Diễn biến của thị trường BĐS quý 3/2022 qua báo cáo của Tinbds.COM

Mở đầu sự kiện sáng nay, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Tinbds.com đã trình bày những thông tin tổng quan về bối cảnh kinh tế chung vĩ mô và biến động của thị trường bất động sản cả nước trong quý 3 năm 2022.

Theo đó, nền kinh tế thế giới đang đối mặt nhiều thách thức phức tạp khi áp lực từ lạm phát cùng với động thái tăng lãi suất từ đông đảo quốc gia trên thế giới trong đó có Việt Nam đang khiến kinh tế đối mặt thách thức lớn.

Mới đây, Ngân hàng Dự trữ liên bang Mỹ (FED) vừa điều chỉnh lãi suất tăng vọt để chống lạm phát. Ngân hàng nhà nước Việt Nam cũng có động thái tăng lãi suất lên thêm 1% trong tháng 9, các quốc gia lân cận như Philipine đã tăng lãi suất lên hơn 2%, các nước còn lại trong khu vực như Thái Lan, Indonosia, Malaysia cũng điều chỉnh lãi suất lên 0,5 -1% trong vòng vài tháng qua.

Sự điều chỉnh lãi suất dự báo hoàn toàn có thể tiếp tục diễn ra trong năm 2023 và biến động kinh tế thế giới vẫn đang trong giai đoạn phức tạp.

Thị trường BĐS Việt Nam trong quý 3 năm 2022 vẫn ghi nhận nhiều lực đẩy tích cực.

Xét về bức tranh vĩ mô của nền kinh tế của Việt Nam trong quý trong thời gian vừa qua, ông Quốc Anh thông tin rằng, mọi số liệu đều minh chứng kinh tế Việt Nam đang trong xu hướng phục hồi và tăng trưởng tích cực, đặc biệt khi đặt cạnh thời kỳ cách ly diện rộng vào quý 3 năm 2021. Chỉ số GDP đạt 8,83%, vẫn trong kế hoạch kiểm soát lạm phát tốt, giải ngân FDI tốt, tỷ giá đồng USD khi đối chiếu với đồng Việt Nam vẫn ở mức 3%, duy trì mức ổn định.

Thêm vào đó, hoạt động của các công ty kinh doanh nhà đất có cải thiện, trong 9 tháng đầu năm, lượng doanh nghiệp địa ốc thành lập mới đạt 7.124 doanh nghiệp, tăng vọt khi so sánh với cùng kỳ. Lượng doanh nghiệp quay lại hoạt động là 1.769, cao hơn con số 998 đặt cạnh giai đoạn cùng kỳ 2021. Vốn giải ngân đầu tư công Mặc dù chậm hơn đặt cạnh kế hoạch, song vẫn đang được đẩy nhanh. Thế nhưng hạn mức cấp vốn tín dụng hiện ở mức cao và tốc độ giải ngân công vẫn chậm khi đối chiếu với chỉ tiêu đề ra.

Riêng với thị trường BĐS, trong quý mới đây câu chuyện về nguồn vốn là trọng điểm được hàng loạt đơn vị doanh nghiệp và khách hàng tìm mua nhà quan tâm. Chính sách kiểm soát tín dụng vào các lĩnh vực rủi ro cao trong đó có BĐS đang khiến thị trường gặp khó khăn về giao dịch và gây ảnh hưởng mạnh đến thanh khoản trên toàn thị trường. Đi sâu vào chi tiết, số liệu từ báo cáo chỉ ra, trong quý 3 năm 2022 sự chú ý của thị trường với BĐS bán trên cả nước tiếp tục sụt giảm sâu. Lấy ví dụ điển hình như nhu cầu mua BĐS Hải Phòng giảm 19%, Đà Nẵng giảm 12%, Cần Thơ giảm 14%, Hà Nội giảm 1% đặt cạnh quý 2 trước đó. Sức cầu tìm kiếm giao dịch các loại hình BĐS đều sụt giảm sâu trong tháng 9, lượt tìm kiếm đất nền cả nước giảm 50%, căn hộ giảm 9%, nhà riêng giảm 25% và dòng sản phẩm thấp tầng (biệt thự, liền kề) giảm 12% đặt cạnh những tháng mở màn của năm 2022. Tình trạng khát vốn từ phía đơn vị phát triển đã diễn ra từ đầu năm tới nay trong khi người có nhu cầu an cư cũng gặp khó khăn khi muốn tiếp cận dòng vốn vay mua BD9S từ phía ngân hàng.

Ngoài những thông tin tổng quan trên, trong sự kiện Báo cáo thị trường quý 3 năm 2022 còn có phần trình bày của các diễn giả nhằm đem lại những dữ liệu chi tiết hơn về hai thị trường lớn nhất cả nước là Hà Nội và TP. HCM. Theo đó, trong quý trong thời gian vừa qua, thị trường BĐS Hà Nội có sự suy giảm nhẹ lượng tìm kiếm và quan tâm BĐS bán và vẫn tiếp tục tăng trưởng mạnh mảng BĐS cho thuê. Theo ghi nhận chi tiết, lượng quan tâm săn tìm BĐS tại Hà Nội giảm 3% khi đối chiếu với quý trước. Trong đó loại hình đất nền bán tại Hà Nội có sự sụt sụt giảm sâu nhất ghi nhận ở mức giảm 18%, nhà riêng giảm 5%, biệt thự giảm 2%, tăng nhẹ ở nhu cầu mua chung cư và nhà phố (tăng lần lượt 1% và 5%).

Với BĐS cho thuê, Hà Nội tiếp tục xu hướng tăng trưởng nhu cầu tìm thuê hơn 58% đặt cạnh quý trước. Tăng vọt nhất là ở loại hình văn phòng (tăng 51) và nhà mặt phố (tăng 40%). Riêng với thị trường BĐS TP. HCM, diễn biến có phần tích cưc hơn khi nhu cầu tìm kiếm BĐS tăng ở cả thị trường bán và cho thuê. Lượng quan tâm săn tìm BĐS tại TP. HCM tăng 19% trong khi nhu cầu tìm thuê cũng tăng đến 70% và hầu như tăng ở mọi phân khúc. Nhu cầu mua nhà mặt phố TP. HCM tăng vọt nhất quý mới đây với mức tăng 25% khi đối chiếu với quý trước và nhu cầu thuê nhà trọ TP. HCM tăng 78%, dẫn đầu thị trường cho thuê.

Kiểm soát chặt nguồn vốn vay khiến sức cầu tìm kiếm giao dịch nhà đất trên thị trường BĐS quý 3 năm 2022 suy giảm.

Báo cáo quý 3 năm 2022 của Tinbds.com cũng phân tích những diễn biến thị trường bất động sản giai đoạn nước rút cuối năm kết hợp cùng đưa ra các dự báo về nguồn vốn, thanh khoản thị trường và tâm lý nhà đầu tư thời gian tới.

Trong kỳ báo cáo này, căn cứ theo nguồn dữ liệu lớn và khảo sát thực tế, Tinbds.com còn đi sâu phân tích các chủ đề đang được toàn thị trường chú ý như khả năng nới room tín dụng ngành BĐS trong năm 2023 kết hợp cùng sự biến động nguồn cung, thanh khoản và tâm lý thị trường, xu hướng từ phía giới đầu tư tương lai gần.

Báo cáo thị trường BĐS của Tinbds.com – thành viên tập đoàn PropertyGuru có lịch sử ra đời và phát triển từ năm 2019, được giới phân tích nhận định là nguồn tham khảo uy tín, khách quan cho thị trường BĐS. Báo cáo tạo sức hút lớn đối với lớn từ giới truyền thông, được trích dẫn trên khoảng 1.000 bài báo, bản tin mỗi năm.

Thông qua dữ liệu báo cáo của Tinbds.com, khối doanh nghiệp phát triển dự án, sàn giao dịch sẽ có cái nhìn bao quát về tình hình thị trường BĐS, song song với đó nắm rõ các chỉ số dự báo xu hướng tương lai, bởi thế đưa ra các quyết định kinh doanh BĐS hiệu quả. Thông tin từ báo cáo còn đem lại kiến thức, kinh nghiệm cho người mua bán BĐS, giúp họ tìm hiểu ngưỡng giá giao dịch, khả năng sinh lời và thanh khoản của BĐS để xác định đúng thời điểm, vị trí và mức giá giao dịch BĐS phù hợp.