Hải Phòng và Bắc Ninh dẫn đầu nguồn cung đất công nghiệp phía Bắc

Theo báo cáo mới nhất của JLL, tới quý III/2018, tổng quỹ diện tích đất công nghiệp cho thuê trên toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc là 12.260 ha, tăng gần 8% tổng nguồn cung cho thuê đặt cạnh quý I năm 2018.

Hải Phòng và Bắc Ninh không thay đổi vị trí dẫn đầu về nguồn cung đất công nghiệp, đóng góp 53% tổng nguồn cung. Xét một cách cụ thể, tổng phần diện tích thửa đất công nghiệp của Hải Phòng là 5.141 ha, quỹ diện tích đất cho thuê đạt 3.744 ha. Tổng phần diện tích thửa đất công nghiệp Bắc Ninh là 4.835 ha, quỹ diện tích đất cho thuê là 2. 728ha.

Tới quý III/2018, tổng quỹ diện tích đất công nghiệp cho thuê trên toàn vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc là 12.260 ha, tăng gần 8% tổng nguồn cung cho thuê đặt cạnh quý I năm 2018

Ghi nhận thực tế cho thấy, dù tổng phần diện tích thửa đất công nghiệp và diện tích cho thuê của Hà Nội không lớn, lần lượt là 1.710 ha và 1.313 ha nhưng tỉ lệ lấp đầy lên tới 99%. Yếu tố này cũng là tỉ lệ lấp đầy cao nhất ở thị trường khu công nghiệp Bắc Bộ. Tỉ lệ này ở Hải Phòng và Bắc Ninh lần lượt là 63% và 87%. Các tỉnh thành khác như Quảng Ninh, Hải Dương, Hưng Yên, Vĩnh Phúc có tổng quỹ diện tích đất công nghiệp dao động khoảng từ 1.400-1.700 ha, phần diện tích thửa đất cho thuê khoảng từ 1.100-1.200 ha, với tỉ lệ lấp đầy nằm ở ngưỡng từ 80-90%.

Giá thuê đất trung bình trong quý III/2018 đạt 82 USD/m2/thời hạn thuê, tăng gần 9% khi đối chiếu với quý I năm 2018. Trong đó, giá thuê trung bình của Hà Nội tăng đáng kể, đạt tới 137 USD/m2/thời hạn thuê, cao nhất trong số các tỉnh vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc do nguồn cung hạn chế. Giá thuê hàng tháng của nhà xưởng dao động khoảng từ 3 USD-5,7 USD/m2/tháng.

Theo JLL, cùng với vốn FDI đầu tư mạnh vào Việt Nam, vị trí thuận lợi và hệ thống cảng biển được thiết lập tốt, các tỉnh phía Bắc nhiều khả năng vẫn tiếp tục gia bứt phá mạnh nguồn cung trong chặng đường tới.

Bắc Ninh và Hải Phòng vẫn được đánh giá là những điểm đến thích hợp nhất cho đầu tư công nghiệp. Trong chặng đường tới, đến năm 2020, dự kiến thị trường phía Bắc sẽ đón khoảng 19.322 ha đất công nghiệp. Nguồn cầu cũng được dự báo sẽ tiếp đà tăng.

Cả hai loại hình đất công nghiệp và nhà xưởng xây sẵn/nhà kho sẽ vẫn được chào đón do dòng vốn đầu tư FDI mạnh, chủ yếu đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Đài Loan. Trong đó, nhu cầu từ Trung Quốc dự kiến sẽ bứt phá mạnh khi cuộc chiến thương mại với Mỹ leo thang, dẫn đến kết quả là các nhà sản xuất Trung Quốc phải tìm kiếm địa điểm mới để sản xuất.