Vĩnh Phúc: Giới đầu tư đổ về thị trường tỉnh để tìm mua căn hộ cao cấp

Cuộc tháo chạy khỏi chung cư Hà Nội

Thị trường căn hộ chung cư cao cấp cho thuê Hà Nội đã chứng kiến đà sụt sụt giảm sâu từ năm 2018 khi nguồn cung bão hòa. Đại dịch Covid-19 kéo dài trong 2 năm qua đã khiến phân khúc này tiếp tục lao dốc ở cả giá thuê và công suất thuê. Cùng với đó, thị trường căn hộ cao cấp Hà Nội còn chịu sự cạnh tranh gay gắt của dòng căn hộ hạng sang tại các thị trường vệ tinh.

Trước đây, khi các thị trường tỉnh chưa phát triển dòng sản phẩm căn hộ cao cấp, giới chuyên gia chấp nhận di chuyển ô tô về Hà Nội để nghỉ ngơi. Nhưng vài năm trở lại đây, các thị trường tỉnh phát triển mạnh dòng sản phẩm này khiến giới chuyên gia lựa chọn ở gần, đổi lại thay vì di chuyển cả tiếng đồng hồ về thủ đô.

Tỉ lệ phòng trống tại các chung cư cao cấp Hà Nội đã lên cao nhất từ trước tới giờ. Chung cư cao cấp tại các quận Đống Đa, Cầu Giấy, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, giá thuê giai đoạn hiện nay lao dốc mạnh chỉ còn bằng 60-70% đặt cạnh những năm 2016-2018. Từ mức giá thuê 30-40 triệu đồng/tháng giai đoạn 2016-2018 ở các quận trung tâm Tây Hồ, Ba Đình, Đống Đa… hiện chỉ còn dao động 24-30 triệu đồng/tháng với những căn diện tích lớn. Những căn quy mô diện tích nhỏ gọn hơn, giá thuê hiện cũng chỉ còn 12-18 triệu đồng/tháng.

Theo tìm hiểu của, Mặc dù giá thuê sụt giảm sâu, song nhiều chủ nhân ngôi nhà cũng không dễ dàng tìm được khách thuê. Nhiều căn hộ đã rơi vào tình cảnh bỏ trống nhiều tháng liền. Nhiều căn hộ trước đó chỉ cho khách nước ngoài thuê, nhưng với thực trạng tính đến nay đã phải giảm giá sâu để cho khách Việt thuê.

Thị trường căn hộ chung cư cao cấp cho thuê Hà Nội đang chứng kiến đà sụt sụt giảm sâu

Dịch bệnh kéo dài trong 2 năm qua khiến nguồn khách thuê là nhóm lãnh đạo doanh nghiệp, chuyên gia đến Việt Nam làm việc sụt giảm. Trên thực tế, giới chuyên môn nước ngoài vẫn sang Việt Nam làm việc nhưng với số lượng hạn hữu. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê, tính chung 9 tháng năm 2021, khách quốc tế đến Việt Nam ước tính đạt 114,5 nghìn lượt người, giảm 97% so với giai đoạn cùng kỳ năm trước, chủ yếu là chuyên gia nước ngoài. Bởi thế, nguồn cầu của loại hình căn hộ hạng sang, cao cấp cho thuê cũng giảm theo.

Khách thuê ít, nguồn cung nhiều dẫn đến giá thuê tụt dốc tại thị trường. Ngoài yếu tố trên, Hà Nội đang phải san sẻ lượng khách nước ngoài này cho các thị trường tỉnh. Đáng nói, các thị trường tỉnh đang hấp lực mạnh dòng vốn FDI đang thu hút nguồn lực tài chính đầu tư sản phẩm chung cư cho thuê do suất đầu tư thấp nhưng tỉ suất lợi nhuận cao hơn. Thực tế này đã ghi nhận hiện tượng khách hàng đầu tư Hà Nội rời bỏ thị trường Hà Nội, đổ về các thị trường tỉnh để đầu tư.

Làn sóng đổ về thị trường tỉnh

Từ hai năm nay, khách hàng đầu tư Trần Tiến Vĩnh (Hoàng Cầu, Hà Nội) đã tập trung đầu tư kinh doanh chung cư cho thuê thị trường tỉnh. Gần đây nhất, ông bán cắt lỗ sản phẩm nhà ở cao tầng cao cấp tại Ba Đình (Hà Nội) có diện tích hơn 120m², cả tiền làm nội thất, tổng giá trị căn hộ là gần 12 tỷ. Nhưng từ năm 2020 đến thời điểm bán là tháng 7 năm 2021, ông chỉ cho thuê được 31 triệu đồng/tháng, số tiền thu về trong 1 năm sau khi trừ phí hoa hồng là 1 tháng cho môi giới chỉ còn hơn 300 triệu đồng. Ở chiều ngược lại, dòng căn hộ hạng sang các thị trường vệ tinh Hà Nội như Bắc Giang, Bắc Ninh, những căn 2 ngủ có giá trị đầu tư khoảng 1,5-1,7 tỷ, ông đều cho thuê được khoảng 13-16 triệu đồng/tháng, tùy thời điểm thị trường.

Tương tự, chị Đỗ Bích Thùy (Hà Đông, Hà Nội) sau khi tích lũy được hơn tỷ, chị muốn đầu tư dòng căn hộ khai thác dịch vụ. Nhưng sau khi tìm hiểu, nhận thấy việc đầu tư thị trường căn hộ Hà Nội lợi nhuận thấp. Một dự án quy mô đại đô thị bên Gia Lâm, căn studio 1 tỷ chỉ cho thuê được 3,5-4 triệu đồng/tháng. Từ đó, chị chuyển hướng đầu tư dòng căn hộ khai thác dịch vụ thị trường tỉnh.

Một căn thị trường tỉnh ở Vĩnh Phúc chị mua 1,05 tỷ và cho thuê được 11 triệu đồng/tháng. Chị Thùy cho biết chị chuyển hướng đầu tư căn hộ thị trường tỉnh là sau khi được biết người bạn thân đầu tư dòng căn hộ khai thác dịch vụ ở Bắc Ninh cũng thu được lợi nhuận tốt hơn khi đối chiếu với đầu tư căn hộ thị trường Hà Nội.

Trao đổi với Tinbds.com anh Đoàn Hải Vân, môi giới dòng căn hộ hạng sang Bắc Giang thông tin rằng, làn sóng khách hàng đầu tư Hà Nội bỏ đầu tư phân khúc chung cư cao cấp Hà Nội, chuyển hướng đầu tư căn hộ thị trường tỉnh đang trở nên đông đảo hơn trong giai đoạn vừa qua.

Đáng chú ý hơn cả, trước thực tế dịch bệnh, dòng căn hộ hạng sang thị trường tỉnh Mặc dù bị ảnh hưởng, song do biên độ giá trên thị trường thuê thấp hơn, lại có lợi thế kề cận hệ thống khu công nghiệp nên không chứng kiến sự sụt lao dốc mạnh về giá thuê và công suất thuê như thị trường Hà Nội.