Thống kê những diễn biến nổi bật của thị trường BĐS diễn ra trong 1/2022

Sự chuyển động của thị trường được thể hiện rõ rét qua dữ liệu tin đăng (đại diện cho nguồn cung) và lượt quan tâm (đại diện cho nguồn cầu) ở từng loại hình BĐS kết hợp cùng từng khu vực trên cả nước.

Sự chú ý của thị trường đất nền dâng cao tại nhiều tỉnh thành

Trong tháng 2, sự chú ý của thị trường BĐS tăng ở phần lớn loại hình với mức tăng trung bình 23% khi đối chiếu với tháng 1. TP. HCM và Hà Nội có mức tăng lần lượt là 29% và 22%.

Điểm đáng lưu tâm là, loại hình đất và đất nền nằm trong quy hoạch có sự chú ý của thị trường bứt phá mạnh ở nhiều tỉnh thành. Trong đó, Lâm Đồng, Khánh Hòa, Đà Nẵng là 3 khu vực có mức tăng vọt nhất, lần lượt là 41%, 35% và 32%. Hai thành phố lớn TP. HCM và Hà Nội có mức tăng 18% và 8%.

Nhìn nhận về xu hướng gia tăng nhu cầu mua với loại hình đất nền, chuyên gia của Tinbds.com chia sẻ, do lo ngại về trượt giá & lạm phát khi tiền được bơm ra thị trường qua các gói kích thích kinh tế và giải ngân đầu tư công, nhu cầu tích lũy công trình và tài sản trên đất làm kênh trú ẩn an toàn sẽ tăng lên trong năm nay.

Đối với nhóm bất động sản liền thổ, đất nền có giá vừa túi tiền hơn khi đối chiếu với nhà phố, biệt thự hay shophouse nên sẽ hút các dòng vốn quy mô trung bình khá trở lên. Tuy vậy, hiện tượng nóng sốt trên diện rộng trên thị trường khó diễn ra, mà chỉ diễn ra cục bộ ở một số địa phương hưởng lợi từ quy hoạch, hạ tầng.

Chung cư bình dân đang hút khách?

Điểm đáng chú ý trong quý 1 là nhu cầu tìm kiếm chung cư nhích lên mức cao cả ở hai thành phố lớn là TP. HCM và Hà Nội, tập trung chính ở phân khúc bình dân.

Đi sâu vào chi tiết, trong tháng 2, loại hình chung cư bình dân tại TP. HCM và Hà Nội đều ghi nhận lượt tìm kiếm bứt phá mạnh 36% khi đối chiếu với tháng 1, vượt xa lượt quan tâm của loại hình nhà riêng và đất đền.

Giá chung cư Hà Nội trong tháng 2 năm 2022 cũng đã tăng khoảng 4,4% khi đối chiếu với tháng 12 năm 2021. Cùng thời điểm này, biên độ giá trên thị trường chung cư bình dân tại Hà Nội trong năm 2021 đã tăng trưởng 8%, đạt mức trung bình khoảng 23,5 triệu/m2. Giá chung cư cao cấp cũng tăng 5% lên 32,5 triệu/m2, còn dòng căn hộ hạng sang tăng 3% lên 45,5 triệu/m2.

Lạm phát nhích lên mức cao và những tác động lên giá BĐS

Theo số liệu của Tổng cục Thống kê (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) công bố, bình quân 2 tháng đầu năm 2022, CPI tăng 1,68% so với giai đoạn cùng kỳ năm ngoái, lạm phát cơ bản tăng 0,67%. Tình hình chính trị thế giới cũng tác động đến hoạt động sản xuất và kinh doanh tại Việt Nam.

Theo big data của Tinbds.com, dưới tác động của việc tăng giá dầu, kim loại quý và nhóm vật liệu thi công, giá BĐS trong quý 1 năm 2022 đang nghiêng về xu hướng tăng và dự báo nhiều khả năng vẫn tiếp tục tăng ở giai đoạn tiếp theo.

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó TGĐ Tinbds.com cho biết: “Dẫu giá BĐS tăng lên, song tốc độ hấp thụ sản phẩm chưa hẳn sẽ tỷ lệ thuận vì tùy thuộc vào hàng loạt yếu tố. Vì lẽ đó, nhiều khách hàng đầu tư cá nhân, đáng chú ý nhất là người bỏ vốn đầu tư sử dụng vốn vay tín dụng hỗ trợ cần đặc biệt quan tâm hai khía cạnh: thứ nhất, là đáng chú ý là cần khảo sát biên độ giá trên thị trường ở các khu vực, bởi giá BĐS ở miền Bắc nhiều nơi đã tăng 3-5 lần trong giai đoạn vừa qua.

Giá neo ở mức cao nên sẽ có khả năng gặp khó khăn trong thanh khoản. Thứ hai, đáng chú ý là cần tới sự dịch chuyển của dòng tiền đầu tư. Theo ghi nhận của Tinbds.com, dòng tiền đang có sự chuyển hướng từ miền Bắc vào miền Trung. Chi tiết về sự dịch chuyển dòng vốn này, chúng tôi sẽ phân tích trong báo cáo Quý 1/2022 được công bố vào 6/4 tới. ”

Hiền Nguyễn

Từ 09h30 – 11h30, ngày 6/4, Tinbds.com, thành viên Tập đoàn PropertyGuru sẽ tổ chức trực tuyến sự kiện công bố Báo cáo quý 1 năm 2022. Báo cáo về thị trường BĐS của Tinbds.com được công bố liên tục theo quý và hàng năm căn cứ theo dữ liệu trực tuyến.

Nội dung của các báo cáo đem lại thông tin bao quát, khách quan về thị trường như biến động giá cả toàn quốc và theo địa phương đồng thời biến động về nhu cầu của người tìm kiếm hay người mua BĐS. Đây là những thông tin tham khảo đáng tin cậy cho các đơn vị nhà phát triển công trình, các tổ chức và đáng chú ý hơn cả, với mục đích dẫn lối cho người tìm kiếm BĐS, các báo cáo thị trường giúp họ đưa ra các quyết định mua bán, đầu tư BĐS một cách tự tin và hiệu quả.