TP. Hà Nội: Xuất hiện dự án chung cư 800 triệu đồng/m2

Căn hộ chung cư cao cấp xuất hiện dự án 800 triệu đồng/m2

Theo số liệu thống kê của tinbds. com, nguồn cung nhà ở sơ cấp từ các dự án mở bán tiếp tục giảm và giá giao dịch tại hầu hết các địa phương có xu hướng tăng nhẹ so với cùng kỳ năm trước. Nguồn cung chủ yếu tập trung vào phân khúc nhà ở trung cấp và cao cấp, nguồn cung nhà ở xã hội và giá thấp vẫn còn rất hạn chế.

Giá giao dịch căn hộ chung cư bình quân, đặc biệt tại khu vực Hà Nội và TP. HCM trong quý 2 vẫn tăng khoảng 5-7% so với quý 1. Cụ thể tại thủ đô Hà Nội, dự án Sunshine Garden tăng khoảng 5,9%, dự án Xuân Mai Complex tăng khoảng 4,5%, dự án Hòa Bình Green City tăng khoảng 5,1%, dự án Stellar Garden (tăng khoảng 6,4%), dự án Seasons Avenue tăng khoảng 5% và dự án Xuân Mai Complex tăng khoảng 5,4%. Tại khu vực TP. HCM, dự án Cantavil An Phú - Cantavil Premier giá tăng khoảng 7,1%, dự án Opal Riverside tăng khoảng 6,3%, dự án New City Thủ Thiêm tăng khoảng 5,2%, dự án Sunview Town tăng khoảng 5,5%. Ở tỉnh Bình Dương, dự án Opal Boulevard giá cũng tăng khoảng 4,2%, dự án Stown Phúc An tăng khoảng 5,7%.

Căn hộ chung cư trung cấp (có mức giá dao động từ 30 - 50 triệu đồng/m2) vẫn tiếp tục là sản phẩm chủ đạo trên thị trường BĐS, chiếm phần lớn nguồn cung các đợt mở bán mới trong quý 2. Giá giao dịch căn hộ trung cấp ghi nhận mức tăng cao tại một số khu vực như quận Hai Bà Trưng, Thanh Xuân, Hoàng Mai (Hà Nội); Quận 5, TP. Thủ Đức (TP. HCM) và TP. Dĩ An (Bình Dương).

Giá căn hộ chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội và TP. HCM vẫn tiếp tục tăng trong quý 2/2021

Căn hộ cao cấp (có mức giá hơn 50 triệu đồng/m2) ở trung tâm Hà Nội và TP. HCM được chào bán với mức giá rất cao như: dự án One Central Saigon (thuộc Quận 1, TP. HCM) dự kiến có mức giá cao kỷ lục từ 650 - 800 triệu đồng/m2; dự án The Grand Hàng Bài ở vị trí đất vàng của thủ đô Hà Nội được chào bán với giá từ 570-700 triệu đồng/m2; dự án Spirit Of Saigon (Quận 1, TP. HCM) giá khoảng 400 triệu đồng/m2; dự án Sunshine Venicia Thủ Thiêm được chào bán với mức giá khoảng 150 triệu đồng/m2; dự án The River Thủ Thêm (TP. Thủ Đức) có giá khoảng 110 triệu đồng/m2.

Thị trường tiếp tục khan hiếm căn hộ bình dân

Các dự án nhà ở thương mại giá rẻ tại khu vực trung tâm của các thành phố lớn hầu như không có mức giá dưới 25 triệu đồng/m2. Những căn hộ chung cư có mức giá 25-30 triệu đồng/m2 ở Hà Nội chỉ xuất hiện ở một số ít các dự án xa trung tâm như dự án Le Grand (quận Long Biên) giá bán khoảng 28 triệu đồng/m2, dự án XPHomestar (huyện Đan Phượng) giá bán khoảng 20 triệu đồng/m2. Tại khu vực TP. Hồ Chí Minh, dự án The East Gate (TP. Thủ Đức) giá bán cũng từ 27 triệu đồng/m2, dự án Tecco Town (quận Bình Tân) cũng ghi nhận mức giá khoảng 24 triệu đồng/m2; tại tỉnh Bình Dương, dự án Lavita tại TP. Thuận An có giá chào bán khoảng 26 triệu đồng/m2. Nguồn cung căn hộ bình dân ngày một hạn chế trong khi nhu cầu của người dân vẫn rất cao dẫn đến giá bán tiếp tục tăng.

Đối với nhà ở xã hội, hầu hết dự án nhà ở cho người có thu nhập thấp tại các thành phố lớn được đầu tư xây dựng để bán, diện tích căn hộ dao động từ 50-70 m2 có giá bán dưới 20 triệu/m2. Tại thủ đô Hà Nội, một số ít dự nhà ở xã hội ghi nhận giá bán bình quân từ 13,5-16 triệu đồng/m2 như: dự án nhà ở xã hội IEC Thanh Trì (tổng cộng 1. 167 căn hộ, giá bán 15,8 triệu đồng/m2); dự án Ecohome tại Bắc Cổ Nhuế - Chèm (tổng cộng 3. 040 căn hộ, có giá bán 16 triệu đồng/m2); Dự án nhà ở xã hội CT4 Kim Chung, Đông Anh (tổng cộng 484 căn hộ, có giá bán 13,5 triệu đồng/m2).

Nhà ở xã hội tại khu vực TP. HCM, chỉ có một số ít dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội có mức giá bán bình quân từ 13-25 triệu đồng/m2 như: dự án nhà ở xã hội An Phú Tây (tổng cộng 311 căn hộ, có giá bán 13 triệu đồng/m2); Dự án Phú Thọ DMC đường Lý Thường Kiệt, phường 14, quận 10 (tổng cộng 1. 088 căn hộ, có giá bán 25 triệu đồng/m2).

Tại TP. Đà Nẵng, một số ít dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội ghi nhận giá bán bình quân từ 7,2-12,7 triệu đồng/m2; giá cho thuê (đã bao gồm chi phí bảo trì) chỉ từ 48. 000-63. 000 đồng/m2/tháng như: dự án chung cư nhà ở xã hội Khu công nghiệp Hòa Khánh (tổng cộng 1. 760 căn hộ, có giá bán khoảng 9,4 triệu đồng/m2, giá cho thuê khoảng 48. 000 đồng/m2); dự án công trình chung cư nhà ở xã hội tại lô đất B4-1 thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside (tổng cộng 1. 549 căn hộ, có giá bán khoảng 12,7 triệu đồng/m2, giá cho thuê 63. 000 đồng/m2); dự án chung cư 11 tầng Khu dân cư Phong Bắc (tổng cộng330 căn, có giá bán khoảng 7,9 triệu đồng/m2).

Duy Bách