Giá chung cư Hà Nội 2021 đang có xu hướng tăng

Theo báo cáo thị trường trong tháng 4/2021 và tuần đầu tiên trong tháng 5/2021, khi dịch Covid-19 bùng phát lần thứ 4, thì sự quan tâm đến BĐS ở nhiều tỉnh thành có phần sụt giảm. Nếu so sánh dữ liệu 7 ngày trước và sau kì nghỉ lễ 30/4 và 1/5, thì ta thấy được sự quan tâm tại Bắc Ninh giảm 21%, Vĩnh Phúc giảm 39% và Đà Nẵng giảm 25%. Trong tháng 4, sau khi đạt đỉnh, sự quan tâm đến toàn thị trường BĐS nói chung giảm 18% so với tháng 3/2021. Tuy nhiên nếu so với tháng 4/2020, thì sự quan tâm vẫn tăng 44% và lượng tin đăng vẫn tăng 63%.

Đối với thị trường chung cư tại Hà Nội, sự mua bán căn hộ trong tháng 4 giảm 22% so với tháng 3. Trong đó, số lượng tìm kiếm chung cư phân khúc bình dân và cao cấp đều giảm 21%, phân khúc trung cấp giảm 22%.

Không chỉ giảm về lượng tìm kiếm, lượng tin đăng rao bán cũng giảm 8% so với tháng trước. Mức giảm mạnh nhất là phân khúc cao cấp với 11%, còn phân khúc trung cấp và bình dân giảm 7%.

Biến động giá bán, lượng tin đăng và mức độ quan tâm đến thị trường chung cư Hà Nội. Ảnh: Báo cáo thị trường tháng 4/2021 của Batdongsan. com. vn

Trong tháng 4/2021, nhu cầu mua bán giảm nhưng giá rao bán trung bình chung cư Hà Nội vẫn đang tăng 1% so với tháng 3 và tăng 5% so với cùng kỳ năm 2020, ở mức hơn 30 triệu đồng/m2. Theo báo cáo thị trường quý 1 của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, giá căn hộ chung cư bình quân tăng lên từ 5-10% so với quý 4/2020. Giá căn hộ chung cư tại các địa phương có xu hướng tăng đều theo tháng. Một số dự án có mức tăng giá cao hơn so với mức tăng bình quân như dự án Seasons Avenue (tăng khoảng 5%), Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), Xuân Mai Complex (tăng khoảng 5,4%)…

Nguyên nhân là do nguồn cung khan hiếm và số lượng các dự án mở bán mới ít dần. Những dự án mới tại Hà Nội chủ yếu nằm tại các quận Hà Đông, Cầu Giấy, Thanh Xuân… ở mức giá dao động từ 30 - 40 triệu đồng/m2. Ở phân khúc cao cấp, có nhiều dự án thiết lập mức giá cao như dự án The Nine (Phạm Văn Đồng) có giá khoảng 50 triệu/m2, dự án The Matrix one có giá 55-60 triệu đồng/m2, dự án Grandeur Palace Giảng Võ, D’. Le Roi Soleil (Quảng An) có giá khoảng 80 triệu/m2…

Với những căn hộ bình dân dưới 25 triệu/m2 lại rất ít, và thường nằm ở khu vực xa trung tâm. Những dự án dạng này trước đây chỉ có giá trên dưới 20 triệu/m2 thì nay đã tăng lên trên dưới 25 triệu/m2. Những căn hộ có giá trên dưới 1,5 tỷ đồng thường nằm tại các quận xa trung tâm như dự án Xuân Mai Complex, khu đô thị Xa La, khu đô thị Thanh Hà... thuộc quận Hà Đông.

Theo giới BĐS đánh giá, giá chung cư Hà Nội dự kiến sẽ còn tăng trong năm 2021. Các cơ quan chức năng cũng cho biết sẽ sớm có giải pháp để thúc đẩy phát triển nhà thương mại giá thấp cũng như nhà ở xã hội phù hợp với các đối tượng. Cụ thể sẽ tập trung vào một số ưu đãi về quy hoạch, bố trí quỹ đất, thủ tục đầu tư xây dựng và cơ chế huy động vốn...

Khánh Trang