Nguồn cung Sài Gòn khan hiếm, đất nền tỉnh lân cận đua xả hàng

Trong quý III, nhóm dự án nhà đất mới chào bán chủ yếu đều nằm tại khu vực địa bàn những tỉnh lân cận Tp. HCM hoặc ven biển. Sài Gòn lẽ ra phải là tâm điểm của nguồn cung mới thì chỉ có nhóm dự án cũ được tái khởi động. Những công ty bất động sản đóng tại Tp. HCM là đơn vị chính phát triển và mở bán rổ hàng mới tại các địa phương.

Là đơn vị chuyên phát triển, phân phối nhà đất khu Đông Sài Gòn, Công ty Bất động sản Sea Holdings trong thời gian vừa qua đã chuyển về thị trường vùng ven giáp ranh Sài Gòn. Doanh nghiệp này công bố khu quy hoạch đất nền 13ha tại đường Tỉnh 830, huyện Bến Lức, tỉnh Long An. Khi đối chiếu với giá đất nền tại Sài Gòn, mức giá chào thị trường những sản phẩm nhà liên kế, nhà phố thương mại, biệt thự song lập kết nối với các khu - cụm công nghiệp của tỉnh chỉ bằng 25%.

Một tháng qua, vốn có trụ sở tại Tp. HCM, Công ty Hưng Thịnh cũng bất ngờ chuyển sang một công trình dự án nhà đất liền thổ tại Đồng Nai. Trong giai đoạn đầu mở bán dự án, đơn vị này đã tung ra hơn 3.600 nền đất sổ đỏ với giá dưới 1 tỷ đồng/nền.

Mức giá này được nhìn nhận là khá mềm đặt cạnh mức giá lên đến vài chục thậm chí cả trăm triệu đồng mỗi m2 tại khu Đông Tp. HCM vào thời điểm sốt đất.

Trong tháng 9, Công ty Danh Khôi cũng "đánh bắt xa bờ" và mở rộng thị phần khi thâu tóm dự án ở Long An. Công ty đã tung ra thị trường dự án 390 đất nền sổ đỏ nằm sát cụm công nghiệp tập trung Long Hậu (Cần Giuộc, Long An). Giá bán nằm trong khoảng 15-16 triệu/m², mềm hơn Sài Gòn.

Một giỏ hàng phân khu đất nền tại Long An được mở bán bởi doanh nghiệp có trụ sở tại Tp. HCM. Ảnh: D. K

Trong 9 tháng qua, một đơn vị khác là Công ty Viethome (trụ sở tại quận 12) cũng chuyển sang bán những sản phẩm nằm ngoài địa phận Tp. HCM. Từ đầu năm, doanh nghiệp này đã bán 1 khu resort ở phường 9, Tuy Hoà, Phú Yên và 1 dự án tại Bình Dương.

Công ty CP đầu tư Nam Long được xem là một đại gia chuyên về căn hộ và nhà vừa túi tiền tại Tp. HCM. Đại gia này cũng đã sẵn sàng cho chiến dịch chinh phạt địa bàn mới ở Long An khi khởi công quần thể đô thị 355ha tại xã An Thạnh, huyện Bến Lức, nằm giáp Sài Gòn. Sau đó, công ty cũng đã công bố các nhà đầu tư chiến lược cùng sàn giao dịch phân phối.

Đây được nhìn nhận là dự án có quy mô rất lớn mà doanh nghiệp thực hiện trong 10 năm tới. Nguồn lực tài chính đầu tư cho giai đoạn đầu là 6.900 tỷ đồng, triển khai trước 165ha. Dự kiến, những sản phẩm này sẽ mang về cho Nam Long khoảng 10.700 tỷ đồng tiền doanh thu trong 5 năm tới.

Suốt những tháng đầu năm qua, nhiều ông lớn bất động sản tại Tp. HCM đều đang nghiêng về xu hướng vượt ra khỏi Sài Gòn để tìm quỹ đất, phát triển nhóm sản phẩm mới. Dự định của những đơn vị này là triển khai đầu tư dự án lớn tại Đông Nam Bộ, Tây Nam Bộ, thậm chí là miền Trung và khu vực phía Bắc.

Dưới góc nhìn của ông Phan Công Chánh (Tổng giám đốc Công ty CP Tư vấn Đầu tư Phú Vinh), việc các công ty địa ốc Tp. HCM ồ ạt đổ về tỉnh lẻ bán hàng và làm dự án vốn không phải sở trường cho thấy Sài Gòn đang khan hiếm nguồn cung cục bộ.

Từ cuối năm 2017, đầu năm 2018, tình trạng thiếu hụt sản phẩm mới đã xuất hiện nhưng rõ nhất từ quý III năm nay. Điều này đã tác động mạnh đến cung - cầu của thị trường bất động sản Tp. HCM.

Vị này đánh giá, một vấn đề khó khăn riêng với những công ty bất động sản Sài Gòn là thời gian lập dự án khá dài, cần 3-5 năm để có quỹ đất sạch, đủ pháp lý. Khi chờ dự án hội tụ đủ điều kiện mở bán, doanh nghiệp sẽ mất đi chi phí cơ hội vì dòng vốn bị chôn trong dự án, song song với đó vẫn phải vận hành hệ thống và nuôi quân.

Vì phải có sản phẩm mới để bán hàng nuôi hệ thống, duy trì nguồn nhân lực, nhiều đơn vị doanh nghiệp bất động sản Sài Gòn dạt về các tỉnh giáp ranh để làm dự án, đẩy nhanh tiến độ bán hàng.

Nhóm dự án thuộc địa bàn các tỉnh lẻ được mở bán trong thời gian vừa qua bởi các công ty tại Sài Gòn đều có vị trí tốt, Mặc dù xa Tp. HCM, song giao thông thuận lợi và tốc độ ra sản phẩm nhanh hơn.

Chiến lược dạt về những tỉnh lân cận có điểm tích cực là doanh nghiệp sẽ có thêm sản phẩm mới, nhóm khách hàng mới, có khả năng mở rộng thị phần, tăng nhận diện thương hiệu. Giá những sản phẩm ở tỉnh lẻ cũng mềm hơn Tp. HCM nên các đơn vị làm chủ dự án hoàn toàn có thể cấu trúc sản phẩm từ đắt đỏ sang vừa túi tiền.

Nhưng thách thức đặt ra với nhiều đơn vị doanh nghiệp là thị trường tỉnh lẻ sẽ kém sôi động hơn, thị hiếu từ phía giới đầu tư và khách hàng cũng rất khác nhau. Bởi vậy, khối doanh nghiệp địa ốc Sài Gòn cần khảo sát kỹ lưỡng thị trường mới, cân đối cung - cầu và nắm bắt chính xác khẩu vị của người mua đầu tư tại địa phương.