BĐS tỉnh Vĩnh Phúc – những chuyển mình mới

Những nền tảng tăng trưởng

Nằm trên hành lang kinh tế Côn Minh - Lào Cai - Hà Nội - Quảng Ninh và vành đai phát triển công nghiệp phía Bắc, Vĩnh Phúc là điểm đến hấp dẫn của dòng vốn FDI. Căn cứ báo cáo dữ liệu từ Ban quản lý Khu công nghiệp, riêng trong năm 2019, Vĩnh Phúc thu hút được 63 dự án FDI với tổng vốn đăng ký 350,28 triệu USD, tăng gấp 2,2 lần nguồn lực tài chính đầu tư năm 2018. Trong năm 2021, theo số liệu của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Vĩnh Phúc, tính từ đầu năm đến ngày 15/8, địa phương đã thu hút được 895,7 triệu USD dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài, tăng xấp xỉ 196% khi so sánh với cùng kỳ 2020. Ghi nhận thực tế cho thấy, Vĩnh Phúc là điểm sáng nổi bật về FDI của Vĩnh Phúc với sự đổ bộ của hàng loạt ông lớn như Toyota Việt Nam, Honda Việt Nam, Toyota Boshoku Hà Nội…

Đi cùng với làn sóng FDI, mạng lưới cơ sở vật chất - hạ tầng và hạ tầng xã hội ở Vĩnh Phúc được đầu tư mạnh mẽ suốt các năm trở lại đây. Trong giai đoạn 2017-2020, toàn tỉnh đã bố trí hơn 8.300 tỷ đồng trong kế hoạch đầu tư công để triển khai nhóm dự án kết cấu hạ tầng đô thị.

Các trục đường chính yếu đóng góp tích cực vào việc quan trọng hình thành nên đà tăng trưởng mạnh của Vĩnh Phúc là Quốc lộ 2, Quốc lộ 23, đường xuyên Á Hà Nội - Lào Cai; đường sắt Hà Nội - Lào Cai.

Vĩnh Phúc là thị trường được giới đầu tư bất động sản quan tâm những năm vừa qua

Giai đoạn 2021-2025, Vĩnh Phúc triển khai thi công tám dự án giao thông lớn của tỉnh, dự kiến đến cuối năm 2021 sẽ có khả năng sẽ đưa vào khai thác sử dụng khoảng năm dự án. Vài dự án tiêu biểu có tính kết nối liên vùng như cầu Vĩnh Phú qua Sông Lô; đường Tây Thiên - Tam Sơn, Đường vành đai 5 vùng thủ đô và đường ven chân núi… cũng được chú trọng đẩy mạnh.

Sự phát triển này tất yếu dẫn đến những biến động về dân số, kéo theo sự phát sinh về mong muốn sở hữu nơi an cư, nhà cho thuê, các khu chợ, trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí… Từ đó, không khó hiểu khi bất động sản Vĩnh Phúc có sự biến chuyển đáng chú ý trong thời gian gần đây.

Từ sôi nổi đất nền đến sự hiện diện của BĐS cao cấp

Trong cơn sốt đất đầu năm 2021, đất nền bất động sản Vĩnh Phúc cũng tăng nhiệt. Thế nhưng, mức tăng không bị đẩy ảo, làm giá mạnh như ở nhiều địa phương khác trên cả nước thời điểm đó mà ghi nhận mức tăng phổ biến 10-20% đặt cạnh đầu năm 2020. Theo ghi nhận chi tiết, đất nền thành phố Vĩnh Yên, ở những vị trí hạ tầng đã hiện hữu sẵn, ô tô đỗ cửa, giá tăng từ 13-16 triệu/m² lên mức 15-18 triệu/m². Những vị trí đẹp, đắc địa là các tuyến đường chính của tỉnh như đường Hai Bà Trăng, đường Lý Thái Tổ, đường Hùng Vương, đường Nguyễn Tất Thành, mức giá đến đầu năm 2021 là tăng 10%, nằm ở ngưỡng từ 45-60 triệu/m². Những vị trí đẹp, đắc địa lên tới 70-80 triệu/m². Hoạt động giao dịch đất nền dự án thuộc nhóm dự án tại khu vực địa bàn tỉnh cũng ghi nhận mức tăng từ 1-3 giá, tùy thuộc vị trí, khu vực như nhóm dự án tổ hợp khu đô thị Xuân Hòa, quần thể đô thị Hoài Nam Phúc Yên, tổ hợp khu đô thị Nam Vĩnh Yên, TMS Phúc Yên, khu A Nam Đầm Vạc…

Sau khi cơn sốt đầu năm qua đi, giá đất các khu vực trung tâm ở Vĩnh Phúc là thành phố Vĩnh Yên, thành phố Phúc Yên… không có dấu hiệu quay đầu giảm mà ghi nhận mức giá đi ngang, thậm chí ở một số vị trí đẹp, giá vẫn ghi nhận chiều hướng nhích nhẹ 5-10%. Dẫu vậy, theo khảo sát của n, giao dịch không còn sôi nổi như cơn sốt đầu năm và các giao dịch tập trung nhiều hơn ở hoạt động giao dịch đất nền dự án.

Bên cạnh hoạt động giao dịch đất nền, Vĩnh Phúc chứng kiến sự đổ bộ của nhiều dự án bất động sản cao cấp hướng tới tầng lớp trung lưu của tỉnh và giới chuyên môn nước ngoài đang làm việc tại những cụm và khu công nghiệp tại khu vực địa bàn tỉnh. Điển hình trong nhóm dự án gây chú ý giai đoạn vừa qua ở Vĩnh Phúc là TMS Homes Wonder World. Đây là dự án đầu tiên ở Vĩnh Phúc được phát triển theo mô hình đại đô thị tiện ích với quy mô 154ha.

Theo quảng cáo do nhà phát triển dự án triển khai thì dự án sở hữu hơn 100 tiện ích từ hệ thống nhà hàng, siêu thị, khu phố thương mại sầm uất, công viên cây xanh, đường dạo bộ, khu vui chơi trẻ em… Theo Báo cáo quý 3 năm 2021 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, đây là dự án đạt giao dịch ấn tượng với khoảng 170 chốt giao dịch thực tế trong thời kì dịch bệnh trong thời gian vừa qua.

Đồng thời, bất động sản cao cấp ở Vĩnh Phúc còn được định hình với nhóm dự án chung cư cao cấp như Căn hộ La Fortuna nằm trên tuyến đường Phạm Văn Đồng, phường Tích Sơn, thành phố Vĩnh Yên; The City Light Vĩnh Yên thuộc phường Khai Quang (thành phố Vĩnh Yên). Hai công trình chung cư cao tầng cao cấp này đều chú trọng trang bị chuỗi tiện nghi dịch vụ bên trong dự án như khuôn viên cây xanh, đường dạo bộ, khu vui chơi ngoài trời, nhà hàng, phòng sinh hoạt cộng đồng, bể bơi, khu tập gym…