BĐS tiếp tục giữ ngôi vương kênh đầu tư hấp dẫn năm 2025

Ông Nguyễn Quốc Anh thông tin rằng, bức tranh vĩ mô của nền kinh tế khởi sắc tiếp tục là động lực cho thị trường nhà đất. Tăng trưởng GDP quý 3 đạt 8,23%, mức cao nhất trong cùng kỳ suốt hơn một thập kỷ qua (ngoại trừ năm 2022 do yếu tố phục hồi hậu COVID-19). Tính chung ba quý đầu năm, GDP tăng 7,84% đặt cạnh giai đoạn cùng kỳ, tiến sát mục tiêu 8% cho cả năm. Động lực lớn nhất của sự tăng trưởng này đến từ chi tiêu công, đạt hơn 440.000 tỷ đồng, tăng tới 37% khi so sánh với cùng kỳ, kéo theo sự sôi động của chuỗi dự án lớn nhỏ hạ tầng chiến lược: sân bay Long Thành, cao tốc Bắc – Nam, cầu Ngọc Hồi, cảng hàng không quốc tế Gia Bình…

Những “đại dự án” này Bên cạnh việc tạo dư địa phát triển cho kinh tế vùng, yếu tố này còn tái cấu trúc bản đồ bất động sản, mở rộng biên độ tăng trưởng cho nhiều thị trường vệ tinh quanh Hà Nội, TP. HCM và các tỉnh phát triển mạnh về công nghiệp. Đồng thời, dòng vốn FDI tiếp tục đổ mạnh vào Việt Nam, trong đó bất động sản duy trì vị trí top 3 lĩnh vực thu hút vốn ngoại.

Theo nguồn dữ liệu của Tinbds.com, giai đoạn 2015–2025 chứng kiến sự phân hóa mạnh giữa các kênh đầu tư. Năm 2025 trở thành mốc chuyển mình của thị trường tài sản khi vàng và bất động sản song hành ở nhóm dẫn đầu. Giá vàng tăng 3,57 lần đặt cạnh 10 năm trước, còn đất nền tăng 3,12 lần, phản ánh dòng tiền dịch chuyển về tài sản hữu hình có khả năng giữ giá cao trong môi trường lạm phát.

Loại hình căn hộ cũng tăng tốc, dần bắt kịp đất nền nhờ sự cân bằng giữa nhu cầu an cư và tiềm năng đầu tư. Xét ở khía cạnh khác, chứng khoán đạt mức tăng 2,78 lần, tiếp tục là kênh hấp dẫn trong ngắn hạn nhưng vẫn tiềm ẩn rủi ro biến động. Trái lại, gửi tiết kiệm và USD mất dần sức hút – chỉ tăng lần lượt 67% và 24% sau một thập kỷ, chỉ ra rằng dòng vốn không còn mặn mà với các kênh lợi suất thấp. Sự dịch chuyển này đánh dấu “sự tái định vị” của nhiều khách hàng đầu tư Việt Nam: thay cho việc tích trữ ngoại tệ hoặc gửi ngân hàng, người bỏ vốn đầu tư ưu tiên sở hữu tài sản thật, có giá trị sử dụng lâu dài và gắn liền với hạ tầng phát triển.

Cũng Qua phân tích của ông Quốc Anh, bối cảnh lúc này được coi là “thời điểm lọc cung – chọn lọc cầu”. Nhóm dự án có hồ sơ pháp lý hoàn chỉnh, minh bạch, nhà phát triển công trình uy tín, vị trí gắn với hạ tầng đang triển khai sẽ thu hút mạnh dòng tiền. Trái lại, danh mục sản phẩm mang tính đầu cơ, xa khu dân cư hoặc chưa rõ tiến độ sẽ dần bị loại khỏi cuộc chơi. Dù còn đối mặt với thách thức về chi phí đầu vào và áp lực lạm phát, bất động sản vẫn được nhiều khách hàng đầu tư đánh giá là “kênh trú ẩn” vững vàng xét về lâu dài. Bởi khác với các kênh tài chính khác, bất động sản Bên cạnh việc đem tới giá trị tích lũy, yếu tố này còn gắn liền với bước tiến nhanh của hạ tầng, dân số và đô thị hóa.

Sau những biến động vĩ mô của quý 2, thị trường bất động sản quý 3 năm 2025 chỉ ra rằng tín hiệu phục hồi tích cực. Báo cáo từ Tinbds.com ghi nhận, lượng tìm kiếm và quan tâm đối với bất động sản bán tăng vọt trở lại, đặc biệt ở dòng sản phẩm chung cư chung cư – vốn là lựa chọn hàng đầu nhờ sức cầu mua để ở thực và khả năng thanh khoản cao.

Phó Tổng giám đốc Tinbds.com thông tin rằng, vài địa bàn trọng điểm đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM, Bắc Ninh và khu vực Bình Dương cũ ghi nhận mức tăng lượng tìm kiếm và giao dịch từ 11–22% khi đối chiếu với đầu năm. Nhà phố, nhà riêng cũng bắt đầu có dấu hiệu khởi sắc khi nguồn cung và ngưỡng giá giao dịch dần ổn định. Ở chiều hướng ngược lại, thị trường cho thuê có phần chững lại sau tháng Ngâu, nhất là phân khúc phòng trọ và nhà trọ. Lượng tìm kiếm và quan tâm giảm 8–24% khi đối chiếu với tháng trước, phản ánh sự tạm ngưng nhu cầu ngắn hạn, song không ảnh hưởng lớn đến xu hướng trên toàn thị trường.

Không chỉ niềm tin thị trường cải thiện mà môi giới cũng lạc quan về những diễn biến trong quý cuối năm. Khảo sát môi giới quý 3 năm 2025 của Tinbds.com chỉ ra rằng tâm lý thị trường đang dần phục hồi. Gần 90% người tham gia khảo sát đánh giá sức hấp thụ nguồn cung mới ở mức từ “trung bình” đến “tốt”, trong đó 4% nhận định “rất tốt” và 25% đánh giá “tốt”. Chỉ 12% nhận định rằng sức hấp thụ còn yếu, tỷ lệ thấp nhất trong 6 quý gần đây. Về triển vọng quý 4 năm 2025,60% môi giới tin tưởng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng, 17% kỳ vọng “tăng vọt”, 33% nhận định duy trì ổn định và chỉ 6% lo ngại khả năng suy giảm.

Ghi nhận thực tế cho thấy, sản phẩm nhà ở cao tầng tiếp tục được giới đánh giá cao nhất về tiềm năng tăng trưởng trong 6 tháng tới với 36% lựa chọn, kế đến là nhà riêng (29%) và đất nền (24%). Các loại hình như biệt thự, nhà phố hay phân khúc BĐS nghỉ dưỡng chiếm tỷ trọng nhỏ, chỉ ra rằng xu hướng đầu tư đang nghiêng về sản phẩm có tốc độ hấp thụ sản phẩm cao và phục vụ nhu cầu ở thực.