Sức hút của đất nền sổ đỏ tại TP. Biên Hòa thời điểm cận Tết Nguyên đán Nhâm Dần 2022

Biên Hòa là một trong các trung tâm công nghiệp Logistic quan trọng trên cả nước

Kinh tế đang từng bước được phục hồi ở nhiều ngành công nghiệp nhẹ, xuất khẩu và gia công. Đặc biệt, ngành Logistics được đánh giá là một trong những lĩnh vực tiềm năng sẽ bứt phá mạnh tại Việt Nam trong giai đoạn 2022 – 2025.

Đại dịch Covid-19 đang tàn phá nền kinh tế, đặc biệt là ngành hàng không và du lịch. Tuy nhiên ở những địa phương phát triển về cảng biển logistic thì dường như là đó là điểm sáng len lỏi. Và Biên Hòa là một trong các trung tâm công nghiệp Logistic quan trọng trên cả nước. Đây là khu vực đi tiên phong trên con đường công nghiệp hóa ngay sau khi đất nước giải phóng. Đến nay, thành phố biển Biên Hòa đang sở hữu hơn 6 khu công nghiệp, gồm: KCN Biên Hòa 1, KCN Biên Hòa 2, KCN Amata, KCN Loteco, KCN Tam Phước và KCN Agtex Long Bình. Chỉ số GDP/người của Biên Hòa thậm chí còn cao gấp đôi chỉ số GDP/người của cả nước (theo số liệu lấy đến năm 2019).

Tâm lý mua BĐS “gần” để dễ quản lý?

Theo kinh nghiệm đầu tư chỉ những thị trường mà nhà đầu tư quan tâm và thông thuộc khu vực địa lý, mới hấp dẫn so với nhiều “miền đất lạ”. Điều này cũng giúp lý giải được việc nhà đầu tư khu vực Biên Hòa lại chọn chính Biên Hòa để mua bán khi đầu tư BĐS.

“Thủ tục nhanh chóng, dễ mua, dễ bán” - Đó là chia sẻ của một nhà đầu tư BĐS phân khúc đất nền nhà phố, ở tại Biên Hòa khi trao đổi cùng chúng tôi. Khách hàng của thị trường Biên Hòa chủ yếu là nhà đầu tư thứ cấp thuộc các khu vực như TP. HCM, Bình Dương và cả Hà Nội. Thời gian di chuyển từ trung tâm TP. HCM và Bình Dương đến Biên Hòa chỉ khoảng 1 giờ di chuyển bằng ô tô theo hướng QL1A. Vì thế khi đầu tư đất nền hoặc nhà phố thì việc chuyển nhượng hay công chứng cũng sẽ tiện hơn rất nhiều so với những tỉnh thành khác trong khu vực.

Đón đầu quy hoạch trong tương lai

Cảng Đồng Nai và cảng Phú Mỹ hiện tại đang là hai khu cảng trọng điểm của nền công nghiệp toàn miền Nam sở hữu cảng nước sâu. Ngoài ra, nơi đây còn có sân bay Quốc tế Long Thành đang khởi công và xây dựng, góp phần tạo nên vị thế vươn tầm tương lai của bất động sản Biên Hòa nói riêng và Đồng Nai nói chung.

Bên cạnh đó còn có nhiều quy hoạch trọng điểm bao gồm: Quy hoạch cao tốc Biên Hòa đang được triển khai và đường Vành đai 3, mở rộng đường Hương Lộ 2 nối thẳng trực tiếp vào cao tốc. Nút giao 319 kết nối cao tốc Long Thành, đã hoàn thành chờ ngày thông xe. Đây là những công trình giao thông trọng điểm giúp kết nối giao thông giữa TP. HCM - Đồng Nai - Vũng Tàu. Từ đó rút ngắn được khoảng cách từ TP. HCM đi các tỉnh miền Đông Nam Bộ, đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa, hiện đại hóa các khu vực trong vùng liên kết.

Giá rẻ, pháp lý sạch là yếu tố hàng đầu của bất động sản Biên Hòa

Khi hạ tầng đồng bộ và hoàn thiện, Biên Hòa sẽ thay đổi cách nhìn của nhà đầu tư

Với giá thành rẻ hơn so với nhiều sản phẩm trong cùng khu vực, có thể nói rằng BĐS ở Biên Hòa thực sự đang “trũng giá” so với nhiều khu vực lân cận như Nhơn Trạch, Phú Mỹ, Long Thành. Đây là điểm mấu chốt khiến nhà đầu tư cần tập trung đầu tư mạnh.

Điểm đặc biệt quan trọng của BĐS Biên Hòa là có khá ít dự án được chào bán, vì thế thị trường thiếu nguồn cung. Các nhà đầu tư có thể mua bán, sang nhượng trực tiếp từ các sản phẩm cũ đã có “sổ đỏ”. Điều đó giúp nhà đầu tư an tâm hơn rất nhiều, đây cũng chính là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư tự tin xuống tiền ngay khi mua bán.

Nhiều chuyên gia BĐS nhận định, khi hạ tầng đồng bộ và hoàn thiện, Biên Hòa sẽ thay đổi cách nhìn của nhà đầu tư, mở ra cơ hội mới cho người mua muốn nắm bắt biên lợi nhuận. Trong đó, việc sở hữu sản phẩm vào đúng "điểm rơi" khi xuất hiện thông tin hạ tầng, được xem là yếu tố quyết định.