Bắc Ninh đón sóng cư dân quốc tế tại dự án Mangala Complex?

Câu chuyện về Bắc Ninh những năm vừa qua thường được kể qua những con số FDI ấn tượng, những cụm công nghiệp tập trung không ngừng mở rộng và đông đảo tập đoàn công nghệ hàng đầu thế giới đặt nhà máy tại đây. Nhưng phía sau dòng vốn là bài toán con người: Khi chuyên gia Hàn Quốc, kỹ sư Đài Loan, quản lý Trung Quốc, người bỏ vốn đầu tư Nhật Bản ngày càng đông và ở lại ngày càng lâu thì nhu cầu sở hữu một chỗ ở thực sự, thay cho việc thuê ở ngắn hạn, nổi lên như bài toán cần lời giải.

Theo số liệu của tỉnh Bắc Ninh, tính đến thời điểm hiện tại tổng số lao động làm việc tại những cụm và khu công nghiệp của tỉnh khoảng 568.000 người, trong đó lao động nước ngoài chiếm khoảng 24.400 người.

Khi lựa chọn nơi an cư, giới chuyên môn nước ngoài thường không chỉ tìm một chỗ ở, mà tìm một cộng đồng tinh anh: Nơi có vị trí kết nối thuận tiện, môi trường sống và tiện ích đủ đầy, cùng pháp lý và chính sách minh bạch. Nhóm dự án thu hút được cộng đồng người dân sinh sống quốc tế thường ghi nhận chiều hướng duy trì mức giá trị tài sản địa ốc và tỷ lệ lấp đầy tích cực hơn mặt bằng chung.

Hà Nội là phản ánh thực tế rằng nhất cho điều này. Khu vực Keangnam ở Mỹ Đình, nhờ mật độ cư dân Hàn Quốc cao, đã kiến tạo nên cả một chuỗi nhà hàng, siêu thị, trung tâm tiếng Hàn, phòng khám phục vụ riêng cho cộng đồng này. Tương tự, khu vực Đào Tấn – Linh Lang với cộng đồng người Nhật đã trở thành một "phố Nhật" thu nhỏ, nơi giá thuê và giá trị tài sản địa ốc được neo giữ không phải bởi đầu cơ, mà bởi chính sự gắn bó của cộng đồng sống ở đó.

Sự xuất hiện dày đặc của những chuỗi dịch vụ "may đo" riêng cho một cộng đồng người nước ngoài chưa bao giờ là điều ngẫu nhiên. Đó là tín hiệu thị trường rõ ràng nhất cho thấy nơi đó có sức mua ổn định và đủ lớn để nuôi sống đông đảo mô hình kinh doanh cùng lúc. Khi sức cầu thực dẫn dắt thị trường, giá trị tài sản địa ốc – cả giá bán lẫn giá thuê – ghi nhận chiều hướng tăng trưởng ổn định hơn thay cho việc chịu sự chi phối của đầu cơ ngắn hạn.

Về vị trí, dự án tọa lạc ngay trên trục Quốc lộ 17, liền kề tổ hợp khu công nghiệp Song Khê – Nội Hoàng, kết nối thuận tiện với hệ thống cao tốc Hà Nội – Bắc Giang, Quốc lộ 1A, Quốc lộ 18 và chỉ 30 – 45 phút di chuyển đến sân bay Nội Bài.

Về môi trường sống và tiện ích, mô hình Live – Work – Play mà Mangala Complex theo đuổi chính là câu trả lời cho nhu cầu này: một hệ sinh thái khép kín, vận hành như một cộng đồng nhỏ hoàn chỉnh, hiện đại. Trong đó, “Live” là không gian ở tiêu chuẩn chất lượng vượt trội; “Work” là hệ sinh thái văn phòng, thương mại, dịch vụ hỗ trợ công việc; còn “Play” là các tiện ích mua sắm, giải trí, bảo vệ sức khỏe toàn diện và kết nối cộng đồng.

Cùng với đó, việc Mangala Complex được cấp phép bán cho người nước ngoài đồng nghĩa với việc toàn bộ thủ tục sở hữu, từ thỏa thuận giao dịch mua bán đến giấy chứng nhận, đều được tiến hành triển khai minh bạch và đúng quy định – đây chính là yếu tố quan trọng để thuyết phục họ xuống tiền.

Toạ lạc tại địa phương với số lượng lao động quốc tế lên hàng vài chục nghìn người, Mangala Complex mở ra một thị trường ngách mới trong đầu tư.

Với khách hàng đầu tư căn hộ cao tầng, việc Mangala Complex được cấp phép bán cho người nước ngoài đồng nghĩa với việc tệp nguồn khách tiềm năng được mở rộng đáng kể, Bên cạnh việc là người mua trong nước, yếu tố này còn bao gồm cả chuyên gia, doanh nhân nước ngoài có thu nhập cao và nhu cầu an cư thực sự. Cư dân tinh anh luôn sẵn sàng chấp nhận trả giá cao hơn để ở một dự án đầy đủ hệ sinh thái tiện nghi nội khu.

Bài toán cũng hấp dẫn không kém, với khách hàng đầu tư Shop Building thấp tầng. Người nước ngoài không chỉ cần chỗ ở, mà nhu cầu chi tiêu cho sinh hoạt, vui chơi giải trí…. Khi mật độ cư dân quốc tế tại Mangala Complex đủ lớn, khu thương mại bên dưới sẽ hưởng lợi. Với vị trí Shop Building và lưu lượng khách ổn định từ cư dân văn minh tại dự án quốc tế ngay trong nội khu, đây là mô hình kinh doanh được đánh giá có kỳ vọng sinh lời cao.

Nhìn lại toàn bộ bức tranh, Mangala Complex hội tụ đủ ba yếu tố mà một sản phẩm đầu tư có tiềm năng sinh lời cần có: Tọa độ kết nối chiến lược trong lõi công nghiệp tăng trưởng nhanh, nền tảng pháp lý chuẩn chỉnh mở cửa cho cả người nước ngoài và hệ sinh thái tiện nghi nội khu đủ sức hình thành một cư dân văn minh tại dự án quốc tế thực sự. Chưa kể, với tổng số lượng chỉ 727 sản phẩm trên toàn dự án, quỹ căn của Mangala Complex chỉ đáp ứng được một phần rất nhỏ lượng cầu thực tế đang tồn tại trong khu vực.