Giá căn hộ chung cư tại TP. Hà Nội và TP.HCM tăng mạnh: Cần Thơ thì sao?

Rất khó tìm căn hộ 2 tỷ

Theo phản ánh trong thời gian vừa qua của VTV, hiện nay, giá sản phẩm nhà ở cao tầng tại Hà Nội đã chạm ngưỡng 49 triệu/m² (tăng 10% khi đối chiếu với quý I), có dự án lên tới 80 triệu/m2 quận trung tâm; còn tại TP. HCM mức giá đã vọt lên ngưỡng 65 triệu/m². Giới chuyên môn trong ngành dự báo, trong các tháng còn lại của năm mức giá căn hộ tại các địa bàn nói trên sẽ có khả năng tăng từ 10-15%.

Chỉ trong vài tháng, giá vài dự án tiêu biểu đã tăng gần 10 triệu/m² – theo phản ảnh của môi giới, đơn cử trước đó giá loại hình căn hộ cao tầng CT1 Sudico Mỹ Đình từ 25-26 triệu/m² thì đến lúc này một số căn đẩy giá lên tới 35 triệu/m². Một số chung cư như The Florence, Xuân Phương Quốc Hội, The Sun, The Emerald đều tăng trung bình 10-30%.

Sản phẩm nhà ở cao tầng tại các đầu tàu đô thị lớn đều đặn tăng giá

Tại TP. HCM, bên cạnh mức mặt bằng giá dòng chung cư tăng thì mức giá kinh doanh chung cư cho thuê cũng tăng 10-30% đặt cạnh năm vừa qua. Tại hai thành phố lớn này, rất khó tìm mua căn hộ giá 2 tỷ đồng.

Theo báo cáo của Hội Môi giới BĐS Việt Nam, giai đoạn nửa đầu năm 2022 trong cơ cấu nguồn cung bất động sản cả nước chỉ có 4,1% là căn hộ bình dân (934 sản phẩm), sản phẩm chung cư phân khúc vừa phải 17,2% (3.918 sản phẩm), dòng căn hộ hạng sang 26,3% (5.988 sản phẩm), còn lại là thấp tầng và đất nền. Trong đó, sản phẩm chung cư phân khúc vừa phải tiếp tục dẫn đầu thị trường với mức hấp thụ đạt khoảng 90% tổng nguồn cung.

Về mức giá tại 3 thành phố lớn là Hà Nội, Đà Nẵng, TP. HCM đều đặn tăng, dòng tiền đổ mạnh vào nhu cầu đầu cơ, trú ẩn nhiều hơn sức cầu mua để ở thực.

Sản phẩm nhà ở cao tầng Cần Thơ hút khách

Không nằm ngoài quy luật đô thị hóa, gần đây, Cần Thơ xuất hiện hàng loạt dự án loại hình căn hộ cao tầng sau nhiều năm vắng bóng. Hầu hết nhóm dự án được triển khai thuộc phân khúc nhà ở chính sách xã hội, mức giá nằm ở ngưỡng từ 700 triệu đồng - gần 2 tỷ.

Chính vì mức giá phù hợp tài chính khách hàng có nhu cầu an cư và dễ sang nhượng nên nhóm dự án sản phẩm nhà ở cao tầng Cần Thơ ra mắt thị trường trong năm 2021 và 2022 đều đạt tỷ lệ hấp thu 100%.

Ghi nhận thực tế cho thấy, chỉ sau 6 tháng đến hơn 1 năm, chủ nhân đã thu lời vài trăm triệu đồng từ việc mua đi bán lại các căn hộ này. Một số căn hộ cũ, giao dịch mua đi bán lại cũng giúp chủ thu lời từ 100 triệu - 200 triệu/sản phẩm.

Anh Thành, người Cần Thơ chia sẻ, vợ chồng anh mua 1 căn chung cư căn hộ thuộc diện hỗ trợ xã hội An Phú (quận Cái Răng) 62m² thời điểm tháng 8 năm 2021 có giá 1 tỷ, đến nay (sau 1 năm), có khách trả 1,4 tỷ đồng, lời 400 triệu nhưng anh vẫn chưa bán.

Chung cư nhà ở xã hội tại TP Cần Thơ nhiều người quan tâm nhưng giá đã cao

Còn anh Hoàng, sở hữu căn hộ chung cư nhà ở xã hội Nam Long - Hồng Phát (quận Cái Răng) thông tin rằng, anh mua căn hộ 40m² thời điểm năm 2020 giá 990 triệu đồng, đến nay có người trả 1,5 tỷ gồm nội thất, nhưng anh vẫn không bán mặc dù lời gần 400 triệu. Lí do anh đánh giá rằng, vợ chồng anh đã quen ở chung cư vì an ninh, ít bụi bặm và tiếng ồn, sử dụng chung các tiện ích của tổ hợp khu đô thị, gần trường học cho con, có công viên, sân tennis, hồ bơi, nên anh chưa có dự định bán và chuyển chỗ ở mới. Mặt khác anh Hoàng chia sẻ, cầm 1,5 tỷ mua nhà thành phố thậm chí là căn hộ cũng không dễ dàng gì ở lúc này.

Tại chung cư nhà ở xã hội Nam Long, một số căn có diện tích lớn hiện đã có giá 2 tỷ/ 68m². Còn chung cư Hưng Phú, tuy đã hình thành cách đây 10 năm, nhưng vẫn hút khách thuê nhờ vị trí liền kề quận Ninh Kiều và tọa lạc lại tuyến đường lớn, giao thông thuận tiện. Đặc biệt các căn hộ tại đây tuy đã cũ, khách mua ở đa số phải tu sửa, trang bị nội thất, hiện có giá gần 1,7 tỷ/căn 80m², trong khi đối diện, căn hộ Cadif đã lên 2,1 tỷ/căn 53m² và 2,8 tỷ/căn 90m².

TP Cần Thơ đang thiếu dòng căn hộ chung cư cao cấp dành cho doanh nhân, chuyên gia

Từ thực tế trên hoàn toàn có thể thấy, nhu cầu mua ở và thuê loại hình căn hộ cao tầng Cần Thơ là rất lớn. Thế nhưng, một thực tế khá mâu thuẫn trong giai đoạn hiện nay đó là: giá nhà ở xã hội và bình dân quá cao, nhóm lao động có thu nhập hạn chế khó với tới, trái lại, giới thượng lưu và chuyên gia cao cấp lại mỏi mắt trông chờ các dự án phân khúc chung cư cao cấp, sang trọng, mang tính đột phá về quy hoạch, kiến trúc, khiến họ sẵn sàng bỏ tiền mà không ca thán.

Trong định hướng mở rộng dài hạn nhà ở giai đoạn 2021-2025, thành phố chú trọng quy hoạch nhóm dự án dự án nhà thương mại, tập trung tại 3 quận trung tâm Cái Răng, Bình Thủy, Ninh Kiều. Theo đó, khối doanh nghiệp phát triển dự án dự án đón được xu hướng và nhu cầu, đáng chú ý nhất là dòng căn hộ chung cư cao cấp trung tâm thành phố Cần Thơ, ra mắt trong năm nay và những năm tới, chắc chắn sẽ được cư dân ủng hộ.