Biệt thự biển triệu đô: Giới đầu tư khẳng định đẳng cấp

Theo ghi nhận thực tế, thị trường bất động sản (BĐS) sau khi đóng băng một thời gian đã xuất hiện chuỗi dự án lớn nhỏ BĐS sinh thái, du lịch với quy mô khủng cùng nguồn lực tài chính đầu tư lên tới hàng tỷ đô la Mỹ. Sức nóng lan mạnh từ đây đã minh chứng, khá nhiều người bỏ vốn đầu tư đã nhìn thấy sức hấp dẫn đồng thời cơ hội kiếm lãi từ phân khúc này.

Nội - ngoại ta cùng chạy

Sức nóng mạnh mẽ của phân khúc BĐS từ đầu năm 2015 đến nay đã làm ấm thị trường sau một thời gian đóng băng. Hiện, phân khúc này không chỉ tập trung ở Đà Nẵng, Phú Quốc hay Nha Trang mà đã phân bố theo khắp ven biển các tỉnh trải dài từ Bắc vào Nam. Nổi bật trong đó là tên của một vài địa phương đã "vụt sáng" trong xu hướng này như Thanh Hoá, Quảng Ngãi, Quảng Ninh, Phú Yên, Bình Định...

Vào cuối tháng 5 vừa rồi, Dự án quần thể biệt thự nghỉ dưỡng, resort và giải trí cao cấp Nhơn Lý đã được Tập đoàn FLC động thổ xây dựng tại TP. Quy Nhơn, quy mô đầu tư lên tới 3.500 tỷ đồng. Tập đoàn Vingroup cũng đã xây dựng Dự án Khu du lịch Hải Giang tại Bình Định với tổng dòng vốn đầu tư khoảng 3.500 tỷ đồng, tổng diện tích quy hoạch hơn 650ha.

Ở phạm vi khu vực phía Bắc, Dự án FLC Sầm Sơn cũng được ra mắt bởi tập đoàn FLC với tổng vốn đầu tư 5.500 tỷ đồng. Sau khi hoàn thành, dự án sẽ tung ra hơn 1.000 biệt thự nghỉ dưỡng ra thị trường với những tiện ích như khu vui chơi giải trí, sân golf hay bãi biển riêng...

Phân khúc BĐS nghỉ dưỡng đã đón nhận hàng tỷ đô la Mỹ

Sở Kế hoạch & Đầu tư Quảng Ninh đã chia sẻ, có khoảng 150 dự án đầu tư vào tỉnh đến thời điểm này. Trong đó, lĩnh vực đang "nóng" nhất chính là địa ốc du lịch nghỉ dưỡng. Chẳng hạn như Khu phức hợp giải trí casino tại Vân Đồn với quy mô 2.000 ha và quy mô vốn đầu tư 4-5 tỷ USD; dự án nghỉ dưỡng Phượng Hoàng (ở Vân Đồn) với dòng vốn đầu tư 250 triệu USD; tổ hợp khu công nghiệp dịch vụ Đầm Nhà Mạc với vốn đầu tư khoảng 530 triệu USD, quy mô 3.170 ha; cao tốc Hạ Long - Vân Đồn - Móng Cái, với dòng vốn đầu tư khoảng 2,52 tỷ USD, tổng chiều dài toàn tuyến là 153,3km...

Vingroup cũng đã được UBND TP. HCM chính thức lựa chọn làm nhà phát triển công trình xây dựng cho Khu đô thị biển Cần Giờ với quy mô 821ha và quy mô vốn đầu tư lên đến 1,5 tỷ USD. Trong tương lai gần, Khu vui chơi giải trí Vinpearl land tại cồn Nổi và Dự án khu biệt thự cao cấp, sân golf 18 lỗ tại cồn Ấu cũng được tập đoàn này xây dựng tại Cần Thơ.

Ở chiều ngược lại tại Phú Yên, Dự án Khu du lịch liên hợp cao cấp cũng đã được làm lễ động thổ bởi Công ty TNHH New City Việt Nam, nguồn lực tài chính đầu tư của dự án này cũng trên 1 tỷ USD.

Phú Quốc cũng không nằm ngoài sự lan toả của sức nóng đó và thậm chí còn nổi lên là điểm nóng của thị trường BĐS nghỉ dưỡng trong giai đoạn vừa qua. Hai dự án BĐS nghỉ dưỡng mới ngay tại đảo Ngọc cũng được Tập đoàn M.

I. K đã công bố đầu tư với số vốn gần 100 triệu USD. Tập đoàn LDG vào ngày 27/6 cũng cho ra mắt một dự án nghỉ dưỡng với tầm vóc quy mô lớn, tổng nguồn vốn đầu tư lên đến 5.000 tỷ đồng để chuẩn bị thời cơ phát triển mới.

Ban quản lý phát triển đảo Phú Quốc cho hay, tại thiên đường du lịch này đã có tất cả 202 dự án trong giai đoạn hiện nay. Quy mô của các dự án này khoảng 8. 000ha và số dòng vốn đầu tư được chấp thuận là 144.000 tỷ đồng.

Mặc dù đang nóng sốt, phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vẫn cần được rót vốn đầu tư
dài hạn thì mới sẽ có khả năng phát triển lâu dài

Cuộc đua trường kỳ

Gắn liền trực tiếp với việc gần đây mới tham gia vào thị trường BĐS nghỉ dưỡng, đại diện Vingroup lý giải, thị trường này đã có sự tiêu thụ tốt hơn nhờ sự nới lỏng về điều kiện cho người ngoại quốc được sở hữu nhà ở tại Việt Nam từ ngày 1/7.

Đồng thời, việc kinh doanh BĐS nghỉ dưỡng sẽ gặp thuận lợi hơn nhiều nếu chứng tỏ được thương hiệu ở những phân khúc thị trường BĐS khác.

Theo đánh giá của Giám đốc Savills Hà Nội, ông Matthew Powell, công ty này đã nhận được khá nhiều yêu cầu của khách mua nhà là người nước ngoài khi Luật kinh doanh BĐS 2014 và Luật Nhà ở được thông qua.

Giám đốc điều hành Quỹ đầu tư Vietnam Capital Partner, ông Nguyễn Nam Sơn nêu quan điểm, nếu nhắc đến điển hình trong nhóm kênh đầu tư hấp dẫn bậc nhất giai đoạn 2015-2020, khó lòng có thể không kể tới bất động sản hướng biển - du lịch. Khẳng định này đặt trên nền tảng sự phân tích về bức tranh toàn cảnh kinh tế đồng thời bước tiến nhanh của ngành du lịch Việt Nam.

Dẫu vậy, nếu nhìn một cách tổng quát, đặt cạnh nhiều nước trong khu vực thì BĐS nghỉ dưỡng ở Việt Nam vẫn còn thua kém hơn hàng loạt. Địa ốc du lịch nghỉ dưỡng vốn là một phân khúc cao cấp với hàng loạt dịch vụ đi kèm như: khu vui chơi, khu mua sắm, du lịch hay casino...

Vì lẽ đó, việc đầu tư vào phân khúc này cũng đòi hỏn nguồn vốn khủng và khách hàng đầu tư chắc chắc phải có thực lực vì thời gian đầu tư cũng kéo dài tới 5-7 năm.

Quản lý cấp cao của CBRE, bà Nguyễn Hoài An, nhìn nhận, khi đối chiếu với sự tăng trưởng bứt phá của BĐS nghỉ dưỡng ở khu vực miền Trung, phía Bắc có phần kém cạnh hơn. Nguyên nhân chính cũng là do chịu ảnh hưởng từ vấn đề thời tiết không tốt khiến các đơn vị làm chủ dự án khá e dè.

Bà An nhận xét rằng, muốn thu hút khách, nhóm dự án buộc phải được rót vốn đầu tư lâu dài với sự phân kỳ giai đoạn cụ thể. Để làm được điều này, cần nhà phát triển công trình lớn và một nguồn vốn khủng. Tính đến thời điểm hiện tại ngoài thị trường, một vài khách hàng đầu tư ngoại cũng khá quan tâm đến phân khúc này song sẽ phải mất đến khoảng vài ba năm thì mới sẽ có khả năng triển khai được.