Bùng nổ bất động sản khu công nghiệp ven biển

Thực tế thị trường cho thấy, tại nhiều nước trên thế giới, các khu kinh tế, tổ hợp khu công nghiệp có vị trí gần biển luôn mong muốn tìm kiếm đầu tư rất lớn và duy trì được mức giá và tỉ lệ lấp đầy vượt trội. Các khu vực ven biển của Việt Nam dự kiến sẽ chứng kiến xu hướng tương tự, đón nhận thêm nhiều nhu cầu đầu tư từ cả doanh nghiêp trong nước mở rộng sản xuất lẫn các tập đoàn đa quốc gia.

Cũng theo xu thế này, các tỉnh ven biển Việt Nam đã và đang tận dụng những tiềm lực sẵn có để phát triển nền công nghiệp. Theo CBRE, đặt cạnh quỹ đất tại các tỉnh phía Bắc, Hải Phòng và Quảng Ninh còn nhiều quỹ đất phát triển công nghiệp. Hải Phòng là một trong những trung tâm công nghiệp lớn nhất Việt Nam với nhóm dự án công nghiệp trọng điểm như DEEP C Hải Phòng II và III và các khu công nghiệp mới của Vinhomes. Tính đến Q/, Hải Phòng hiện có mức lấp đầy trung bình khoảng %. Quảng Ninh gần đây dần khẳng định là một tỉnh công nghiệp ven biển. Quảng Ninh dự kiến sẽ đem lại thêm khá nhiều quỹ đất công nghiệp trong tương lai, với hai Khu Kinh Tế (KKT) Quảng Yên và Vân Đồn, trong đó KKT ven biển Quảng Yên được định hướng trở thành động lực tăng trưởng mới thúc đẩy hút đầu tư cho Quảng Ninh. DEEP C, một trong số các nhà phát triển công trình tổ hợp khu công nghiệp lớn đang xây dựng cụm công nghiệp tập trung gắn liền với cảng biển tại KKT Quảng Yên để khai thác lợi thế địa lý và tận dụng luồng hàng hải đến cảng Lạch Huyện.

Hệ thống khu công nghiệp ven biển sẽ bùng nổ ở Việt Nam trong chặng đường tới

Để thu hút đầu tư, Quảng Ninh đang ưu tiên phát triển công nghiệp chế biến và chế tạo. Riêng với những người bỏ vốn đầu tư thứ cấp được đưa vào vận dụng mức ưu đãi thuế doanh nghiệp cao nhất tại các khu kinh tế và được tạo điều kiện hỗ trợ chi phí đào tạo nghề ngắn hạn cho người lao động trong năm đầu kể từ khi được cấp Giấy chứng nhận đầu tư.

Đối với đơn vị phát triển dự án hạ tầng cụm công nghiệp tập trung, tỉ lệ tiền thuê đất ở mức thấp nhất trong năm sẽ được đưa vào vận dụng và được tạo điều kiện hỗ trợ ứng trước % chi phí bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ % tổng nguồn vốn đầu tư hệ thống xử lý nước thải cụm công nghiệp tập trung (tối đa tỷ đồng) sau khi đã hoàn thành xây dựng.

Dịch bệnh Covid và căng thẳng thương mại Mỹ - Trung đã làm đứt gãy chuỗi cung ứng toàn cầu, Việt Nam được biết đến là một trong các điểm đến thu hút nhiều khách hàng đầu tư của các công ty có dây chuyền sản xuất tại Trung Quốc.

Dẫu vậy, xu hướng này đang bị gián đoạn do cuộc bầu cử Tổng Thống Mỹ, chính quyền ông Biden dự kiến sẽ có những thay đổi mạnh về chính sách kinh tế, như giảm căng thẳng với Trung Quốc và tái gia nhập CPTPP. Theo như trao đổi với một số các công ty quan tâm đến việc dịch chuyển sang Việt Nam, nhiều khách hàng đầu tư đang chờ đợi để xác định chính sách của Mỹ dưới thời tân tổng thống để có các bước đi phù hợp.

Sự phát triển mạnh của thương mại điện tử và công ty logistics kể từ Covid- bùng nổ đã tạo nên nhu cầu lớn về không gian lưu trữ và mạng lưới phân phối. Từ đó, nhu cầu tìm quỹ đất để phát triển các cơ sở logistics đang chiếm lĩnh thị trường. Kể từ cuối năm, thị trường đã đón nhận nhiều nhà đầu tư ngoại trong phát triển kho logistics như BW Industrial, Logis Valley, LOGOS và GLP gia nhập thị trường. Mapletree – điển hình trong nhóm khách hàng đầu tư tiên phong trong xây dựng kho cho thuê từ Singapore – cũng đang ráo riết mở rộng quỹ đất. Kể từ năm, thị trường dự đoán sẽ đón nhận khoảng. m nguồn cung nhà kho cho thuê, tập trung chủ yếu tại các khu vực Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng và Quảng Ninh.

Điện tử và ngành công nghiệp phụ trợ/chế tạo ô tô được nhìn nhận là ngành mũi nhọn trong thu hút đầu tư. CBRE ghi nhận sự gia nhập của nhiều khách thuê lớn trong lĩnh vực điện tử, bao gồm doanh nghiệp sản xuất điện thoại ở một KCN tại Bắc Ninh (ha) và Universal Scientific Industrial ở KCN DEEP C Hải Phòng I, Wistron tại Hà Nam. Cũng giống Thái Lan, Việt Nam được nhìn nhận là điểm sáng trong thu hút các ngành công nghiệp phụ trợ ô tô. Số lượng lớn các nhu cầu và các giao dịch kí hợp đồng mua đất, thuê nhà xưởng đến từ Mỹ, Hàn Quốc, Đức và Nhật Bản đến từ ngành công nghiệp phụ trợ/ chế tạo ô tô.