Nhu cầu BĐS tại TP. Thủ Đức hiện tại mới chỉ là “mẩu nhỏ” của “ổ bánh lớn”

Nhu cầu nhà ở tại TP. Thủ Đức lớn đến đâu?

Được định hướng trở thành đô thị hạt nhân, đầu tàu kinh tế của toàn khu vực phía Nam, TP. Thủ Đức càn ít nhất là 5 -10 năm để hoàn thành mục tiêu này. Tuy nhiên, các chuyên gia nhận định, giai đoạn phát triển này chính là thời điểm vàng mở ra những cơ hội đầu tư tốt nhất của thị trường. Trong suốt quá trình phát triển này, chính phủ sẽ dồn lực và kinh phí để tập trung xây dựng cơ sở hạ tầng, tiện ích dịch vụ, hướng đến phát triển kinh tế cho TP. Thủ Đức.

Xét về nhu cầu nhà ở của TP. Thủ Đức, trong đề án quy hoạch, đây là đô thị loại I với tổng diện tích 211,56 km2, quy mô dân số hiện tại đang ở mức hơn 1 triệu người. Theo dự kiến, khoảng 10 năm nữa, dân số toàn TP. Thủ Đức sẽ tăng gấp 2 lần so với hiện tại và mật độ dân cư của đô thị này có thể tăng gấp 3 lần trong 20 năm. Tuy nhiên, số liệu thống kê trên chỉ mới tính đến lượng cư dân chính của TP. Thủ Đức, chưa tính đến đội ngũ lao động, chuyên gia trong và ngoài nước đến làm việc và công tác có thời hạn. Bên cạnh việc quy hoạch phát triển thành trung tâm kinh tế, tài chính và công nghệ, TP. Thủ Đức còn hướng đến mục tiêu trở thành đô thị hàng đầu về y tế, văn hóa, giáo dục, giải trí của toàn miền Nam. Hướng phát triển toàn diện như vậy sẽ thu hút lượng lớn lao động và dân cư về TP. Thủ Đức trong tương lai.

Tuy nhiên, việc quỹ đất ngày càng thu hẹp cùng lượng dự án được cấp phép khá khiêm tốn, nhu cầu an cư tại TP. Thủ Đức được dự báo sẽ sớm vượt qua lượng sản phẩm nhà ở mà thành phố này có thể cung ứng cho người dân.

Mua BĐS tại TP. Thủ Đức là khoản đầu tư bền vững cho tương lai

Khoảng 5 năm trở lại đây, giá BĐS TP. Thủ Đức liên tục tăng, thậm chí nhiều khu vực còn thường xuyên xuất hiện tình trạng sốt đất, tăng giá vượt ngoài dự tính của các chuyên gia. Theo số liệu báo cáo của Rever, các dự án chung cư Thủ Đức và quận 9 có mức tăng trưởng trần dao động từ 140-192%.

Dù giá tăng cao bao nhiêu, nhu cầu mua BĐS tại TP. Thủ Đức vẫn không có dấu hiệu sụt giảm mà tiếp tục leo thang qua các năm. Rất đông nhà đầu tư đổ về đây, người mua ở thực cũng ưu ái khu vực này đầu tiên khi tìm chốn an cư lâu dài tại TP. HCM.

Một chuyên gia BĐS giàu kinh nghiệm cho rằng, không phải ngẫu nhiên giới đầu tư sành sỏi sẵn sàng bỏ hàng chục, thậm chí hàng trăm tỷ đồng để săn quỹ đất TP. Thủ Đức. Tất cả họ đều thấy được tiềm năng vô cùng lớn về phát triển kinh tế cũng như nhu cầu nhà ở của thị trường này một khi hạ tầng khu vực định hình. “Giá BĐS TP. Thủ Đức sẽ còn tăng cao hơn nữa, mức giá hiện tại nếu so với tiềm lực phát triển sau này của thị trường thì vẫn còn rất rẻ. Có thể so sánh với những thành phố có chung quy hoạch tương tự tại các quốc gia lân cận như: Seoul, Thượng Hải... Ngay cả khi nhìn vào giá BĐS trung tâm TP. HCM cũng có thể nhận thấy tiềm năng dài hạn của TP. Thủ Đức lớn đến tầm nào”, vị chuyên gia này chia sẻ.

Đánh giá về khu vực có tiềm lực phát triển mạnh nhất của TP. Thủ Đức trong tương lai, các chuyên gia BĐS giàu kinh nghiệm cho rằng quận 9 và Thủ Đức (cũ) sẽ là trung tâm chính và trở thành nơi mà thị trường BĐS tăng trưởng mạnh nhất. Khu vực này hiện đang sở hữu Khu công nghệ cao đã có hơn 140 dự án có tổng mức đầu tư lên tới 7 tỷ USD, chưa kể hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông liên kết vùng giúp thay đổi bộ mặt kinh tế phía Nam như: đường Vành Đai 3, tuyến Cao tốc TP. HCM – Long Thành, tuyến đường TP. HCM – Biên Hòa... TP. Thủ Đức cũng là tâm điểm phát triển các dự án đô thị tích hợp quy mô lớn, loại hình BĐS được nhận định là “khẩu vị” tương lai của thị trường.

Tính đến thời điểm hiện tại, bên cạnh một số khu đô thị đã được xây dựng và phát triển từ 1-2 năm trước, nguồn cung đủ lớn được giới đầu tư quan tâm phải kể đến dự án MT Eastmark City do Công ty BĐS Rio Land làm chủ đầu tư. Tọa lạc ngay trung tâm TP. Thủ Đức, dự án sở hữu vị trí đắc địa với 3 mặt tiền đường Vành Đai 3, đường Lò Lu, đường Trường Lưu. Đây chính là những cung đường kết nối giao thương hàng đầu của “tứ giác kinh tế” phía Nam: TP. HCM - Bình Dương - Đồng Nai - Bà Rịa Vũng Tàu. MT Eastmark City là dự án khu đô thị hiếm hoi có quy mô “hoành tráng” với gần 2. 000 sản phẩm nằm trong tổng thể quy hoạch trên phần diện tích đất hơn 20ha, thừa hưởng tiềm năng phát triển hạ tầng trọng điểm của thành phố, cùng với hệ thống tiện ích vùng hiện đại và đồng bộ.

Dự án MT Eastmark City được kỳ vọng trở thành khu căn hộ đạt chuẩn tiện ích cao cấp đầu tiên tại thành phố mới, đủ sức đáp ứng nhu cầu nhà ở chất lượng cao cho lực lượng lao động trí thức và giới chuyên gia. Với mức giá dự kiến chỉ từ 36 triệu đồng/m2, sự ra mắt của dự án MT Eastmark City được kỳ vọng sẽ tạo ra “cú hích” giao dịch mới tại thị trường nhà ở TP. HCM thời tương lai.