Đất nền có thể sẽ là phân khúc triển vọng nhất từ nay đến cuối năm

Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản quý 2 năm 2022 của Tinbds.com, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Tinbds.com cho biết đất nền có sự chú ý của thị trường giảm nhưng ngưỡng giá giao dịch rao bán vẫn tiếp tục tăng. Những điểm nóng đất nền ven Hà Nội như Thạch Thất, Quốc Oai, Đông Anh, Gia Lâm đều rơi vào thực trạng này. Đất nền Thạch Thất giá rao bán tăng 17% nhưng mối quan tâm của người tìm kiếm giảm 2% khi đối chiếu với năm 2021. Tương tự, đất nền Quốc Oai giá tăng 20% nhưng lượng tìm kiếm và quan tâm giảm 24%; đất nền Đông Anh giá tăng 31% nhưng sự chú ý của thị trường giảm 29%. Mức giá chào thị trường đất nền Gia Lâm tăng 27% nhưng sự chú ý của thị trường giảm 20%.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Tinbds.com chia sẻ tại buổi báo cáo

Các thị trường giáp ranh Hà Nội cũng ghi nhận kịch bản tương tự. Đất nền Bắc Ninh giá tăng 9% nhưng sự chú ý của thị trường giảm 20%, đất nền Hưng Yên giá tăng 8% nhưng sự chú ý của thị trường giảm 17%, đất nền Hưng Yên giá tăng 8% nhưng lượng tìm kiếm và quan tâm giảm 17%.

Cũng theo báo cáo thị trường bất động sản quý 2 năm 2022 của Tinbds.com, bức tranh sụt giảm nhu cầu tìm kiếm Bên cạnh việc diễn ra với đất nền, yếu tố này còn diễn ra với phân khúc nhà riêng, nhà mặt phố Hà Nội. Trong đó, nhà riêng có sự chú ý của thị trường giảm đều ở các quận huyện như quận Tây Hồ giảm 24%, quận Hoàn Kiếm giảm 28%, quận Long Biên giảm 25%, huyện Gia Lâm giảm 23%, quận Đống Đa giảm 11%, quận Hai Bà Trưng giảm 15%. Với phân khúc nhà phố, các quận Cầu Giấy, Đống Đa, Hoàn Kiếm, Long Biên đều ghi nhận mức sụt giảm về mối quan tâm lần lượt là 33%, 1%, 56% và 5%.

Đáng nói, Mặc dù nhu cầu thị trường giảm, song giá rao bán nhà riêng tăng đều ở các quận huyện trong khi giá rao bán nhà phố tăng nhiều hơn ở khu ngoài trung tâm​. Biến động biên độ giá trên thị trường rao bán trung bình nhà riêng tại Hà Nội quý 2 năm 2022 đặt cạnh quý 2 năm 2021 ở​ quận Tây Hồ tăng 15%, quận Hoàn Kiếm tăng 13%, quận Cầu Giấy tăng 15%, quận Long Biên tăng 14%, quận Hà Đông tăng 15%, quận Hai Bà Trưng tăng 18%. Cùng biên độ thời gian, biến động biên độ giá trên thị trường rao bán trung bình nhà phố tại Hà Nội cũng ghi nhận mức tăng đáng kể, trong đó quận Tây Hồ tăng 15%, quận Cầu Giấy tăng 14%, quận Hà Đông tăng 19%, quận Long Biên tăng 18%, quận Hoàn Kiếm tăng 4%, quận Hai Bà Trưng tăng 2%.

Những điểm nóng đất nền ven Hà Nội trong 2 năm 2020 và 2021 đều rơi vào thực trạng sụt giảm nhu cầu tìm kiếm

Nhận định về thực trạng này, Phó tổng giám đốc Tinbds.com cho biết về cơ bản lượng tìm kiếm và quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu “hạ nhiệt” tại nhiều phân khúc, nhiều thị trường trong quý 2 năm 2022. Bất chấp thực tế đó, giá bán vẫn đồng loạt dâng cao. Ông Quốc Anh nhận xét rằng, trong ngắn hạn sẽ khó có khả năng mặt bằng giá nhà đất giảm.

Qua những biến động lớn của thị trường thời gian qua, người bỏ vốn đầu tư đang có tâm lý cẩn trọng hơn. Nguyên nhân là bởi bên cạnh mục đích để ở với nhu cầu luôn hiện hữu, xu hướng đầu tư của thị trường đang hướng tới các mục đích dài hạn. Với chiến lược đầu tư dài hạn, khách hàng đầu tư có tâm thế vững vàng, họ không bị những yếu tố ngắn hạn tác động. Giá bán vì lẽ đó sẽ không đang nghiêng về xu hướng giảm.

Cũng Qua phân tích của ông Quốc Anh, trong các tháng còn lại của năm 2022, đất nền vẫn sẽ là loại hình triển vọng nhất trên toàn thị trường. Đây là tài sản đầu tư gắn với tâm lý “ăn chắc mặc bền” của người dân. Điểm nổi bật là, nguồn cung đất nền tại các thị trường vùng ven vẫn dồi dào, mức giá vẫn còn thấp tại nhiều khu vực nên tiềm năng sinh lời cao.

Thêm vào đó, các yếu tố hỗ trợ thị trường như một số địa phương nới lỏng tiêu chí tách thửa đất và Tổng cục Thuế yêu cầu các địa phương không trả lại hồ sơ kê khai thế chuyển nhượng bất động sản sẽ kích thích thị trường đất nền phát triển.