Đại đô thị - Giải pháp BĐS cho các dự án xa trung tâm

Phòng Phân tích và Nghiên cứu Hội môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết với hạ tầng không ngừng được hoàn thiện, nhu cầu sống rộng rãi, thoáng đãng, hòa mình cùng thiên nhiên đang khiến cư dân những đô thị trung tâm sầm uất ghi nhận chiều hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm.

Ngôi nhà đủ rộng rãi, tiện nghi với các dịch vụ hoàn chỉnh không quá xa trung tâm trở thành hình mẫu của một căn hộ điển hình, đặc biệt cho các hộ gia đình.

Tại TP. HCM, thành phố Thủ Đức, Nhà Bè hoặc các tỉnh lân cận như Long An, Bình Dương, Đồng Nai… là nơi tập trung các đại đô thị có quy mô trên 100ha. Tình hình tương tự tại Hà Nội, nhóm dự án đại đô thị được khởi công xây dựng và phát triển trên địa bàn khu vực vùng ven là các huyện Gia Lâm, Đông Anh… hoặc tỉnh Hưng Yên, Hòa Bình, Vĩnh Phúc…

Nhóm dự án đại đô thị là chiến lược kinh doanh của các đơn vị làm chủ dự án trong tình hình
quỹ đất tại các khu trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm

Trước đây, nhóm dự án được phát triển theo mô hình cũ đã hình thành nên diện mạo đô thị Việt Nam. Đó đa số là hệ thống khu đô thị ngổn ngang với các điều kiện hạ tầng cơ bản thiếu đồng bộ khiến việc vận hành không mang lại kết quả cao.

Từ trước tới giờ, hệ thống đô thị Việt Nam giải quyết giao thông bằng cách tăng mật độ sống tại các khu chung cư quần thể đô thị, ở chiều ngược lại dành diện tích còn lại để mở rộng đường sá, tăng lưu lượng. Các khu đại đô thị là cách tạo thêm những nhánh rẽ mới, giảm áp lực đối với hệ thống giao thông hiện hữu. Đại đô thị đang tái định hình không gian đô thị tại Việt Nam.

Các đại đô thị mới được định hướng quy hoạch trong một không gian đô thị rộng lớn, tích hợp đầy đủ các tiện ích như trường học, bệnh viện, bể bơi, thậm chí biển nhân tạo, khu vui chơi, đường giao thông… trong không gian đô thị đó. Mô hình đại đô thị tích hợp với đầy đủ các chức năng đang là lựa chọn của một bộ phận không nhỏ gia đình Việt Nam.

Giá bán bất động sản thuộc các đại đô thị không hề rẻ dù xa trung tâm. Tại TP. HCM thường có mức giá thấp nhất khoảng 35 - 40 triệu/m², nhóm dự án cao cấp còn có mức giá lên tới 70 - 80 triệu/m². Nhóm dự án đại đô thị nổi bật tại TP.

HCM và các tỉnh lân cận tiêu biểu phải nhắc tới: Vinhomes Grand Park, Vạn Phúc City, Khu đô thị An Phú - An Khánh, Laimian City, Đông Tăng Long, Zeitgeist Nhà Bè, Aqua City… Tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, nhóm dự án đại đô thị nổi bật, đem lại ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ với mức giá xung quanh 30 - 40 triệu đồng/ m2 nổi bật trong đó là: Vinhomes Riverside Long Biên, Ecopark, Vinhomes Ocean Park, Gamuda City, Ciputra…

Trước những thay đổi hành vi, tâm lý của khách hàng thì đa dạng khu vực sinh hoạt chung và các tiện ích dành phục vụ cư dân sinh sống Bên cạnh việc là cách giúp đơn vị phát triển dự án thu hút khách hàng, yếu tố này còn giúp dự án có giá bán tốt hơn.

Mở rộng thành phố Hà Nội và TP. HCM cùng với việc triển khai hàng loạt công trình hạ tầng huyết mạch (đường cao tốc, cầu, cầu vượt, mở rộng các con đường hiện hữu... ) đang tạo cơ hội cho nhà đầu tư phát triển các dự án đại đô thị. Song thực tế vấn đề thời gian cấp phép nhóm dự án kết hợp cùng thủ tục phức tạp riêng với những công trình dự án nhà đất đang là một cản trở chính cho khối doanh nghiệp phát triển dự án trong ít nhất một năm tới.