Cuối năm các nhà đầu tư đổ về vùng ven săn đất

Giá đất “hạ nhiệt”

Dịp những tháng đầu năm, thị trường bất động sản lên cơn sốt đất nền tại nhiều địa phương trên cả nước. Dẫu vậy đợt dịch Covid-19 lần thứ 4 đã khiến những cơn sốt này chững lại, nhiều nơi giá đất quay đầu giảm không phanh.

Thị trường đất nền tại nhiều địa phương từng một thời nóng bóng rơi vào tình cảnh trầm lặng. Sau nửa năm đương đầu với đợt dịch Covid-19 bùng phát mạnh nhất vốn từ trước đến nay, khách hàng đầu tư đang bắt đầu quay lại các thị trường ven săn lùng đất nền.

Theo khảo sát của, trong cơn sốt đất đầu năm, nhiều mảnh đất có vị trí mặt tiền đường tại Thạch Thất ăn theo khu công nghệ cao và trào lưu nghỉ dưỡng ven đô bị đẩy giá lên 40-45 triệu/m² thì giữa chu kỳ này, giá rao bán chỉ còn nằm trong khoảng phổ biến từ 20-22 triệu/m². Các vị trí sâu bên trong làng trong cơn sốt tháng 3 từng được chào bán 25-30 triệu/m² thì nay mức giá rao bán thời điểm hiện nay chỉ là 12-15 triệu/m², thậm chí giá giao dịch ghi nhận được trong tháng 10 năm 2021 chỉ là 10-12 triệu/m² khi người mua mặc cả, người bán cần ra hàng gấp.

Làn sóng người bỏ vốn đầu tư đổ về vùng ven Hà Nội săn đất có dấu hiệu tăng nhiệt

Ăn theo đồ án quy hoạch phân quần thể đô thị sông Hồng, giá đất Đông Anh từng nhảy múa giai đoạn mở đầu năm mới thì nay cũng đã bình lặng. Đất mặt tiền khu vực Xuân Trạch, Lực Canh, Văn Thượng (Xuân Canh) từng thiết lập mức giá 51-69 triệu/m² trong cơn sốt đất thì nay mức giá công bố dự kiến là 40-47 triệu/m². Đất mặt tiền Tiên Hội, Đông Trù (Đông Hội, Đông Anh) giá giảm từ mức 55-70 triệu/m² trong cơn sốt về mức 48-57 triệu/m². Đất kinh doanh được tại Nguyên Khê hiện được chào bán 40- 52 triệu/m², đổi lại thay vì mức 48-64 triệu/m² của cơn sốt đầu năm. Đất trong ngõ nhỏ tại Lực Canh, Vạn Lộc, Văn Thượng từ mức 19-26 triệu/m² cũng quay đầu về mức 15-20 triệu/m².

Hay tại Yên Phong (Bắc Ninh), đất ở Ấp Đồn từ mức giá 29-31 triệu/m², hiện chỉ còn 25-28 triệu/m². Đất mặt tiền đường 54m ở Yên Trung, giá công bố dự kiến lúc này là khoảng 40-45 triệu/m², rẻ hơn 10-15% khi đối chiếu với cơn sốt đầu năm. Hay tại Thuận Thành, đất có vị trí đẹp tại thị trấn Hồ, giá bán đã quay đầu giảm nhẹ khi đối chiếu với thời điểm cao trào của cơn sốt, từ mức giá 28-34 triệu/m² về mức 26-31 triệu/m². Đất tại Xuân Lâm, Đình Tổ, Gia Đông từ mức 15-19 triệu/m² quay đầu giảm về 13-17 triệu/m².

Làn sóng người bỏ vốn đầu tư đổ về vùng ven săn đất

Giữa chu kỳ này, các cơn sốt đất đã lặng sóng trải qua một quãng thời gian dịch bệnh kéo dài. Không ít nhân sự môi giới, khách hàng đầu tư đánh giá rằng mức giá giảm trên đã trở về với giá trị thực của đất, tương xứng với tốc độ tăng trưởng kinh tế - thương mại của từng vùng. Chính cho nên mà thị trường cũng đón nhận làn sóng đầu tư thời điểm cuối năm đổ về các thị trường vùng ven sôi nổi hơn.

Trao đổi với Tinbds.com, chị Nguyễn Thị Thao, môi giới đất nền tại Đông Anh thông tin rằng, thời điểm cuối tuần, khách hàng đầu tư khu vực nội thành trở về xem đất hàng loạt hơn đặt cạnh tháng 9 – thời điểm vừa sau giãn cách.

Đây là giai đoạn nhiều lô đất tại Đông Anh được bán sát giá thị trường, thậm chí cắt lỗ 20-30% khi đối chiếu với thời điểm nóng sốt. Giới đầu tư có sức mạnh tài chính hoàn toàn có thể tranh thủ cơ hội này để mua được hàng giá tốt.

Ở phạm vi khu vực Bắc Ninh, theo môi giới Phạm Văn Hoạch, trừ khu vực Từ Sơn lên thành phố diễn ra sốt đất, thu hút mạnh người bỏ vốn đầu tư, các khu vực khác của Bắc Ninh như Yên Phong, Thuận Thành… Mặc dù không sôi nổi như Từ Sơn, song lượng người đầu tư về tìm hiểu đất đang bứt phá mạnh hơn trong tháng 11. Cũng Qua phân tích của anh Hoạch, nhóm khách hàng đầu tư an toàn, cẩn trọng đang nghiêng về xu hướng “né” những thị trường nóng như Từ Sơn và tập trung vào những khu vực bình lặng như Yên Phong, Thuận Thành, Tiên Du.

Sau giai đoạn dài giãn cách xã hội, hạn chế tụ tập đông người khiến người bỏ vốn đầu tư, môi giới khó lòng có thể khảo sát thị trường và gặp gỡ trực tiếp thì giai đoạn cuối năm, Mặc dù dịch bệnh khó lòng có thể kiểm soát hoàn toàn, song nhịp sống vẫn tiếp tục vận động, làn sóng đầu tư bắt đầu trở lại mạnh. Hiện ngưỡng giá giao dịch đất tại nhiều nơi đã giảm sau thời gian nóng sốt và đang đi ngang, theo các môi giới, bức tranh chung của thị trường vẫn là trầm lắng.

Từ đó, đây là cơ hội tiếp cận những sản phẩm giá tốt thời dịch. Song trên thực tế, theo môi giới Nguyễn Thị Thao, để hạn chế rủi ro trong các quyết định đầu tư, người bỏ vốn đầu tư ngoài am hiểu về thị trường thì cần mạng lưới quan hệ tốt với môi giới địa phương để nắm được nguồn hàng tốt, giúp việc mua vào, bán ra chuẩn xác, đúng thời điểm.