Nhiều nhà đầu tư đang tìm hướng đi mới khi thị trường gặp khó

Những lô đất nền Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc… có giá vài trăm triệu đồng ghi nhận tình hình giao dịch tương đối tốt đặt cạnh mặt bằng chung ảm đạm lúc này. Một số người bỏ vốn đầu tư đã nhìn thấy cơ hội từ thực tế trên, dù việc đầu tư giữa hoàn cảnh hiện tại không còn kiếm tiền dễ dàng và có được lợi nhuận lớn như trước đây.

Đất nền giá rẻ ven hệ thống khu công nghiệp nằm trong điểm ngắm của người mua đầu tư

Trong chuyến khảo sát thị trường Bắc Giang mới đây của Tinbds.com, phóng viên được môi giới dẫn đến gặp chủ đất tên Nam. Ông Nam là người Hà Nội, sống chính nhờ buôn đất. Khách hàng đầu tư này từng có mặt và tạo động lực giúp kiến tạo nên các cơn sốt đất nền Hà Nội là Quốc Oai, Thạch Thất, Sơn Tây trong các năm 2020 và 2021 với cách thức chuyên thu gom mua các lô đất lớn rồi phân lô bán lẻ. Song song với các thị trường vùng ven Hà Nội, ông Nam còn làm cả thị trường Bắc Ninh và Bắc Giang. Từ năm vừa qua, khi đất nền khu vực thành phố và thị trấn ở hai tỉnh này ảm đạm, nhận thấy thị trường đất nền giá rẻ vài trăm triệu đồng vẫn có giao dịch, ông chuyển hướng, tiếp tục về đây mua các lô đất lớn rồi phân lô để bán hàng. Khi việc phân lô tách thửa khó khăn, ông chấp nhận mua các lô nhỏ lẻ trong dân rồi nhờ môi giới bán ra. Qua phân tích của ông Nam, chuyển sang làm phân khúc này lợi nhuận thấp, giống như nhặt bạc lẻ. Nhưng trước thực tế khó khăn hiện nay, thì đây là cứu cánh của dân bất động sản như ông.

Mặc dù nhìn thấy tiềm năng của thị trường đất nền giá rẻ, song trao đổi với phóng viên, bà Phạm Trúc Linh, một khách hàng đầu tư cũng chuyên đầu tư thị trường Bắc Giang cho biết Mặc dù rất muốn đầu tư, song thời điểm hiện nay toàn bộ nguồn tiền của bà bị kẹt trong đất, chưa kể lãi vay ngân hàng nên bà không còn nguồn lực để theo đuổi thị trường đất nền giá rẻ.

Anh Văn Hoạt, môi giới đất nền Bắc Giang, Bắc Ninh cho hay, giữa bối cảnh giao dịch tốt của phân khúc đất giá rẻ, thị trường xuất hiện lẻ tẻ 1 số nhà đầu tư có lượng vốn vừa phải đi gom mua đất để bán lại. “Đặc điểm của những mảnh đất giá rẻ là nằm sâu trong các ngõ của làng, khả năng biến động tăng giá không cao theo thời gian nhưng hoàn toàn có thể bán chênh nhẹ trong thời gian ngắn.

Trong thời gian vừa qua, một người bỏ vốn đầu tư được tôi môi giới 3 lô đất liền nhau trong ngõ với giá hơn 1,05 tỷ cả ba lô. Do mua số lượng lớn nên được giá rẻ, khách hàng đầu tư đã nhanh chóng nhờ tôi bán lẻ tại vùng giá 450-480 triệu đồng/lô, thu lãi gần 160 triệu đồng cả 3 lô sau thời gian hơn 2 tháng chào bán”, anh Hoạt cho biết.

Đông đảo chuyên viên tư vấn bất động sản chuyên bán danh mục sản phẩm cao cấp chuyển hướng bán sản phẩm giá rẻ

Một khảo sát của phóng viên ghi nhận, một lượng lớn chuyên viên tư vấn nhà đất chuyên bán các loại hình sản phẩm cao cấp, đắt đỏ tại các thị trường tỉnh thì nay cũng chuyển hướng sang các sản phẩm giá rẻ này.

Chị Hoàng Mai Lan, giám đốc một văn phòng nhà đất tại thị xã Từ Sơn cho biết, sàn của chị từ trước tới giờ chuyên phân phối chuyển nhượng chung cư cao cấp và danh mục sản phẩm biệt thự, liền kề, shophouse trong những đại đô thị và khu dân cư tại Bắc Ninh thì từ nửa năm nay, khoảng 2/3 anh em môi giới trong sàn đã chuyển sang bán đất thổ cư giá rẻ. Do hướng tới khách hàng mong muốn tìm kiếm thực – nhu cầu luôn hiện hữu nên phân khúc này có lượng giao dịch tương đối ổn đinh.

Song trên thực tế, cũng Qua phân tích của chị Lan, không ít nhân sự môi giới chuyên bán hàng cao cấp trước đó trong sàn chị lại không quá mặn mà. “Dù lượng khách phân khúc này hàng loạt và tốc độ hấp thụ sản phẩm cao, nhưng hoa hồng lại thấp, địa bàn hoạt đồng phải di chuyển về các vùng nông thôn nên đông đảo chuyên viên tư vấn đã quen làm hàng giá trị lớn có tâm lý ngại “nhặt nhạnh”.

Song trên thực tế, nếu chăm chỉ thì phân khúc này sẽ đảm bảo thu nhập ổn định giữa bối cảnh thị trường bất động sản đang ảm đạm như trong giai đoạn hiện nay”, chị Lan nhấn mạnh.