Sóng đất lại nổi với đất nền vùng ven đô thị?

Thực tế, xu hướng này đã sôi động từ giữa năm 2020 khi dịch bệnh Covid-19 xuất hiện, người dân phải trải qua một đợt giãn cách xã hội kéo dài theo chỉ thị 15,16 của Chính phủ trong tháng 4. Suốt năm 2020, xu hướng “bỏ phố về quê” ngày càng được nhân rộng, có phần chững lại vào thời điểm cuối năm 2020 và đầu năm 2021. Đây là thời điểm đất nền nóng sốt khắp cả nước, đặc biệt là những khu vực có các thông tin tích cực về hạ tầng. Thế nhưng, mọi chuyện lại thay đổi khi dịch bệnh Covid-19 bùng phát lần thứ 4 với tình hình nghiêm trọng hơn. Xu hướng này bắt đầu nóng trở lại. Các khu đất ven đô có lợi thế về cảnh quan đẹp, gần gũi với thiên nhiên được săn tìm.

Năm 2018, nhiều lô đất nhà vườn, đất trang trại, đất nghỉ dưỡng ở huyện Ba Vì có quy mô 1. 000-2. 000m2 thuộc địa phận các xã Ba Trại, Minh Quang, Cẩm Lĩnh, Yên Bài, Vân Hòa chỉ có giá dao động 600 triệu đồng- 1 tỷ/lô thì đến thời điểm tháng 6/2021, các lô đất đã được chào bán với giá cao hơn rất nhiều, 2-4 tỷ đồng. Ở huyện Sóc Sơn, các lô đất diện tích lớn tại xã Minh Trí, Quang Tiến, Xuân Giang, tùy thuộc vào từng vị trí, tỉ lệ thổ cư, cảnh quan xung quanh, mức giá cũng tăng mạnh từ 1-1,5 tỷ đồng/lô lên mức 3-4 tỷ đồng/lô. Những mảnh đất quy mô lớn tại các xã Sài Sơn, Hòa Thạch, Đông Yên (huyện Quốc Oai) cũng đã vượt mốc 1-2 tỷ/lô của 2 năm trước, đạt đến 3-5 tỷ đồng/lô. Riêng tại huyện Thạch Thất, do chất xúc tác nóng của thị trường Hòa Lạc thời gian qua, những khu đất diện tích lớn tại xã Tiến Xuân, Yên Bình, Yên Trung hiện đang được chào bán với mức giá rất cao 8-12 tỷ đồng/lô.

Phân khúc đất nhà vườn, đất trang trại, đất nghỉ dưỡng… đang thu hút giới đầu tư khi dịch Covid-19 bùng phát trở lại

Dịch Covid -19 bùng phát trở lại và diễn biến phức tạp khiến xu hướng đổ ra ven đô tìm một không gian sống gần gữi với thiên nhiên của giới nhà giàu Hà Nội tiếp tục tăng mạnh. Hầu hết các giao dịch của thị trường tập trung chính ở những lô đất có mức giá 2-3 tỷ đồng. Anh Kỳ Phương, môi giới bất động sản tại Sóc Sơn cho biết, trong làn sóng đổ ra vùng ven “săn” đất để xây ngôi nhà thứ hai có 2 xu hướng chính. Một là giới nhà giàu Hà Nội về đây để xây nhà nghỉ dưỡng ven đô cho gia đình nghỉ ngơi dịp cuối tuần. Hai là nhà đầu tư mua đất để kinh doanh dịch vụ homestay. Cũng theo anh Phương, trên thực tế thì xu hướng nghỉ dưỡng ven đô đã xuất hiện từ nhiều năm trước và phát triển mạnh mẽ hơn thời gian gần đây. Người dân nội thành cần thời gian ngắn và chi phí thấp để giải tỏa những áp lực dân số và môi trường, du lịch nghỉ dưỡng ven đô đáp ứng được tiêu chí này và dần trở thành một nhu cầu cần thiết. Thế nhưng phải đến khi đại dịch Covid-19 bùng phát trở lại, xu hướng nghỉ dưỡng ven đô mới bùng nổ mạnh mẽ như hiện nay. Anh Phương nhấn mạnh, sau mỗi đợt đại dịch Covid-19 bùng phát, xu hướng này lại tăng, nhà đầu tư bất động sản tìm về vùng ven để xây nhà vườn, khu nghỉ dưỡng ngày càng nhiều.

Ông Trần Như Trung, Tổng Giám đốc CTCP Phát triển và Tăng trưởng Xanh – EDGE nhận định, Covid-19 đã tái định hình thị trường bất động sản với sự trỗi dậy mạnh mẽ của xu hướng “đầu tư gần nhà xa tỉnh”. Biến cố Covid-19 đã trở thành một chất xúc tác quan trọng làm thay đổi lựa chọn của nhà đầu tư. Giới nhà giàu giờ đây cho rằng, nghỉ dưỡng bây giờ là staycation – những kỳ nghỉ ngắn, di chuyển thuận tiện và sử dụng phương tiện cá nhân. Bất động sản ven đô là lựa chọn lý tưởng do đáp ứng được những tiêu chí trên.

Ông Bùi Văn Hướng, một môi giới bất động sản giàu kinh nghiệm ở thị trường Ba Vì cho biết, những nhà đầu tư đổ ra vùng ven xây nhà vườn, nghỉ dưỡng quan tâm đến nhiều yếu tố thực tế khác, đặc biệt là những người về xây dựng không gian sống riêng cho gia đình, không phải với mục đích kinh doanh homestay. Đó là việc tính toán đến chi phí cho việc thuê người trông nom, quản lý ngôi nhà, trang trại của mình.

Duy Bách