BĐS Cần Thơ "ấm" trở lại

Theo ghi nhận thực tế, cùng với đà phục hồi của thị trường BĐS, nhà đất tại Cần Thơ cũng đang có sự "chuyển mình" ở các phân khúc, từ nhà đất, khách sạn đến giá thuê mặt bằng thương mại. Không ít dự án BĐS chung cư, nhà ở cao cấp và cao ốc văn phòng… đang được rót vốn đầu tư ồ ạt vào TP Cần Thơ.

Ông Lê Huỳnh Hoàng Minh, PGĐ của sàn phân phối địa ốc Mekongland nhận xét: “Các công trình hạ tầng như dự án nâng cấp quốc lộ 1A, dự án Cảng biển Cái Cui, Cảng Hàng không quốc tế Cần Thơ, cầu Cần Thơ... đi vào hoàn thiện đã mở ra cơ hội phát triển KT - XH cho TP Cần Thơ.

Tôi tin chắc rằng, tương lai sẽ có đông đảo giới đầu tư cả trong nước và nước ngoài đầu tư vào Cần Thơ giúp TP có sự bứt phá ngoạn mục, tác động đến bước tiến nhanh của các tỉnh, thành lân cận”.

Còn ông Trịnh Quang Tiến, chủ tịch Hiệp hội BĐS Cần Thơ thì nhận xét rằng, những năm tới sẽ là thời điểm rất tốt cho thị trường BĐS TP nhờ một loạt hệ thống chính sách mới đã băt đầu bắt đầu phát sinh hiệu lực, các đơn vị làm chủ dự án đã được “tôi luyện” qua một thời gian dài gặp khó khăn.

Đáng chú ý hơn cả, kế hoạch dời trung tâm "đầu não" về KĐT Nam Cần Thơ cũng là một bược ngoặc rất lớn, giúp thị trường BĐS có bước tiến vượt bậc.

Theo đó, giai đoạn năm 2015-2020 sẽ là những năm hoàn tất việc di chuyển trung tâm hành chính về khu Nam Cần Thơ. Trung tâm hành chính mới của tỉnh sẽ nằm trong quy hoạch dự án trung tâm văn hóa Tây Đô, với tổng diện tích khoảng 11ha. Tất cả các cơ quan chính quyền và UBND TP sau này đều dời về đây hoạt động.

Giá nhà đất tại Cần Thơ rẻ hơn nhiều đặt cạnh các đầu tàu đô thị lớn khác trong cả nước

Nắm bắt cơ hội trên, hàng loạt dự án BĐS lớn đang được các chủ dự án khẩn trương tổ chức thi công triển khai tại khu Nam. Đơn cử, dự án khách hạn Mường Thanh hiện đang hoàn thiện giai đoạn 2; Dự án TTTM - khách sạn 5 sao và nhà ở cao cấp cùng với Dự án sân golf và nhà ở cao cấp tại Cồn Ấu của Tập đoàn Vingroup cũng đang chuẩn bị khởi động. Ở chiều ngược lại, địa ốc Hoàng Quân thì đang đẩy nhanh nhịp độ xây dựng nhà phố tại KĐT - Đại Học Đồng Bằng Sông Cửu Long. Đến nay, dự án đã triển khai thi công 15/16 dãy nhà với tổng số 448/534 căn. Dự kiến, khoảng năm 2017, dự án này sẽ hoàn thành tất cả các hạng mục và đi vào vận hành khai thác.

Ngoài các dự án trên, tập đoàn Sao Mai (An Giang) hiện cũng đã chuẩn bị một quỹ đất khá lớn tại TP Cần Thơ để triển khai mở rộng vận hành thương mại - kinh doanh trong lĩnh vực BĐS. Nhiều khách hàng đầu tư đến từ Hàn Quốc, Nhật Bản hiện cũng bước đầu thăm dò và xin chủ trương đầu tư những KCN đô thị, minh chứng rõ nét là dự án nghỉ dưỡng, sân golf tại khu Nam Cần Thơ…

Tìm hiểu của PV phản ánh rõ, nhóm dự án KDC mới hình thành ở Nam Cần Thơ đang đem tới những quỹ nhà ở rất lớn cho xã hội, tạo động lực giúp đa dạng thị trường nhà ở trên địa bàn khu vực trung tâm TP. Giá nhà xây sẵn hoàn thiện tại khu Nam Cần Thơ hiện rất đa dạng, đáp ứng sát sao nhiều đối tượng dân cư khác nhau.

Khách hàng hoàn toàn có thể mua được một tổ ấm riêng xây sẵn, vào ở ngay, với số tiền khoảng từ 580 triệu đồng. Không những vậy, người mua còn được tạo điều kiện hỗ trợ vay vốn từ ngân hàng, chỉ cần trả trước khoảng 30% tổng số tiền mua căn nhà, số tiền còn lại hoàn toàn có thể trả dần trong vòng từ 5 - 10 năm.

Tại khu Nam Cần Thơ, nhà 1 trệt, 2 lầu hoàn chỉnh hiện đang chào bán với giá từ 1,2 - 1,3 tỉ đồng/căn. Ngưỡng giá giao dịch đất nền nằm ở ngưỡng từ 3 - 15 triệu/m², tùy vào lộ giới và vị trí lô đất... Về cơ bản, khi đối chiếu với nhà đất khu vực nội thành, giá nhà đất tại Nam Cần Thơ hấp dẫn hơn đông đảo, chỉ bằng từ 20-50% khi đối chiếu với giá trung bình tại những đô thị trung tâm sầm uất khác.

Trước sức ấm lan tỏa trên toàn thị trường, đất nền tại KĐT Mỹ Hưng hiện đã được nhà phát triển công trình điều chỉnh tăng giá từ 5%-10%, tùy từng vị trí và lộ giới. Theo ghi nhận chi tiết, tại đường Trần Hoàng Na, đoạn qua dự án, lộ giới 47m, giá đất nền đã tăng từ 7,7 triệu/m² lên mức 8 triệu/m². Ở chiều ngược lại, các tuyến đường khác trong dự án có lộ giới 30m cũng tăng từ 5,3 triệu/m² lên 5,5 triệu/m²… Đây cũng là dự án duy nhất tại TP Cần Thơ điều chỉnh tăng giá đất nền trong lúc này.

Một số khách hàng đầu tư BĐS bày tỏ quan điểm, ngoài việc "dời đô" về địa điểm mới còn có nhiều yếu tố khác nữa giúp kích thích thị trường nhà đất tại TP Cần Thơ "ấm" trở lại như: giá đất năm 2015 được công bố tăng hơn năm 2014 khoảng 10%-30%; TP Cần Thơ hiện đã bổ sung một số tuyến đường giao thông mới vào các KDC, sau khi hoàn thành cơ sở hạ tầng hiện đã đi vào sử dụng; một số ngân hàng trên địa bàn TP cũng đã bắt đầu mở cửa giúp khơi thông tín dụng cho BĐS với các cơ chế chính sách hợp lý, mức lãi suất phù hợp…