửa đầu năm 2021, thị trường bất động sản thế giới cũng chứng khiến làn sóng tăng giá mạnh nhất trong lịch sử 30 năm qua.

Tại những thị trường “chín muồi” và ổn định như New York (Mỹ) hay Thượng Hải (Trung Quốc), mặt bằng giá nhà đất sau giai đoạn nửa đầu năm đã tăng lần lượt 23,4% và 32,4% đặt cạnh đầu năm trước.

Đô thị vệ tinh vùng Thủ đô – “rương giữ tiền” giữa đại dịch

Theo giới chuyên gia địa ốc, cần cân nhắc kỹ lưỡng về điểm đến đầu tư do đại dịch đã thay đổi một lượng lớn thói quen tiêu dùng kết hợp cùng thiết lập xu hướng mới cho thị trường.

Từ khi dịch bệnh bùng phát, người Việt ngày càng ưa chuộng không gian mở, giao hoà với thiên nhiên, ưu tiên các tiện nghi gần nơi ở. Đáp ứng những thay đổi về nhu cầu này, loại hình sản phẩm đô thị tích hợp, hài hoà với tự nhiên, hội tụ mọi chức năng như dịch vụ, thương mại, nghỉ dưỡng, giải trí, chăm sóc sức khoẻ đang lên ngôi mới đây. Giữa bối cảnh quỹ đất nội đô Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm và đắt đỏ, mô hình đô thị nói trên đang tăng trưởng bứt phá ở các đô thị vệ tinh. Xu hướng này nhanh chóng thu hút được sự quan tâm lớn từ nhiều khách hàng đầu tư, vốn đã không còn “mặn mà” với các thị trường “top” đầu do ngưỡng giá đã bị đẩy lên quá cao.

Hoàn toàn có thể thấy lợi thế của các thị trường ven đô đến từ đầu tư quy hoạch công lớn, có cơ sở hạ tầng phát triển mạnh, kết nối hệ thống giao thông kết nối với trung tâm ngày càng hoàn thiện, cơ chế đầu tư ngày càng thông thoáng, chỉ số năng lực cạnh tranh ngày càng nâng cao.

Điểm nổi bật là, khu vực Bắc Hà Nội nhờ “đón sóng” công nghiệp, thương mại – dịch vụ phát triển đang thực sự “cất cánh” trên nhiều phân khúc bất động sản.

Vĩnh Phúc – một trong số các điểm sáng trên thị trường bất động sản ven đô

Tiêu biểu có thể kể đến Vĩnh Phúc – tỉnh được nhìn nhận là đô thị vệ tinh vùng Thủ đô, “chiếc nôi” của địa ốc khu công nghiệp phía Bắc Hà Nội đang là đích đến hấp dẫn của không ít khách hàng đầu tư.

Nhiều năm qua, tỉnh đã ưu tiên nguồn lực đầu tư hoàn thiện mạng lưới hạ tầng giao thông, quy hoạch đô thị, song song với đó cải thiện môi trường đầu tư, tích cực mở cửa kêu gọi FDI, đồng hành cùng doanh nghiệp. Tính đến hết tháng 9 năm 2021, nguồn vốn FDI trên tổng số 428 dự án đang triển khai tại tỉnh ước đạt 7 tỷ USD.

Với nền tảng công nghiệp phát triển từ rất sớm, dự kiến trong giai đoạn 2021 – 2030, tỉnh sẽ đầu tư 23 – 25 tổ hợp khu công nghiệp với tổng quỹ đất 7. 000ha, quy tụ hàng trăm ngàn chuyên gia, người lao động trong và ngoài tỉnh đến sinh sống và làm việc.

Đây là những đòn bẩy giúp bất động sản Vĩnh Phúc bứt phá trong tương lai gần, đáng chú ý nhất là phân khúc bất động sản đô thị tích hợp hướng đến những cư dân Hà Nội muốn dịch chuyển về ven đô, cùng đối tượng chuyên gia, lao động trong hệ thống khu công nghiệp trong phạm vi địa bàn tỉnh.

TMS Homes Wonder World – Tổ hợp khu đô thị tích hợp tốt nhất 2021 đang lọt vào “mắt xanh” của không ít khách hàng đầu tư khi đến với Vĩnh Phúc

Với ngưỡng giá giao dịch vẫn còn thấp khi đối chiếu với các thị trường lân cận, tiềm năng tăng trưởng của bất động sản Vĩnh Phúc được giới chuyên gia đánh giá rất cao về dài hạn, hứa hẹn là đáp số sinh lời cho bài toán đầu tư hậu Covid.