BĐS sẽ phục tích cực sau chỉ đạo “nóng” của chính phủ?

Thực tế thị trường cho thấy, khả năng bất động sản hồi phục đang thêm “sáng cửa” sau đông đảo động thái hỗ trợ quyết liệt của chính phủ. Thị trường kỳ vọng sẽ nhanh chóng ổn định và hồi phục mạnh mẽ hơn.

Để tháo gỡ vướng mắc, khó khăn về vấn đề nguồn vốn, trong Công điện 993/CĐ-TTg 2023 trong thời gian vừa qua, Thủ tướng Chính phủ yêu cầu Ngân hàng Nhà nước tiếp tục chỉ đạo hệ thống ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng với lĩnh vực BĐS. Tiếp tục rà soát, cắt giảm hơn nữa các quy trình thủ tục pháp lý không phù hợp, gây phiền hà, tốn kém để doanh nghiệp, dự án BĐS và người có nhu cầu an cư tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn.

Trước đó, để giải bài toán dòng tiền, Chính phủ đã có Nghị định 08 về chào bán trái phiếu, Nghị định 10 về sổ hồng cho condotel. Trong thẩm quyền các bộ, Bộ Xây dựng đã ban hành Thông tư 03, Ngân hàng Nhà nước cũng ban hành loại văn bản, đã giảm lãi suất 4 lần. Bộ Tài nguyên Môi trường cũng ra Thông tư 02 liên quan đến chứng nhận quyền sử dụng đất.

Thực tế, sau nhiều chỉ đạo quyết liệt từ phía Chính phủ và Ngân hàng nhà nước, mức lãi vay tín dụng mua nhà thời gian gần đây đã chững lại đáng kể. Trong tháng 10 năm 2023, mức lãi vay tín dụng mua nhà của nhiều ngân hàng đã về mức dưới 10%. Đơn cử như ngân hàng BIDV, Vietcombank, Agribank và Viettinbank có lãi suất chỉ 7-8%/năm đầu, lãi suất thả nổi cũng vào tầm 10,5-12%. Một số ngân hàng thương mại cũng có lãi suất vay lao dốc mạnh như: MBBank có biểu lãi suất vay vốn chỉ 7,5%/năm; HDBank là 8,2%/năm; Techcombank, Eximbank, ACB, TPBank, MSB đều có lãi suất 8,5%/năm.

Theo chuyên gia kinh tế Cấn Văn Lực, tính đến thời điểm hiện tại gần 80% vốn của thị trường bất động sản là nguồn vốn ngân hàng. Chỉ có 20% là vốn do nhà phát triển dự án triển khai, doanh nghiệp, khách hàng tìm mua nhà và các thành phần khác. Từ nguyên nhân này, việc lãi suất dâng cao trong thời gian trước đã gây ra sự ách tắc đối với việc thị trường bất động sản hồi phục. Ở giai đoạn tiếp theo, các ngân hàng thương mại được dự báo sẽ tiếp đà giảm lãi suất vay. Nếu đạt được mức lãi suất kỳ vọng thì việc bất động sản hồi phục và “ấm” trở lại vào quý 2 năm 2024 là có cơ sở.

Bên cạnh nút thắt tín dụng, chính phủ cũng chỉ đạo gỡ vướng pháp lý cho hàng loạt dự án. Trong thời gian vừa qua Bộ Xây dựng công bố có gần 670 dự án BĐS ở TP. HCM và Hà Nội đã được tháo gỡ vướng mắc, khó khăn, khôi phục một phần nguồn cung tại hai thị trường chủ lực. Nhờ vậy, số lượng phân khúc căn hộ thương mại hoàn thành trong quý 3 năm 2023 tăng 300% đặt cạnh quý trước đó. Số lượng doanh nghiệp gia nhập và tái gia nhập thị trường cũng tăng 18% so với cùng kỳ năm ngoái.

Các nỗ lực tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho BĐS đã đạt được những kết quả đáng khích lệ. Thống kê từ Ngân hàng nhà nước, tính đến 31/08/2023, dư nợ tín dụng đối với kế hoạch khai thác kinh doanh BĐS đạt 986.477 tỷ đồng. Trong 8 tháng đầu năm 2023, các ngân hàng đã bơm thêm gần 186.500 tỷ đồng cho vận hành thương mại - kinh doanh BĐS. Lượng tiền lớn đang ồ ạt chảy vào nhà đất là phản ánh rõ thị trường này vẫn hấp dẫn, đón nhận sự chú ý của nhiều khách hàng đầu tư.

Báo cáo từ Hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS), chỉ ra rằng dấu hiệu lượng nhịp độ chốt giao dịch bất động sản hồi phục dần qua các quý. Đi sâu vào chi tiết, quý 2 năm 2023 thị trường ghi nhận 3.700 giao dịch, tăng 37% khi đối chiếu với mức 2.700 ở quý 1. Đến quý 3, thị trường đã ghi nhận gần 6.000 giao dịch, gấp 1,5 lần quý 2 trước đó.

Theo VARS, tại các địa phương, nơi được thúc đẩy đầu tư hạ tầng, giao thông, có nhiều nguồn cung tương thích tốt với nhu cầu, thị trường bất động sản hồi phục giao dịch đáng kể. Không ít dự án chung cư, nhà đất có dấu hiệu hấp thụ tốt, tập trung ở phân khúc giá dưới 10 tỷ đồng.

Tiêu biểu có thể kể đến đầu tháng 10, Cát Tường Group đã triển khai mở bán dự án Cát Tường Western Pearl ( TP. Vị Thanh, Hậu Giang) và ra mắt phân khu nhà phố thương mại thuộc dự án Cát Tường Phú Hưng ( TP. Đồng Xoài, Bình Phước). Theo thông tin từ Cát Tường Land, dự án Cát Tường Western Pearl ghi nhận sức tiêu thụ giỏ hàng hơn 85%, còn dự án Cát Tường Phú Hưng Mặc dù vừa ra mắt, dẫu vậy mỗi tuần đều đón hàng trăm lượt khách hàng, khách hàng đầu tư tham quan, tìm hiểu.

Ông Lê Tiến Vũ – Tổng Giám đốc Cát Tường Land thông tin rằng, để kích cầu giao dịch, doanh nghiệp đã áp dụng nhiều tiến độ đóng tiền linh hoạt. Như tại dự án Cát Tường Phú Hưng, khách được chia nhỏ nhiều đợt, trung bình mỗi tháng chỉ cần trả góp 8 triệu đồng. Khi thanh toán 25%, hoàn toàn có thể sở hữu dọn vào ở, khai thác kinh doanh ngay. Khách hàng cần xoay tài chính sẽ có khả năng chọn phương án vay ngân hàng, đơn vị phát triển dự án hỗ trợ ân hạn gốc và lãi đến 30 tháng. Khách hàng còn được nhận tổng chiết khấu lên đến 21,4%.

Hay dự án Nam Long vừa khởi động chiến dịch " Chung tay đưa nhà dễ sở hữu trở lại" với khách mua căn hộ EHome Southgate ( Long An). Hỗ trợ khách chỉ phải đóng trước khoản vốn 30% được chia nhỏ thành 5 đợt đến khi nhận nhà. Ngân hàng chiến lược cho vay đến 65% giá trị sản phẩm, hỗ trợ giải ngân ngay từ đợt thanh toán thứ 3, không lãi suất trước khi nhận nhà.

Điều này đồng nghĩa, khách hàng chỉ cần vốn tự có ban đầu từ 200 triệu đồng đã mua được nhà. Khách hàng hưởng mức lãi suất cố định 6%/năm, sau khi nhận nhà đến hết 2025. Tổng số tiền cả gốc lẫn lãi khách hàng trả chỉ ở mức 7 triệu đồng/tháng, tương đương chi phí thuê nhà của một hộ gia đình. Đây là giải pháp thiết thực để giúp nhà dễ sở hữu hơn, nhờ vậy dự án luôn chứng kiến sức mua thực tế đạt 90 -100% rỗ hàng trong các đợt mở bán.

Cùng với đó, nhóm dự án mở bán như Akari City của Nam Long, shophouse Lumiere Riverside của Masterise, dự án The Maison của C-Holdings ghi nhận tình hình tiêu thụ khá tốt, nằm trong khoảng phổ biến từ 60 – 100% giỏ hàng mở bán. Công ty Hưng Thịnh mở bán dự án tại TP. Thủ Đức đã đưa ra mức chiết khấu từ 30 – 46% nếu khách hàng thanh toán 98% giá trị hợp đồng. Nhờ chính sách này mà gần 600 căn hộ đã được khách hàng đặt mua. Hay Tập đoàn Vingroup mở bán dự án ở TP. Thủ Đức cũng bằng một lộ trình và phương thức thanh toán " chưa từng có" giúp dự án ghi nhận gần 3.000 giao dịch đặt mua..

Theo nhận định của TS. Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch VnRea, nhu cầu ở thật đang dâng cao và chắc chắn sẽ tăng cùng với tốc độ tăng trưởng kinh tế, đô thị hóa. Nếu các dự thảo Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh BĐS được thông qua tại Kỳ họp thứ 6 Quốc hội khóa XV, kéo theo các “nút thắt” về pháp lý, nguồn vốn được tháo gỡ, niềm tin của người mua đầu tư quay lại thị trường chính. Đây sẽ là những điều kiện quyết định để thị trường bất động sản hồi phục và thật sự trở về trạng thái ổn định như trước.

Giới chuyên môn cũng đưa ra dự báo, khi hệ thống chính sách hỗ trợ thẩm thấu, điểm nghẽn vốn được khơi thông, đòn bẩy hạ tầng hoàn thiện, thị trường bất động sản phía Nam sẽ tăng trưởng mạnh mẽ kể từ quý 2 năm 2024.

Phương Uyên