Lãi suất gói nhà ở xã hội 120.000 tỷ là 8,2% 1 năm

Theo ghi nhận thực tế, ngân hàng Nhà nước vừa có hướng dẫn chính thức triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay căn hộ thuộc diện hỗ trợ xã hội, khu lưu trú dành cho công nhân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã xuống cấp. Theo đó, người có nhu cầu an cư ở xã hội sẽ được vay từ gói 120.000 tỷ đồng sẽ hưởng mức lãi suất 8,2% mỗi năm, kéo dài trong 5 năm.

Ngân hàng Nhà nước vừa có công văn chỉ đạo, hướng dẫn các ngân hàng thương mại và NHNN chi nhánh các tỉnh, thành phố khẩn trương triển khai thực hiện Chương trình cho vay căn hộ thuộc diện hỗ trợ xã hội, khu lưu trú dành cho công nhân, cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã xuống cấp. Chương trình có quy mô tối đa 120.000 tỷ đồng dành cho nhóm khách hàng vay là đơn vị phát triển công trình và người có nhu cầu an cư tại nhóm dự án căn hộ thuộc diện hỗ trợ xã hội, khu lưu trú dành cho công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại nhà chung cư đã xuống cấp thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố đúng theo quy chuẩn pháp lý.

Chương trình gói vay ưu đãi 120.000 tỷ đồng áp dụng cho vay mua căn hộ thuộc diện hỗ trợ xã hội, khu lưu trú dành cho công nhân và người dân có mức thu nhập trung bình - thấp sẽ được triển khai từ ngày 30 tháng 6 năm 2023 đến hết 31/12/2030 hoặc kết thúc sớm hơn nếu giải ngân hết gói. Cũng theo đề án, mỗi khách hàng tìm mua nhà chỉ được vay vốn một lần để mua một căn hộ trong số nhóm dự án thuộc danh mục quy định. Mỗi dự án từ phía đơn vị phát triển cũng chỉ vay vốn một lần. Lãi suất quy định cho gói tín dụng này áp dụng cho nhóm đối tượng là doanh nghiệp triển khai dự án sẽ được hưởng lãi vay 8,7% mỗi năm, kéo dài trong 3 năm kể từ ngày giải ngân. Còn với người có nhu cầu an cư thuộc nhóm đối tượng trên sẽ được ưu đãi mức lãi suất 8,2% mỗi năm và kéo dài trong 5 năm.

Khi hết thời gian ưu đãi, ngân hàng thương mại và khách hàng sẽ tự thỏa thuận, thống nhất với nhau về chi phí lãi vay sở hữu nhà ở để đảm bảo tương thích tốt với quy định của pháp luật và được xác định rõ cách xác định tại thỏa thuận cho vay ký kết giữa ngân hàng và khách hàng. NHNN yêu cầu Agribank, BIDV, Vietcombank, VietinBank tiến hành thực hiện chương trình từ ngày 1/4 và ban hành hướng dẫn thống nhất trên toàn hệ thống về việc triển khai.

Đồng thời, trong thông báo từ NHNN, từ ngày 1 tháng 7 năm 2023, định kỳ mỗi 6 tháng NHNN sẽ có thông báo về mức biểu lãi suất vay vốn trong thời gian ưu đãi đến các ngân hàng thương mại tham gia chương trình này. Mức lãi suất sẽ đặt trên nền tảng quy định về lãi suất theo Nghị quyết 33 của Chính phủ, là thấp hơn 1,5-2% đặt cạnh lãi vay trung dài hạn của các ngân hàng thương mại nhà nước.

Cùng trong ngày 3/4, Thủ tướng chính phủ vừa ký phê duyệt đề án từ nay đến năm 2030 sẽ xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp. Theo đó, giai đoạn 2023-2025 sẽ hoàn thành 428.000 căn. Tổng nguồn vốn dự kiến phát triển đề án nhà ở xã hội trên là 849.000 tỷ đồng, chủ yếu bằng vốn xã hội hóa. Chính phủ giao Bộ Xây dựng nghiên cứu dự thảo nghị quyết của Quốc hội thí điểm một số chính sách đẩy mạnh mở rộng nguồn cung nhà ở xã hội. Theo đó, yêu cầu các địa phương khi phê duyệt quy hoạch đô thị, tổ hợp khu công nghiệp phải xác định quỹ diện tích đất xây nhà ở chính sách xã hội, nhà lưu trú công nhân.

Quy định lựa chọn nhà phát triển công trình xây nhà ở xã hội sẽ sửa đổi theo hướng khuyến khích xã hội hóa. Doanh nghiệp kinh doanh hạ tầng tổ hợp khu công nghiệp sẽ song song với đó làm đơn vị phát triển dự án xây hạ tầng khu nhà lưu trú công nhân. Các tỉnh, thành phải trích phần khoản phí sử dụng đất của phân khúc căn hộ thương mại, quần thể đô thị để xây mạng lưới kỹ thuật nội khu và hỗ trợ giải phóng mặt bằng khu nhà ở quy hoạch xã hội. Đơn vị phát triển dự án xây nhà xã hội sẽ không phải nộp lại tiền sử dụng đất được miễn khi bán nhà. Phần 20% diện tích thương mại trong khu nhà ở quy hoạch xã hội được hạch toán riêng, không phải hạch toán chung vào cả dự án.

Song song với đó, doanh nghiệp được mua, thuê, thuê mua nhà xã hội cho người lao động trong đơn vị thuê lại. Địa phương phải công khai quỹ đất xây nhà ở xã hội để doanh nghiệp nghiên cứu, đề xuất đầu tư; bố trí ngân sách khuyến khích các thành phần kinh tế tham gia. Những đô thị trung tâm sầm uất như Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ, Hải Phòng đều cần ưu tiên xây dự án độc lập căn hộ thuộc diện hỗ trợ xã hội, khu lưu trú dành cho công nhân ở vị trí thuận tiện, tầm vóc quy mô lớn, đủ mạng lưới kỹ thuật nội khu và mạng lưới hạ tầng công cộng; song song với đó kêu gọi nhiều đơn vị doanh nghiệp, tập đoàn kinh doanh bất động sản quan tâm hơn đến xây dựng và bán nhà ở chính sách xã hội.