Rủi ro đang “rình rập” thị trường chứng khoán: trứng nên bỏ giỏ nào?

Đều đặn mua bán, tạo cung cầu giả, đẩy giá cổ phiếu, âm thầm bán chui... là những chiêu trò đã và đang tồn tại trên thị trường chứng khoán. Một lượng lớn khách hàng đầu tư thiếu kinh nghiệm, muốn kiếm lời nhanh, chạy theo “đội lái” đã tranh mua những cổ phiếu được tạo sóng ảo rồi chịu thiệt hại nặng nề khi thị trường đảo chiều.

Lo ngại “tiền rẻ”, nhiều khách hàng đầu tư tiếp tục đổ tiền vào bất động sản

Liên tiếp trong hơn 2 năm qua, dòng tiền luôn đang nghiêng về xu hướng đổ mạnh vào bất động sản. Nếu hai năm 2020 và 2021, biến cố đại dịch Covid-19 khiến lãi suất tiết kiệm xuống thấp, giá vàng lên xuống thất thường, chứng khoán đều đặn rung lắc và đòi hỏi người chơi kĩ thuật, việc đầu tư vào nhiều ngành dịch vụ, sản xuất khó khăn thì bất động sản liên tiếp chứng kiến những biến động về giá theo chiều hướng đi lên và là kênh đầu tư thu hút người tiêu dùng.

Đầu năm 2022, lạm phát dâng cao đã khiến dòng tiền tiếp tục đổ mạnh vào bất động sản. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố, bình quân 2 tháng đầu năm 2022, CPI tăng 1,68% so với giai đoạn cùng kỳ năm ngoái, lạm phát cơ bản tăng 0,67%.

Đầu năm 2022, lạm phát dâng cao đã khiến dòng tiền tiếp tục đổ mạnh vào bất động sản

Trước đó, các báo cáo thị trường của Tinbds.com trong các năm 2020 và 2021 luôn ghi nhận lượng tìm kiếm và quan tâm tới bất động sản tăng trưởng cao sau mỗi đợt Covid-19. Báo cáo thị trường mới nhất quý I năm 2022 cũng cho thấy thị trường bất động sản có sự tăng trưởng đều cả về lượng quan tâm. Trong tháng 2, sự chú ý của thị trường bất động sản tăng ở phần lớn loại hình với mức tăng trung bình 23% khi đối chiếu với tháng 1.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Tinbds.com chia sẻ, do lo ngại về trượt giá và lạm phát khi tiền được bơm ra thị trường qua các gói kích thích kinh tế và giải ngân đầu tư công, nhu cầu tích lũy hạng mục tài sản gắn liền với đất làm kênh trú ẩn an toàn tiếp tục tăng lên trong năm nay.

Song song với đó, số liệu của CBRE cho biết biểu giá giao dịch địa ốc cũng thiết lập mặt bằng mới. Do chi phí đất tăng, ngân sách thi công xây dựng leo thang, nhiều sản phẩm mới ở phân khúc cao hơn, lượng cầu ổn định và nguồn cung tạm thời còn hạn chế nên trong năm 2021 biểu giá chào bán căn hộ sơ cấp tại Hà Nội tăng 16%, mặt bằng giá dòng chung cư sơ cấp TP. HCM tăng 17%. Tại Hà Nội, giá bán biệt thự đã tăng 13%, nhà phố tăng 4%, nhà phố thương mại tăng 3%. Cùng thời điểm này, tại TP. HCM, biệt thự tăng 3%, nhà phố tăng 17%, nhà phố thương mại tăng 6%.

Bất động sản tỉnh đón sóng đầu tư mới

Những năm qua, khi quỹ đất Hà Nội ngày càng khánh kiệt, giá bị đẩy lên cao và khan hiếm trầm trọng dự án mới thì các vùng ven đô như Hoài Đức, Đông Anh, Gia Lâm, Thanh Trì… và các thị trường tỉnh giáp ranh thủ đô như Bắc Ninh, Bắc Giang, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên… là điểm đến của nhiều khách hàng đầu tư. Dẫu vậy, hai năm dịch bệnh, các thị trường này đã chứng kiến sự nhảy vọt về giá. Thậm chí, ở nhiều vùng, giá dâng cao chưa tương xứng với triển vọng tăng trưởng kinh tế, hạ tầng của chính vùng đó.

Apec Diamond Park là lựa chọn thông thái của nhiều khách hàng đầu tư

Một bộ phận không nhỏ giới đầu tư đang từ bỏ các thị trường truyền thống trên, chọn các tỉnh, thành mới nổi để đầu tư. Đặc điểm chung của các thị trường này là có các tiềm năng về kinh tế, du lịch, công nghiệp đang bước đầu được khai phá.

Nhóm dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện nhưng đa số đang ở dạng xin chủ trương đầu tư, chờ phê duyệt. Đáng nói, bên cạnh việc săn đất nền thì loại hình sản phẩm của các đơn vị làm chủ dự án có thương hiệu, được triển khai thi công đồng bộ, bài bản, quy mô ở các thị trường này được đưa vào tầm ngắm.

Như tại Lạng Sơn, một tỉnh đang đón hàng loạt dự án bất động sản đổ về nhưng chưa có không ít dự án được triển khai thì sản phẩm shophouse và boutique hotel của dự án Apec Diamond Park trên địa bàn khu vực trung tâm các thành phố đã xây dựng hoàn thiện, đầy đủ pháp lý đang hấp dẫn nhiều khách hàng đầu tư. Khách hàng đầu tư chỉ cần xuống tiền, sẽ có khả năng vào ở và kinh doanh luôn để xoay vòng tiền và thu hồi vốn nhanh. Apec Diamond Park cũng là dự án cao cấp tiên phong tại thị trường Lạng Sơn và có mức tăng giá ấn tượng, biến động trong khoảng từ 15-20% trong vòng một năm qua.

Khách hàng đầu tư Phạm Quang Hòa, đến từ Hà Nội cho biết: “Với tính chất loại hình 2 trong 1, vừa sẽ có khả năng dùng để làm nhà ở, vừa hoàn toàn có thể sử dụng để phát triển kế hoạch khai thác kinh doanh thương mại, dòng shophouse và boutique hotel của dự án Apec Diamond Park là sản phẩm đầu tư sinh lời hấp dẫn.

Đồng thời đây chính là lựa chọn khôn ngoan của nhiều khách hàng đầu tư thông thái trong việc săn tìm sản phẩm đầu tư ở thị trường mới nổi phía Bắc. Sự thành công của Apec với chuỗi dự án shophouse trên cả nước là bảo chứng vững chắc cho sự thắng lợi khi đầu tư tại đây ”