BĐS công nghiệp miền Bắc vẫn ổn định dù đại dịch Covid-19 hoành hành

Tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc duy trì mức ổn định

Theo báo cáo quý 2/2021 của JLL, thị trường đất công nghiệp cho thuê khu vực miền Bắc ghi nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Yên Mỹ tại Hưng Yên của chủ đầu tư Viglacera Yên Mỹ. Tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc được nâng lên 9. 700 ha. Được biết, chủ đầu tư Viglacera chuẩn bị khởi công khu công nghiệp Thuận Thành I tại Bắc Ninh trong năm nay.

Thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng có thêm nguồn cung mới, tập trung chủ yếu ở tỉnh Hải Dương, nâng tổng số nguồn cung nhà xưởng xây sẵn tại khu vực miền Bắc lên 1,9 triệu m2 sàn. Đáng chú ý, thị trường đất công nghiệp cũng ghi nhận một số thương vụ M& A trong quý 2/2021, điển hình là Boustead Projects mua lại 49% cổ phần của Công ty cổ phần Phát triển Công nghiệp KTG Bắc Ninh tại Khu công nghiệp Yên Phong (Bắc Ninh) với giá khoảng 6,9 triệu USD.

Tuy bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19 nhưng tỷ lệ lấp đầy của BĐS công nghiệp ở khu vực miền Bắc vẫn ổn định

Thị trường bất động sản công nghiệp miền Bắc trở nên sôi động sau khi công bố hàng loạt các dự án lớn trong quý 4/2020 và quý 1/2021, điển hình như dự án LG display điều chỉnh tăng vốn hay sự đổ bộ của các ông lớn như Foxconn, Pegatron vào các khu công nghiệp phía Bắc. Tuy nhiên, dịch Covid-19 bùng phát trở lại vào cuối tháng 4 đã khiến thị trường trầm lắng trong quý 2/2021 khi không đón nhận thêm dự án FDI nổi bật nào, chủ yếu là các dự án có quy mô nhỏ. Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp phía Bắc vẫn được duy trì ở mức 75%, trong khi nhà xưởng xây sẵn chứng kiến tỷ lệ lấp đầy giảm hơn so với quý 1/2021 do thị trường đón nhận thêm nguồn cung mới. Ngoài ra, các doanh nghiệp vừa và nhỏ là đối tượng chịu tác động lớn nhất của đại dịch, tổng số doanh nghiệp tạm ngừng hoạt động trong 6 tháng đầu năm 2021 tăng lên 22% so với cùng kì, trong đó số doanh nghiệp trong lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo chiếm đến 11,9%, cũng tác động tiêu cực đến tỷ lệ lấp đầy nhà xưởng xây sẵn ở miền Bắc.

Giá thuê đất và nhà xưởng ổn định

Việc các khu công nghiệp tại Bắc Ninh và Bắc Giang phải tạm ngừng sản xuất do dịch Covid-19 diễn biến phức tạp đã kìm hãm đà tăng của giá đất công nghiệp. Giá đất giữ nguyên ở mức 107 USD/m2/chu kỳ thuê vào quý 2/2021. Tuy vẫn ghi nhận mức tăng 5,9% so với cùng kì năm ngoái, nhưng đà tăng đã chậm hơn so với quý 1/2021. Tương tự, giá thuê nhà xưởng xây sẵn cũng ghi nhận đà tăng ở mức thấp hơn so với quý 1/2021 là 4,7% so với cùng kì năm trước.

Triển vọng thị trường: Kỳ vọng thị trường BĐS công nghiệp vùng Đông Bắc sôi động

Dù thông tin chưa chính thức xác nhận, nhưng việc Pegatron được cho là sẽ tăng vốn đầu tư vào Việt Nam sau dự án tại Hải Phòng là tín hiệu tích cực về nhu cầu BĐS công nghiệp trong tương lai. Ngoài các tỉnh ở khu vực đồng bằng sông Hồng, các tỉnh ở vùng Đông Bắc như Bắc Giang, Quảng Ninh, Thái Nguyên đang thu hút sự quan tâm của các nhà đầu tư với nhiều lợi thế về giá thuê, và hạ tầng ngày càng được hoàn thiện. Giá đất ở các khu vực này được dự báo sẽ sôi động, tiếp tục đà tăng trưởng ở mức 8-10% so với cùng kì năm 2020. Tương tự, thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng được kỳ vọng sẽ sôi động ở khu vực Đông Bắc, với nhiều nhà đầu tư mới tham gia thị trường như GNP Industrial hay Công ty cổ phần công nghiệp KCN Việt Nam.

Duy Bách