Đất Hà Tĩnh đang nóng thời điểm cuối năm 2021

Khu kinh tế Vũng Áng nằm ở phía Nam của tỉnh Hà Tĩnh với quy mô 22. 781 ha, bao gồm 9 xã, phường thuộc thị xã Kỳ Anh. Các hoạt động kinh tế chủ yếu tại đây bao gồm: Các ngành công nghiệp gắn với việc khai thác cảng biển, dịch vụ cảng biển; công nghiệp luyện kim với lợi thế về tài nguyên và nguồn nguyên liệu (mỏ titan, mỏ sắt Thạch Khê... ); các ngành công nghiệp khai thác nguồn nguyên liệu trong vùng cũng như nhập khẩu, các ngành công nghiệp phục vụ hoạt động xuất khẩu.

Là khu vực phát triển công nghiệp tiềm năng, BĐS Vũng Áng vẫn tăng trưởng nhưng mức tăng khá chậm, thị trường bình lặng so với nhịp phát triển kinh tế. Nhưng theo đánh giá tình hình thực tế của Tinbds. COM, 2 tháng cuối năm 2021, BĐS Vũng Áng bất ngờ nổi sóng, giá đất tăng vọt, giới đầu tư trong và ngoài tỉnh liên tục đổ về đây tìm kiếm những mảnh đất tiềm năng. Nguyên nhân tạo ra đợt sóng này bắt nguồn từ thông tin ông lớn Vingroup có kế hoạch đầu tư tại đây. Cụ thể, dự kiến trong quý 4/2022, Tập đoàn Vingroup sẽ triển khai 4 dự án nằm quy mô lớn trong tổ hợp nhà máy sản xuất ô tô và cảng biển kết hợp logistics, du lịch nghỉ dưỡng trong Khu kinh tế Vũng Áng.

Đất nền khu kinh tế Vũng Áng sôi sục cuối năm 2021

Trước đó, vào tháng 4/2021, Công ty Cổ phần Vinhomes thuộc Tập đoàn Vingroup đã có văn bản đề xuất với UBND tỉnh Hà Tĩnh về việc khảo sát, nghiên cứu lập quy hoạch đầu tư xây dựng nhà máy sản xuất ô tô và linh kiện kết hợp cảng biển quy mô 2. 000 ha tại Khu kinh tế Vũng Áng. Dự án này sẽ là tổ hợp bao gồm nhà máy sản xuất ô tô Vinfast, chuỗi nhà máy sản xuất linh kiện phục vụ cho công nghiệp ô tô và thiết bị nghe nhìn công nghệ cao. Cùng với đó, Vingroup sẽ đầu tư xây dựng cảng biển tổng hợp và khu logistics nhằm phục vụ nhu cầu vận tải biển cho nhà máy, xây dựng khu du lịch, khách sạn... Tháng 12/2021, Vingroup dự kiến triển khai xây dựng dự án đầu tiên là nhà máy sản xuất Cell Pin LFP.

Thông tin về hàng loạt các dự án sắp được xây dựng của Vingroup trở thành tác nhân khiến giá BĐS khu kinh tế Vũng Áng tăng mạnh. Chỉ trong vòng 2 tháng cuối năm 2021, đất ở phường Kỳ Long đã tăng mạnh từ 3-4 triệu đồng/m2 lên mức 6-7 triệu đồng/m2. Giá đất ở phường Kỳ Trinh tăng gần gấp đôi từ 4-5 triệu đồng/m2 lên mức 7-9 triệu đồng/m2. Những mảnh đất có vị trí đẹp tại xã Kỳ Thịnh cũng tăng mạnh từ mức 3-4 triệu đồng/m2 lên 5.5-7 triệu đồng/m2. Những vị trí ở sâu bên trong cũng được chào bán với mức giá 4-5 triệu đồng/m2, trong khi tháng 9/2021, mức giá rao bán chỉ khoảng 3 triệu đồng/m2. Những lô đất có diện tích lớn trên 1. 000m2 ở Kỳ Thịnh thời điểm đầu năm 2021 được chào bán với giá khoảng 1-1,5 tỷ đồng/lô nhưng đến thời điểm cuối năm giá chào bán đều trên 2 tỷ đồng/lô. Những lô đất có diện tích tương tự ở khu vực Kỳ Long cũng tăng giá từ mức giá 800 triệu đồng-1 tỷ đồng/lô lên mức 1,5 tỷ đồng/lô.

Theo nhân viên môi giới BĐS địa phương, trước khi có các dự án lớn của Vingroup đổ về đây thì giá đất khu kinh tế Vũng Áng tăng khá chậm. Mức tăng chủ yếu ở những khu đất có vị trí đắc địa, mặt tiền đường lớn nhưng mức tăng hạn chế, cũng chỉ tầm 10%/năm. Nhưng từ khi có thông tin xây dựng các dự án của Vingroup, giá BĐS tăng gấp đôi chỉ trong một thời gian ngắn. Chị Lương Thu Hiền, môi giới BĐS ở phường Nguyễn Du (TP. Hà Tĩnh) chia sẻ trong cơn sốt khu kinh tế Vũng Áng, giới đầu tư đổ về đây chủ yếu đến từ Hà Nội, Thanh Hóa và khu vực thành phố. Người dân địa phương ban đầu khá ngỡ ngàng khi nhiều người hỏi mua đất. Nhưng đến thời điểm đầu tháng 12/2021, nhiều người dân địa phương cũng bắt đầu tham gia vào các hoạt động mua bán khiến thị trường tăng nhiệt nhanh.

Số liệu thống kê từ văn phòng đăng ký đất đai Kỳ Anh cho thấy số lượng giao dịch đã xử lý ở Vũng Áng tính đến thời điểm hiện tại đã cao gấp 5 lần so với năm trước với khoảng 9. 000 giao dịch. Đất ở Vũng Áng trở thành điểm nóng của BĐS Hà Tĩnh trong năm 2021. Chị Lương Thu Hiền cho biết thêm: các cá mập bắt đầu gom hàng từ tháng tháng 4, tháng 5 nhưng cuối năm 2021 mới thời điểm hiện tại là cao trào của cơn sốt. Hiện tại, các cá mập đang tiến hành xả hàng, những nhà đầu tư nhỏ lẻ nếu không bắt đúng nhịp ra vào của thị trường, rất dễ gặp tình trạng gãy sóng, bị đọng vốn ở giai đoạn này nếu có ý định lướt sóng.