Sốt đất nền Cần Thơ là thật hay ảo?

Cập nhật diễn biến thực tế, giá nhà đất tại Cần Thơ đang tăng rất mạnh trong giai đoạn vừa qua do đông đảo người dân mong muốn tìm kiếm tìm kiếm đất nền nằm trong quy hoạch và nhà phố. Điểm đáng lưu tâm là, không chỉ đất ở đô thị, vùng lõi trung tâm... giá đất vùng ven TP. Cần Thơ cũng đều đặn nhảy múa.

Giá đất Cần Thơ tăng chóng mặt

Thông tin rao bán nhà đất Cần Thơ đủ các loại, từ đất đô thị đến đất lúa, đất vườn... mỗi ngày đều xuất hiện nhan nhản trên các mạng xã hội như Zalo, Facebook…

Nhân viên của khối sàn môi giới, công ty bất động sản cũng đều đặn mời chào bán đất dự án, nhà phố. Đồng thời, họ không quên gửi lời “động viên” khách hàng phải mua nhanh bởi giá sẽ ngày càng tăng.

Đơn cử, dự án Khu biệt thự Hưng Lợi nằm trên đường 30-4 rẽ xuống hướng sông Cần Thơ (thuộc quận Ninh Kiều) đang được các công ty giới thiệu chỉ có 45 sản phẩm cao cấp (biệt thự và nhà phố liền kề). Danh mục sản phẩm này có diện tích từ 107 - 540m², giá bình quân khoảng 29 triệu/m².

Dự án Eco Villas Cồn Khương (phường Cái Khế, quận Ninh Kiều) cũng đang được rao bán rầm rộ. Theo đó, đất nền nhà phố liền kề trong dự án này có giá khoảng 25 triệu/m², mỗi nền có diện tích 100 - 120m². Cùng dự án, giá đất biệt thự trung bình từ 19 triệu/m² cho các diện tích 500 - 700m²…

Theo đó, để sở hữu 1 nền nhà phố ở các dự án trên, khách hàng phải bỏ ra hơn 2,5 tỷ đồng, chưa bao gồm kinh phí làm nhà. Với các nền biệt thự, giá còn cao hơn nhiều lần. Đây là số tiền lớn, là thách thức với những người lao động muốn có chỗ an cư ở Cần Thơ.

Tương tự, tại hệ thống khu đô thị thuộc phường An Khánh, An Bình (quận Ninh Kiều), những năm trước giá đất chỉ từ vài trăm triệu đồng thì nay đã vọt lên mức 2 - 4 tỷ đồng/nền. Đất nền ở khu vực Nam Cần Thơ trước đây khá ế ẩm, nhưng giờ mỗi nền cũng có giá từ 1,5 - 3 tỷ đồng.

Người dân đang tìm hiểu thông tin một giỏ hàng phân khu đất nền ở Cần Thơ

Không riêng khu vực đô thị, ngay cả đất vùng ven TP. Cần Thơ cũng đang nóng sốt. “Từ năm 2018 đến nay, đất nền đô thị ở Cần Thơ tăng vọt nên nhiều hộ là nhân viên, người lao động, người mới đi làm vài năm rất khó mua. Bởi vậy, điển hình trong nhóm giải pháp tính đến thời điểm hiện tại đối với người dân thu nhập trung bình là tìm mua đất ở các vùng ven thuộc quận Bình Thủy, Cái Răng, huyện Phong Điền… cách Cần Thơ khoảng 7 - 15 km trở lên. Các vùng này ngày trước giá đất chỉ vài trăm ngàn đồng tới 1 triệu/m² là cao rồi; nhưng nay do nhu cầu tăng nên giá đất cũng nhảy lên 2 - 3 triệu/m². Song, hầu hết là đất ruộng, đất vườn, chứ đất thổ cư không nhiều…”, chị Lê Thị Hoàng, một khách hàng đầu tư ở quận Cái Răng, TP. Cần Thơ cho biết.

Sốt đất Cần Thơ là thật hay ảo?

Những biến động ở thị trường bất động sản ở Cần Thơ đặt ra câu hỏi liệu giá đất đang tăng thật hay ảo? Về vấn đề này, ông Lê Phương Đông, Trưởng Văn phòng đại diện Hội Môi giới bất động sản ĐBSCL, Chủ tịch CLB Môi giới bất động sản KC, cho biết: “Cần Thơ là trung tâm của vùng ĐBSCL, nơi có nhiều trường đại học, nhiều bệnh viện, trung tâm mua sắm…, nên thu hút không ít người dân các nơi đến học hành, làm việc, chữa bệnh. Sức cầu về chỗ ở tăng nên giá nhà đất tăng theo”.

Ông Đông cũng xác nhận, trên thực tế tình trạng sốt ảo, hay đầu cơ “bong bóng” bất động sản không nhiều, bởi đa số những người mua nền, mua nhà ở Cần Thơ là để ở.

Song trên thực tế, thị trường bất động sản Cần Thơ đang có một hạn chế là nguồn cung dự án mới không nhiều, các phân khúc dòng sản phẩm an cư thiếu sự đa dạng nên người dân không có nhiều lựa chọn đáp ứng sát sao khả năng thu nhập của mình.

Chia sẻ quan điểm tương đồng, ông Nguyễn Thái Bảo, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Ninh Kiều, nhận xét: “Ninh Kiều là quận trung tâm của TP. Cần Thơ nên gần đây người dân đến mua nhà hàng loạt và giá tăng lên. Trước nhu cầu trên, tính đến thời điểm hiện tại quận đang điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất cho phù hợp, đẩy nhanh việc chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở theo đề án quy hoạch; song song với đó kêu gọi khách hàng đầu tư phát triển hệ thống khu đô thị mới ở phường An Bình, An Khánh, Cái Khế… nhằm đáp ứng nhà ở cho người dân”.

Còn Qua phân tích của ông Nguyễn Hồng Hà, Trưởng phòng Quản lý đô thị quận Bình Thủy (Cần Thơ): “Đến thời điểm này, trong phạm vi địa bàn quận có 6 tổ hợp khu đô thị, khu dân cư với số lượng người dân đã xây nhà ở khoảng 3.000 căn. Kết hợp cùng lúc, giới đầu tư đang xây dựng thêm khoảng 5 đại đô thị hiện đại với diện tích hơn 140 ha; song song với đó kêu gọi đầu tư 9 quần thể đô thị hiện đại nằm dọc tuyến đường Võ Văn Kiệt với tổng diện tích khoảng 60 0ha. Dự kiến, tương lai gần, tại khu vực địa bàn quận Bình Thủy sẽ đem tới thêm khoảng 10.000 dòng sản phẩm an cư, phục vụ linh hoạt nhu cầu cho người dân…”.

Ở thời điểm hiện nay, người dân cứ thấy giá rẻ là mua nên dễ nhầm đất quy hoạch, đất nông nghiệp, hoàn toàn có thể rơi vào cảnh “tiền mất tật mang”. Người dân cần đến UBND xã phường, cơ quan một cửa của quận huyện, phòng quản lý đô thị, phòng Tài nguyên - Môi trường các quận huyện… để tìm hiểu thông tin, hỏi kỹ lưỡng về vị trí đất, dự án xem có hợp lệ không, từ đó, các ngành chức năng tỉnh Cần Thơ khuyến cáo, trước khi mua nhà đất.