Thị trường đất dịch vụ vùng ven: trầm lắng giao dịch

Với đặc điểm là đất đền bù cho người dân bị thu hồi hơn 1/3 diện tích đất nông nghiệp đang canh tác để chuyển đổi mục đích sản xuất nên đất dịch vụ thường có vị trí đẹp, thuận lợi cho kinh doanh, được thừa hưởng hệ thống hạ tầng kĩ thuật đã có sự hoàn thiện. Do đó, đất dịch vụ có mức giá khá cao và cũng ghi nhận mức tăng ấn tượng trong vài năm trở lại đây. Trong cơn sốt đất đầu năm 2021, giá đất dịch vụ tiếp tục bị đẩy lên cao.

Theo khảo sát giá đất thời điểm trước Tết Nguyên đán cho thấy, giá đất dịch vụ ở vùng ven Hà Nội đã thiết lập mức giá khá cao. Tại khu vực quận Hà Đông, giá đất dịch vụ phường Đồng Mai thời điểm này đã chạm mốc 30-35 triệu đồng/m2. Thậm chí, một số mảnh đất sở hữu vị trí đắc địa, giá được chào bán lên tới 40-50 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại Dương Nội cũng chạm mức 80-90 triệu đồng/m2. Những lô đất dịch vụ sát trung tâm thương mai Aeon Mall Hà Đông, giá bán ở mức rất cao 150-180 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Yên Nghĩa cũng tăng lên 55-60 triệu đồng/m2. Không kém cạnh, đất dịch vụ khu vực Đìa Lão - Mậu Lương - Kiến Hưng cũng đã thiết lập mức giá 60-65 triệu đồng/m2; những mảnh đất vị trí đẹp giá lên tới hơn 100 triệu đồng/m2.

Tại khu vực huyện Hoài Đức, giá đất dịch vụ thuộc các thôn Đào Nguyên, thôn Ngự Câu, thôn An Hạ (xã An Thượng) cũng tương đối cao 29-35 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ tại An Thọ (An Khánh) khoảng 30-35 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ Phú Vinh, Vân Lũng, Yên Lũng (An Khánh) dao động 25-30 triệu đồng/m2. Tại quận Hoàng Mai, giá bán đất dịch vụ cũng lên tới 55-70 triệu đồng/m2.

Đất dịch vụ tại Hà Nội hiện giao dịch trầm lắng. Ảnh minh họa

Trong cơn sốt đất nền bùng nổ vào thời điểm tháng 3, tháng 4 năm nay, giá đất dịch vụ vùng ven Hà Nội cũng theo đà tăng mạnh, dao động 10-20% so với thời điểm trước Tết Nguyên đán. Đặc biệt, những lô đất dịch vụ có giá dao động 50-60 triệu đồng/m2 đổ xuống có mức tăng mạnh nhất. Nhiều lô đất dịch vụ tại phường Đồng Mai trước Tết chỉ có giá 30-35 triệu đồng/m2 thì trong cơn sốt, giá đã bị đẩy lên tới 35-47 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ thuộc các thôn Đào Nguyên, thôn Ngự Câu, thôn An Hạ (thuộc xã An Thượng) cũng được chào bán với mức giá phổ biến từ 35-42 triệu đồng/m2. Đất dịch vụ An Thọ (An Khánh) được rao bán lên mức 36-45 triệu đồng/m2. Giá đất dịch vụ Phú Vinh, Vân Lũng, Yên Lũng (An Khánh) cũng đã tăng lên mức 30-35 triệu đồng/m2 thời điểm sốt đất. Dù giá tăng cao nhưng do hiệu ứng đám đông trong cơn sốt đất, thị trường vẫn rất sôi động.

Tuy nhiên, khi cơn sốt đi qua, giá đất dịch vụ bắt đầu hạ nhiệt. Giá đất vùng ven ghi nhận mức giảm tương đương với mức tăng ở thời điểm sốt đất đầu năm là 10-20%. Bên cạnh đó, dịch Covid-19 bùng phát trở lại cũng khiến giao dịch của thị trường vô cùng trầm lắng. Chỉ những lô đất chủ bán cắt lỗ, giá thấp hơn 1-2 triệu đồng/m2 so với giá thị trường thời điểm đầu năm mới ghi nhận giao dịch. Môi giới bán đất dịch vụ giàu kinh nghiệm tại Hà Đông, Hoài Đức cho biết những giao dịch thời gian dịch bệnh này chủ yếu nằm ở những lô đất mà chủ thiện chí bán rẻ hơn so với giá thị trường.

Ông Nguyễn Phú Dũng, một nhà đầu tư đất dịch vụ cho biết loại đất này có ưu điểm vượt trội là sở hữu vị trí đẹp, phù hợp với mục đích kinh doanh. Thế nhưng trên thực tế, nhiều lô đất dịch vụ dù vị trí đẹp nhưng xung quanh vẫn còn vắng vẻ, dân cư thưa thớt nên mục đích mua để làm mặt bằng kinh doanh hoặc cho người khác thuê lại để kinh doanh chưa khả thi, cần thêm một thời gian nữa để khu vực đó đông đúc, sầm uất hơn. Bên cạnh đó, đại dịch Covid-19 cũng khiến thị trường mặt bằng bán lẻ đối mặt với nhiều khó khăn nên các lô đất dịch vụ với lợi thế kinh doanh cũng chững lại ở thời điểm này.

Duy Bách