Đất nền hiện tại vẫn là kênh đầu tư được nhiều người chọn nhất

Trong vòng 1 năm tới, xu hướng tiêu dùng bất động sản sẽ có sự phân hoá rõ nét. Trong 1.000 đáp viên tham gia cuộc ghi nhận thực tế từ hệ thống Tinbds.com, có 61% đáp viên cho biết nhiều khả năng vẫn tiếp tục sở hữu tài sản nhà đất với mục đích đầu tư, 12% người có dự định bán bất động sản với mục đích tái cơ cấu danh mục đầu tư, 8% người được hỏi có dự định thuê bất động sản do đề cao sự linh hoạt của việc đi thuê, 11% người có dự định cho thuê bất động sản và phân khúc địa ốc cho thuê là với mục đích vừa sở hữu tài sản nhà đất để tăng giá vốn vừa cho thuê để thu dòng tiền, 20% người được hỏi còn lại là không có dự định tiêu dùng với bất động sản.

Không khó để nhận ra, các con số trên phản ánh rõ, bất động sản vẫn là kênh đầu tư được hàng loạt người Việt ưa chuộng trên cả 2 mục đích lãi vốn và dòng tiền.

Đa số người xuống tiền mua địa ốc có mục đích đầu tư và loại hình đất nền dẫn đầu về nhận được sự chú ý đặc biệt của người mua đầu tư. Trong mục đích mua đầu tư, đất nền vẫn là phân khúc được hàng loạt người bỏ vốn đầu tư lựa chọn nhất với 46%, kế đó là chung cư 24%, nhà riêng 18%, nhà phố 8% và biệt thự 4%. Tóm lại, bất chấp sự suy thoái của thị trường bất động sản và sự ảm đạm của đất nền hiện nay, thì đất nền vẫn là phân khúc được nhiều khách hàng đầu tư hàng loạt lựa chọn và ưa thích.

Mặc dù thị trường bất động sản đang đối mặt không ít thách thức, gian nan, song người bán bất động sản vẫn duy trì kì vọng lợi nhuận tích cực giữa chu kỳ này. Có 3 lý do chính giữa chu kỳ này mà người bỏ vốn đầu tư chọn rao bán bất động sản. Xét một cách cụ thể, 49% muốn tái cơ cấu danh mục đầu tư, 23% là có kế hoạch mới nên muốn bán bất động sản, 22% là do gặp vấn đề về kinh tế nên muốn bán bất động sản. Trên thực tế, cũng Ghi nhận thực tế từ hệ thống Tinbds.com minh chứng, 42% bất động sản được rao bán có mức giá cao hơn từ 10% đặt cạnh lúc mua, 38% cao hơn từ 0-10%, chỉ có 16% cắt lỗ từ 0-20% và 3% cắt lỗ từ 20-50%.

Khác với đa số các phân khúc chung của thị trường Hà Nội ghi nhận lượng tìm kiếm và quan tâm hoặc giá rao bán đi ngang hoặc giảm thì nhà riêng Hà Nội là phân khúc mà giá rao bán và sự chú ý của thị trường có sự tăng trưởng nhẹ tại một số quận. Giá rao bán nhà riêng Hà Nội đã đồng loạt tăng tại Đống Đa, Hà Đông, Tây Hồ, Long Biên, Hai Bà Trưng và Hoàng Mai ở ngưỡng giá rao bán tăng từ 1 đến 5%. Trong đó, giá rao bán nhà riêng quận Hà Đông bứt phá mạnh nhất, đạt 5%. Sự chú ý của thị trường đối với phân khúc này cũng tăng từ 1 đến 7%, trong đó lượng tìm kiếm và quan tâm tại quận Hai Bà Trưng bứt phá mạnh nhất, đạt 7%.

Ở chiều ngược lại, bức tranh ảm đạm vẫn bao trùm thị trường đất nền Hà Nội khi so với quý 1 năm 2023, giá rao bán và lượng tìm kiếm và quan tâm vẫn giảm khá mạnh tại nhiều các huyện ven đô. Xét một cách cụ thể, giá rao bán đất nền Ba Vì giảm 8%, sự chú ý của thị trường giảm 15%, giá rao bán đất nền Thanh Oai giảm 10%, lượng tìm kiếm và quan tâm giảm 5%, giá rao bán đất nền Sóc Sơn giảm 13%, sự chú ý của thị trường giảm 2%, giá rao bán đất nền Đông Anh giảm 2%, lượng tìm kiếm và quan tâm giảm 8%.

Đất nền Long Biên Mặc dù giá rao bán tăng 2%, song lượng tìm kiếm và quan tâm giảm 2%. Đất nền Gia Lâm giá rao bán tăng 2% nhưng sự chú ý của thị trường giảm 6%. Điểm sáng của thị trường đất nền Hà Nội nằm ở hai thị trường Hoài Đức và Thanh Trì. Theo ghi nhận chi tiết, giá rao bán đất nền Hoài Đức tăng 4%, sự chú ý của thị trường tăng 6%, giá rao bán đất nền Thanh Trì tăng 6%, lượng tìm kiếm và quan tâm tăng 7%.

Trái ngược với bức tranh không quá sáng sủa của đất nền Hà Nội, thị trường đất nền các tỉnh phía Bắc lại ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc khả quan khi sự chú ý của thị trường đất nền tăng ở một số tỉnh phía Đông Hà Nội. Theo ghi nhận chi tiết, giá rao bán đất nền tăng 15% tại Bắc Ninh và 9% tại Hải Phòng. Đồng thời đây chính là những thị trường trọng điểm của vùng kinh tế Bắc Bộ, có tốc độ phát triển GRDP và thu hút FDI ấn tượng trong giai đoạn nửa đầu năm.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Tinbds.com chia sẻ, thị trường bất động sản đang có những diễn biến tích cực về chính sách, quy hoạch và hạ tầng. Dẫu vậy, trong năm 2023, thị trường sẽ không còn xảy ra tình trạng sốt đất ảo như các năm trước. Bởi thế, đất nền vẫn ở trạng thái ảm đạm. Dẫu vậy, xét về dài hạn, đất nền vẫn là loại hình đầu tư tiềm năng nếu biết lựa chọn những các lô đất nền có giá trị sử dụng đồng thời khả năng khai thác đem tới dòng tiền trên chính sản phẩm đó.