Năm 2023: Thị trường BĐS cuối năm bước vào mùa gặt

Thực tế thị trường cho thấy, thị trường bất động sản cuối năm 2023 đang chuyển mình sang chu kỳ cao điểm cuối năm với những chuyển biến tích cực: Doanh nghiệp nỗ lực ra hàng, người bỏ vốn đầu tư bắt đầu rục rịch đi mua nhà đất trở lại.

Nhiều dấu hiệu khởi sắc khả quan từ thị trường bất động sản cuối năm 2023 nổi lên như điểm tựa để nhiều công ty và doanh nghiệp địa ốc đẩy mạnh kế hoạch khai thác kinh doanh nhằm đón đầu “sóng hồi” đồng thời mùa mua sắm cuối năm. Tại TP. HCM và khu vực lân cận, nhiều nhà phát triển công trình như Vingroup, Nam Long, Hưng Thịnh, Masterise Home, Ecopark, Novaland, Phú Long… đã bắt đầu trở lại đường đua bán hàng.

Xét một cách cụ thể, Tập đoàn Nam Long mới ký kết hợp tác với hệ thống 20 đại lý phân phối chiến lược, tập trung cho kế hoạch đưa ra thị trường 16.000 sản phẩm đa phân khúc trong 3 năm tới.

Xem thêm: Quý 4, Thêm Nhiều Dự Án Mới Tham Gia Cuộc Đua Bán Hàng

Theo kế hoạch, trong quý 4 năm 2023, Nam Long sẽ đưa ra thị trường hơn 500 căn hộ EHome Southgate ( Long An) giá từ 1 tỷ/căn; 1.602 căn hộ dự án Nam Long II Central Lake (Cần Thơ) giá từ 600 triệu đồng/căn; những dòng sản phẩm căn hộ biệt lập Flora tại dự án Akari City, Mizuki Park (TP. HCM) giá từ 3 tỷ/căn; danh mục sản phẩm biệt thự giá từ 12 tỷ/căn tại tổ hợp khu đô thị tích hợp với tổ hợp tiện ích hiện đại đẳng cấp Waterpoint…

“Những dòng sản phẩm của Nam Long đưa ra thị trường hiện nay được khách hàng có nhu cầu ở thực đánh giá khá cao. Trong 3 năm tới, chúng tôi sẽ đưa ra thị trường hơn 16.000 sản phẩm, tập trung tại nhóm dự án, tổ hợp khu đô thị trọng điểm như Akari City (8,5 ha), Mizuki Park (26 ha), Paragon Đại Phước (45 ha), Izumi City (170 ha), Waterpoint (355 ha)…”, ông Văn Viết Sơn, Giám đốc điều hành Nam Long Land chia sẻ.

Cũng trong quý cuối năm nay, Công ty BĐS Khang Điền chính thức ra mắt tổ hợp căn hộ The Privia (quận Bình Tân) sau thời gian dài manh nha thông tin. Dự án có quy mô hơn 1.000 căn hộ, giá chỉ từ 48 triệu/m² đổi lại thay vì mức rumor 60 triệu/m² trước đó.

Thị trường bất động sản cuối năm 2023 còn đón thêm một lượng lớn dự án mới, nhất là ở khu vực Bình Dương. Phú Đông Group cho biết sẽ giới thiệu dự án vừa túi tiền Phú Đông SkyOne tại TP. Dĩ An với giá dự kiến dưới 1,5 tỷ/căn ra thị trường vào cuối năm nay. Đồng thời đây chính là mức giá gần như " tuyệt chủng" ở phạm vi khu vực này. Một đơn vị khác là tập đoàn Bcons đang có kế hoạch phát triển một dự án tại giáp ranh đường Phạm Văn Đồng (TP. Thủ Đức) với giá từ 35 triệu/m².

Cùng với đó, sự khởi động của nhiều nhà phát triển công trình khác như Pi Group, Phú Đông, C- Holdings, Lê Phong, Bcons, Phát Đạt… tại Bình Dương cũng khai mở nguồn cung cho thị trường bất động sản cuối năm 2023 ở các khu vực vệ tinh TP. HCM. Ví như dự án PiCity Sky Park tại TP. Dĩ An có quy mô 1.600 căn hộ; Phú Đông SkyOne gần 800 căn; Bình Dương Tower khoảng 1.500 căn…

Theo tìm hiểu, phần lớn nhóm dự án tung hàng ra thị trường thời điểm này đều là các dự án đảm bảo pháp lý. Đây là ưu thế để khách hàng tìm mua nhà sẽ có khả năng tiếp cận sản phẩm chất lượng và giảm thiểu rủi ro trong giao dịch.

Ngoài yếu tố trên, nhiều nhà phát triển công trình đã đưa ra những cơ chế chính sách bán hàng nổi bật vài năm trở lại đây, trong đó có chính sách nhận nhà sau khi thanh toán 20%, phần còn lại trả tiếp trong 4 năm tiếp theo với chi phí đặt chỗ thấp, chương trình hỗ trợ lãi vay vay kéo dài.

Thị trường bất động sản cuối năm 2023 đang được dự báo sẽ tích cực hơn nhờ đông đảo thông tin về chính sách. Trong thời gian vừa qua, Thủ tướng Chính phủ vừa ký Công điện số 993/CĐ-TTg về việc tiếp tục thực hiện quyết liệt các giải pháp phát triển thị trường bất động sản. Theo đó, Chính phủ giao Ngân hàng Nhà nước chỉ đạo các ngân hàng thương mại tiếp tục thúc đẩy việc cho vay tín dụng với ngành địa ốc; Có giải pháp phù hợp tiết giảm chi phí để giảm biên độ lãi suất hiện hành.

Ngoài yếu tố trên, rà soát cắt giảm hơn nữa các hồ sơ thủ tục hành chính không phù hợp, gây phiền hà, tốn kém để doanh nghiệp, dự án địa ốc và người có nhu cầu an cư tiếp cận được nguồn vốn tín dụng thuận lợi hơn.

Cũng trong quý 4 này, Luật đất đai, Luật nhà ở và Kinh doanh BĐS cũng đang được quốc hội thảo luận và dự kiến thông qua vào tháng 11. Đây là cột mốc quan trọng đối với thị trường bất động sản cuối năm 2023 nói riêng và quyết định sự hồi phục của BĐS sẽ ra sao trong năm 2024.

Ông Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam, cho biết nếu Luật Đất đai 2023 được đưa vào vận dụng đúng tiến độ sẽ chính thức có giá trị thi hành trong giai đoạn 6 tháng cuối năm sau, bởi thế giải quyết các nút thắt trong phê duyệt dự án tại các khu dân cư mới, giúp quỹ sản phẩm nhà ở chào bán phục hồi giai đoạn 2024 – 2025.

Ông dự kiến trong 12 tháng tới, bất động sản bắt đầu đón nhận những thay đổi tích cực vì những cơ chế chính sách mới sau khoảng thời gian dài sẽ bắt đầu phát huy hiệu quả đến thị trường.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Tinbds.com, cũng kỳ vọng khi Quốc hội xem xét sửa đổi luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh BĐS, sớm được thông qua và bắt đầu phát sinh hiệu lực, sẽ tạo nền tảng và thúc đẩy thị trường bất động sản cuối năm 2023 hồi phục trở lại.

Ông thông tin rằng, theo các chu kỳ tăng giảm của thị trường bất động sản trong quá khứ, thì khoảng cách giữa các thời điểm đầu chu kỳ thường từ 6-7 năm. Song trên thực tế, do ảnh hưởng những cơ chế chính sách kiểm soát trái phiếu do doanh nghiệp phát hành đồng thời tăng lãi suất, khoảng cách giữa các chu kỳ sẽ có khả năng kéo dài hơn đặt cạnh các diễn biến trong quá khứ.

Ngoài yếu tố trên, các đợt sóng bất động sản trước đây đều đi kèm thay đổi về chính sách, từ đó Tinbds.com kỳ vọng khi Quốc hội xem xét sửa đổi luật đất đai, luật nhà ở, luật kinh doanh, sớm được thông qua và bắt đầu phát sinh hiệu lực, sẽ tạo nền tảng và thúc đẩy thị trường BĐS 2023 những tháng khép lại năm ấm trở lại. Theo dự báo thị trường bất động sản sẽ chính thức phục hồi từ giữa quý 2 năm 2024.

Phương Uyên