Bất động sản Bắc Ninh bùng nổ nguồn cung mới

Trên thực tế, từ đầu năm 2018 đến nay, Bắc Ninh luôn nằm trong top đầu các thị trường tỉnh về nguồn cung và giao dịch. Số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam chỉ ra rằng, trong quý III/2018, Bắc Ninh có tới 43 dự án địa ốc được chào bán tới tay khách hàng, tăng gấp đôi đặt cạnh quý I năm 2018.

Khớp lệnh mua bán thành công đạt khoảng 1.500 sản phẩm. Đến quý IV/2018, sức tiêu thụ giỏ hàng bình quân tại nhóm dự án đạt trên 60% lượng hàng mỗi đợt chào bán.

Từ đầu năm 2018 đến nay, Bắc Ninh luôn nằm trong top đầu các thị trường tỉnh về nguồn cung và giao dịch

Dữ liệu khảo sát trên Tinbds.com minh chứng, những tháng cuối năm 2018 và trong tháng đầu tiên năm 2019, trong khi một lượng lớn thị trường tỉnh tiếp mạch sôi động ở các dự án cũ thì Bắc Ninh liên tiếp đón nguồn cung dự án mới.

Cuối tháng 10 năm 2018, nhà phát triển công trình DTA Land chính thức nhận đặt cọc dự án Garden House (Từ Sơn). Với tổng diện tích 20. 580m², Garden House gồm 160 căn shophouse và nhà liền kề có diện tích linh hoạt từ 75m² -115,5m². Cùng thời điểm, Công ty TNHH Nam Hồng hợp tác cùng Công ty cổ phần BĐS Thế Kỷ - CENLAND kiến tạo công trình dự án đất nền Lovera Garden (Đồng Kỵ, Từ Sơn). Dự án có quy mô 17ha với 421 lô đất liền kề, nhà phố.

Đến cuối tháng 12 năm 2018, Bắc Ninh đón thêm một dự án tầm vóc quy mô lớn là tổ hợp khu đô thị Thuận Thành III. Đây là khu nhà ở quy hoạch dịch vụ phục vụ khu công nghiệp Thuận Thành III với tổng diện tích lên tới 240ha do Công ty CP Đầu tư Trung Quý đầu tư. Nằm dọc theo Quốc lộ 17, thuộc địa phận xã Gia Đông (Thuận Thành), dự án có sự đa dạng loại hình nhà ở như shophouse, nhà liền kề, liền kề vườn, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, nhà ở chung cư, căn hộ thuộc diện hỗ trợ xã hội…

Điểm nổi bật là, chỉ riêng trong tháng 1 năm 2019, Bắc Ninh đón liên tiếp 3 dự án mới. Theo ghi nhận chi tiết, dự án Palado Vạn An do Palado Việt Nam đầu tư được giới thiệu ra thị trường vào đầu tháng 1. Dự án này nằm trên đường 286 tại thành phố Bắc Ninh, bao gồm các loại hình nhà phố, nhà ở hỗn hợp kết hợp kinh doanh với khuôn viên 3,2ha.

Cùng thời điểm, dự án đại đô thị hiện đại Yên Trung Thụy Hòa của Công ty Cổ phần INTEL & Công ty Khởi Nguyên – TNHH cũng chính thức được giới thiệu. Đây là tổ hợp khu quy hoạch đất nền nằm trên tuyến đường nối liền KCN Yên Phong 1 và KCN Yên Phong 2 thuộc xã Yên Trung và xã Thụy Hòa (Yên Phong). Dự án có quy mô 14,1ha với 3 phân khu chính là Shophouse, Service và Dream Home; trong đó bao gồm 540 lô đất liền kề và shophouse có diện tích điển hình là 95m, 100m, 115m và120m².

Giữa tháng 1, thị trường đón thêm dự án Him Lam Green Park (phường Đại Phúc, thành phố Bắc Ninh) do nhà phát triển dự án triển khai Him Lam. Tổng dòng vốn đầu tư 2.600 tỷ đồng, dự án đem lại cho thị trường 22 biệt thự, 666 nhà phố thương mại và 1.926 căn hộ, với quy mô 26,8ha. Nhà phát triển công trình Him Lam chiến lược quy hoạch và phát triển dự án thành quần thể đô thị kiểu mẫu, chú trọng yếu tố cảnh quan môi trường và tiện ích cộng đồng tại thành phố Bắc Ninh.

Lý giải về sự có bước tiến vượt bậc của bất động sản Bắc Ninh, ông Nguyễn Văn Đính, Tổng thư kí Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định rằng sự bùng nổ của nguồn vốn FDI kéo theo sự tăng trưởng ấn tượng của kinh tế Bắc Ninh, tất yếu dẫn đến sự phát triển vượt bậc của hệ thống giao thông kết nối và hệ thống tiện ích xã hội, là nền tảng quan trọng để bất động sản Bắc Ninh cất cánh thời gian gần đây.

Xét một cách cụ thể, theo số liệu của Sở kế hoạch và đầu tư tỉnh, năm 2018, với tốc độ tăng trưởng tổng sản phẩm (GRDP) ước tăng 10,6% đặt cạnh năm 2017, Bắc Ninh tiếp tục khẳng định vững chắc là cực tăng trưởng của vùng Bắc Bộ và cả nước. Bắc Ninh đang xếp thứ 6 trên cả nước về thu hút dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.

Tổng số vốn đăng ký mới và sau điều chỉnh của người mua đầu tư nước ngoài tại Bắc Ninh đạt 1,28 tỷ USD, tính đến 15/12/2018. Tính chung cả năm 2018, nhóm dự án FDI đã giải ngân và thực hiện dòng vốn đầu tư đạt 51,9 nghìn tỷ đồng (tương đương 2,2 tỷ USD). Bắc Ninh đang tiến tới mục tiêu trở thành thành phố trực thuộc Trung ương vào năm 2022.

Ghi nhận thực tế cho thấy, ông Nguyễn Lê Phong, Giám đốc Đầu tư Công ty Cổ phần dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc nhận định trong năm 2019, thị trường bất động sản cho thuê của Bắc Ninh sẽ rất phát triển. Nguyên nhân là phía bên Samsung đang đàm phán với tỉnh này để mở rộng quy mô nhà máy.

Đồng thời, nhiều cơ sở công nghiệp mới sẽ hình thành mạnh trong năm tới. Các cơ sở lưu trú cao cấp hướng tới đối tượng là giới chuyên môn nước ngoài, cán bộ nhân viên làm việc tại đây sẽ bùng nổ về nguồn cung. Đồng thời, ông Phong dự đoán loại hình sản phẩm nhà phố thương mại shophouse cũng sẽ rất phát triển nhằm đón lượng cầu khổng lồ này.