TPHCM: Quận 12 giá căn hộ vẫn còn mềm?

Ngay cả khi so sánh với giá căn hộ mở bán tại các thành phố lân cận như: Biên Hòa, Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An… giá căn hộ tại quận 12 vẫn mềm hơn hẳn dù sở hữu nhiều dự án có quy mô, chất lượng và tiện ích vượt trội.

Giá căn hộ tại quận 12 đang ở mức “dễ chịu”

Liên tiếp trong 2 năm qua, dù chịu ảnh hưởng của dịch Covid-19 nhưng giá căn hộ tại TP. HCM và các tỉnh thành lân cận không những không giảm mà còn có xu hướng tăng lên theo thời gian. Giá của những dự án ở khu Đông TP. HCM mở bán trong thời gian qua dao động từ 60 triệu đồng/m² trở lên. Ngay cả những dự án tại các thành phố lân cận như: Biên Hòa, Thủ Dầu Một, Dĩ An, Thuận An… cũng có giá bán hơn 40 triệu đồng/m².

Hiệp hội môi giới BĐS Việt Nam (VARS) nhận định, dịch Covid-19 diễn biến phức tạp khiến nguồn cung căn hộ tại TP. HCM và vùng phụ cận trong Quý 3/2021 tiếp tục giảm so với các quý trước đó. Giá BĐS trong Quý 4/2021 sẽ được điều chỉnh tương đương cùng kỳ năm 2020. Thị trường BĐS TP. HCM vẫn tiếp tục chịu áp lực tăng giá vì nguồn cung thấp, giá đất tăng (chi phí giải phóng mặt bằng), thuế đất tăng, giá nguyên vật liệu và thiết bị tăng, tiền nhân công tăng…

Quận 12 nằm trong nhóm các quận huyện có sự phát triển mạnh về hạ tầng.

Theo số liệu khảo sát thị trường, so với mức giá của các dự án đang mở bán trong khu vực vùng TP. HCM năm 2021, giá căn hộ tại Quận 12 đang ở mức “dễ chịu" nhất chỉ dao động ở mức 35 - 43 triệu/m². Mức giá này thấp hơn nhiều so với cùng phân khúc ở khu vực thành phố Thủ Đức (khu vực quận 9, quận Thủ Đức cũ). Thậm chí, khi so sánh với giá căn hộ tại các thành phố lân cận TP. HCM, giá căn hộ tại quận 12 cũng chỉ ở mức tương đương hoặc thấp hơn dù vị trí gần với trung tâm thành phố hơn.

Trong khi đó, Quận 12 đang là điểm đến hấp dẫn của người dân các tỉnh thành đến định cư tại TP. HCM, đặc biệt là những gia đình trẻ đang làm việc ổn định tại thành phố. Đây cũng là nơi sinh sống lý tưởng cho người dân TP. HCM đang ở trong các quận nội thành chật hẹp muốn lựa chọn không gian gia đình lớn hơn để định cư.

Báo cáo Tiêu điểm thị trường BĐS Quý 3/2021 của Công ty CBRE vừa công bố, bất chấp đại dịch Covid-19 kéo dài trong 2 năm liên tiếp, giá bán căn hộ tại thị trường TP. HCM trong 9 tháng đầu năm 2021 vẫn tiếp tục tăng lên. Cụ thể, giá bán trung bình trên thị trường sơ cấp khoảng 2. 271 USD/m², gần 53 triệu đồng (chưa bao gồm thuế GTGT), tăng 17% so với Quý 3/2020. Tất cả các phân khúc ở TP. HCM đều ghi nhận giá bán tăng.

Tiềm năng tăng giá mạnh ở quận 12 nhờ hạ tầng và không gian sống

Quận 12 nằm trong nhóm các quận huyện có sự phát triển mạnh về hạ tầng trong vòng 15 - 20 năm qua cùng với tốc độ dân số tăng rõ rệt. Tuy nhiên, mật độ dân số ở đây hiện vẫn chưa cao và hạ tầng vẫn còn nhiều không gian để phát triển. Được các chuyên gia đánh giá là nhóm có sự cân bằng về giá đất cũng như sự phát triển cơ sở hạ tầng, quận 12 là khu vực thu hút người dân từ các tỉnh thành khác đến TP. HCM, những gia đình trẻ và cả những hộ dân đang sống ở các quận trung tâm muốn có một không gian rộng rãi hơn.

Theo khảo sát thị trường, dù hạ tầng giao thông chưa hoàn thiện nhưng giá BĐS quận 12 có xu hướng tăng rõ rệt trong những năm qua. Các chuyên gia BĐS nhận định, nếu khi hạ tầng giao thông hoàn thiện và đưa vào sử dụng thì BĐS nơi đây chắc chắn sẽ thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn hiện tại và được kỳ vọng sẽ tăng với biên độ lớn.

Trong thời gian tới, BĐS tại quận 12 cũng có nhiều cơ sở để gia tăng giá trị khi các công trình giao thông lớn được triển khai, mở rộng. Điển hình như tuyến quốc lộ 1A được mở rộng và đồng bộ với các tuyến đường nhánh đi vào các quận trung tâm như: Tân Bình, Tân Phú, Gò Vấp... giảm thời gian đi lại. Đặc biệt, các tuyến quốc lộ 22, Lê Văn Khương, Lê Thị Riêng, Hà Huy Giáp nối với Củ Chi, Bình Dương, Tây Ninh là những tuyến đường huyết mạch trong việc đưa khu vực này phát triển.

Đến thời điểm hai tuyến metro số 2 và số 4 hoàn thành chắc chắn sẽ nâng quận 12 lên một tầm cao mới. Theo đánh giá từ CBRE Việt Nam, chỉ tính riêng ảnh hưởng từ tuyến metro số 2, giá BĐS quận 12 quanh trục metro có khả năng tăng tới 10%, chưa kể đến các yếu tố khác như vị trí, chất lượng...

Dự án cầu bắc qua sông Vàm Thuật cũng giúp rút ngắn thời gian đi lại của người dân về trung tâm quận 12; dự án mở rộng đường Trường Chinh - một trong những tuyến đường quan trọng trong việc lưu thông từ các quận trung tâm TP. HCM tới quận 12 cũng sắp được triển khai.

Toàn cảnh khu căn hộ resort Picity High Park – dự án có quy mô lớn nhất quận 12.

Thời gian gần đây, chủ đầu tư đã phát triển nhiều dự án quy mô lớn tại quận 12 tạo nên không khí sôi động cho khu vực này sau nhiều năm yên ắng hơn so với các quận huyện khác của thành phố. Trong đó, phải kể đến dự án nổi bật nhất là Picity High Park.

Dự án Picity High Park sở hữu vị trí đắc địa tại quận 12 vì nằm liền kề quận Gò Vấp. Dự án này nhận xét là khu căn hộ resort đẳng cấp ở phía Tây thành phố khi mật độ xây dựng chỉ khoảng 23%, còn lại 77% là quỹ đất dành cho cảnh quan, cây xanh, giao thông và tiện ích nội khu. Điều này đồng nghĩa với việc cư dân Picity High Park có không gian chung vô cùng thoáng đãng với công viên, khu BBQ, hồ bơi vô cực, đường chạy bộ, sân thể thao đa năng...

Theo thông tin từ các công ty môi giới, dự án Picity High Park hội tụ đầy đủ điều kiện đầu tư sinh lợi trong phân khúc căn hộ vì dự án nằm trong khu dân cư hiện hữu đông đúc, gần nhiều cụm/khu công nghiệp…

Địa chỉ nhà mẫu và dự án: số 9A đường Thạnh Xuân 13, phường Thạnh Xuân, quận 12, TP. HCM.