Nhà đất tại Hà Nam: điểm nóng mới của thị trường?

Tại tọa đàm “Thị trường bất động sản Hà Nam sẵn sàng cho một chu kỳ mới”, bà Phạm Thị Miền, Phó viện trưởng Viện nghiên cứu đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam) thông tin rằng, Hà Nam đang là một điểm sáng về thu hút FDI tại miền Bắc. Tính từ đầu năm đến hết 31/5/2024, toàn tỉnh Hà Nam thu hút 29 dự án (bằng 223% nếu đặt cạnh cùng kỳ năm 2023) và thực hiện điều chỉnh vốn 22 dự án (bằng 200% so với giai đoạn cùng kỳ năm 2023). Đối với dự án FDI, tỉnh cấp mới 10 dự án với tổng vốn đăng ký 57,2 triệu USD; thực hiện điều chỉnh 14 dự án với nguồn lực tài chính đầu tư tăng 280,9 triệu USD. Đối với vốn trong nước, tỉnh cấp mới 19 dự án với tổng vốn đăng ký 2.795 tỷ đồng; thực hiện điều chỉnh 8 dự án với dòng vốn đầu tư tăng 836 tỷ đồng. Hiện trên địa tỉnh Hà Nam có 1.205 dự án đầu tư bắt đầu phát sinh hiệu lực, trong đó có 397 dự án FDI và 808 dự án trong nước với vốn đăng ký lần lượt 6.278 triệu USD và 172.796 tỷ đồng.

Hút mạnh nguồn vốn FDI, Hà Nam bùng nổ nhiều cụm công nghiệp tập trung, kéo theo sự phát triển tất yếu của bất động sản nhà ở, bất động sản thương mại, dịch vụ và cả bất động sản nghỉ dưỡng. Những năm qua, bất động sản Hà Nam “quy tụ” nhiều ông lớn bất động sản như Sun Group, Flamingo, Bitexco, T& T… Đến nay, toàn tỉnh Hà Nam có hơn 40 dự án địa ốc là nhóm dự án dự án nhà thương mại, quần thể đô thị…

Cũng Qua phân tích của bà Miền, sở dĩ Hà Nam hút vốn FDI và hút các ông lớn bất động sản là do vị trí kề cận thủ đô Hà Nội, hệ thống giao thông kết nối phát triển vượt bậc… Với nhóm dự án bất động sản đã và đang phát triển tại Hà Nam thời gian gần đây vẫn mang tính nhỏ lẻ, manh mún, quy mô và chất lượng chưa tương xứng với kì vọng và những yêu cầu ngày một cao về chất lượng sống của người dân.

Ngoài yếu tố trên, cơ cấu sản phẩm của thị trường bất động sản Hà Nam còn khá đơn giản, chưa có sự đa dạng. Nguồn cung bất động sản Hà Nam tập trung chính ở loại hình đất nền Hà Nam và bất động sản tổ hợp khu công nghiệp Hà Nam. Thị trường thiếu những sản phẩm quy mô, có sự đồng bộ, bài bản trong tiện ích và dịch vụ. Nhóm dự án quy mô đồng bộ và bề thế triển khai khi mà thị trường bất động sản hồi phục tích cực với quy định hiện hành đang dần hoàn thiện sẽ giúp thị trường bất động sản Hà Nam đứng trước cơ hội tỏa sáng, từ đó, bà Miền nhận định rằng.

Nhìn nhận về thị trường bất động sản Hà Nam, bà Miền thông tin rằng, 6 tháng đầu năm 2024, Hà Nam có 7 khu nhà ở quy hoạch thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, 3 dự án được cấp phép xây dựng, 3 dự án đáp ứng đầy đủ các tiêu chí bán nhà ở hình thành trong chặng đường tới.

Về lượng giao dịch, giai đoạn nửa đầu năm, toàn tỉnh ghi nhận có 6.134 giao dịch với giá trị hơn 3.000 tỷ đồng. Riêng quý 2 năm 2024, giao dịch của bất động sản Hà Nam bùng nổ với 4.314 giao dịch, tổng giá trị gần 2.564 tỷ đồng, tăng gấp 2,4 lần đặt cạnh quý 1 năm 2024.

Về giá bán, trong quý 1, biểu giá giao dịch địa ốc Hà Nam duy trì ổn định, đi ngang đặt cạnh cuối năm 2023. Thị trường chủ yếu là các sản phẩm “cắt lỗ” của nhiều khách hàng đầu tư Hà Nam do gặp gánh nặng về vốn và chi phí, muốn cơ cấu lại danh mục đầu tư sau thời gian dài bị chôn vốn. Bước sang quý 2, biểu giá giao dịch địa ốc Hà Nam ghi nhận tăng nhẹ khoảng 3 – 5% đặt cạnh quý trước, được thúc đẩy bởi việc xây dựng, hoàn thiện nhiều công trình dự án hạ tầng, thông tin về việc triển khai dự án quy mô đồng bộ và bề thế kết hợp cùng nhu cầu đầu tư dịch chuyển từ các thị trường khác.

Cũng theo Miền, nhiều khu vực cụ thể ghi nhận hiện tượng “sốt nóng” cục bộ, giá tăng trưởng nóng không có cơ sở, cao hơn tới 30% đặt cạnh cuối năm 2023 do các nhóm đầu cơ tạo thông tin nhiễu loạn, đẩy giá nằm trục lợi nhưng không có thanh khoản.

Hiện biểu giá giao dịch địa ốc Hà Nam chỉ bằng khoảng 1/3 – 2/3 giá đất tại các địa phương có vị trí và tiềm năng tương đương như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Hưng Yên. Ngoài yếu tố trên, Hà Nam là một thị trường mới nên dư địa và tiềm năng tăng trưởng của thị trường trong tương lai lớn, hứa hẹn đây sẽ là vùng đất đầu tư mới trong chu kì mới trên toàn thị trường.

Xem thêm: