Xây dựng nhà ở xã hội: Giải pháp nào để cung đáp ứng cầu?

Theo ghi nhận thực tế, thống kê của Bộ Xây dựng phản ánh rõ, từ nay đến năm 2020, trung bình mỗi năm, nước ta sẽ cần khoảng 166.000 khu nhà ở quy hoạch xã hội (NOXH). Xét ở khía cạnh khác, đến hết năm 2014, cả nước mới chỉ đầu tư xây dựng hoàn chỉnh 102 dự án NOXH, trong đó có 38 công trình nhà ở cho người dân có mức thu nhập trung bình - thấp. Với nhu cầu về nhà ở như ở thời điểm hiện nay, chắc chắn con số trên buộc phải bứt phá mạnh ở giai đoạn tiếp theo.

Dự án NOXH của Becamex Bình Dương ở ngưỡng giá 100 triệu/căn có diện tích 30m² đã
giúp hàng ngàn công nhân có có chỗ ở ổn định

Đẩy mạnh việc tăng nguồn cung NOXH trong năm 2015

Một trong số các nhiệm vụ tiên quyết, lâu dài của ngành xây dựng trong năm 2015 chính là phải tiếp tục tạo điều kiện thuận lợi để phát triển NOXH. Theo đó, Bộ Xây dựng nhiều khả năng vẫn tiếp tục thực hiện việc rà soát, phân loại, điều chỉnh cơ cấu hàng hóa nhóm dự án BĐS; đẩy mạnh việc tăng nguồn cung NOXH, phân khúc căn hộ thương mại có diện tích vừa và nhỏ, giá bán thấp; cùng với đó, tích cực hỗ trợ nhiều đơn vị doanh nghiệp, người dân tiếp cận gói hỗ trợ tín dụng 30.000 tỷ đồng. Để làm được điều đó, các cấp chính quyền nhất thiết phải giải được bài toán về quỹ đất để phát triển NOXH, nổi bật hơn cả là tại những thành phố lớn như Hà Nội, Tp. HCM, Đà Nẵng, Cần Thơ…

Ông Bùi Tiến Thắng, Phó TGĐ Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (Sacomrea) cho biết: “Phần lớn nhóm khách hàng có mức thu nhập trung bình tập trung tại những đô thị trung tâm sầm uất, bởi vậy, cần giải quyết quỹ đất tại các thành phố này một cách sát sao để khối doanh nghiệp có cơ hội đầu tư NOXH, nhà ở quy mô nhỏ giá thấp, tạo động lực giúp đáp ứng trọn vẹn nhu cầu an cư cho người dân thuộc phân khúc trung bình”.

Trên thực tế, quỹ đất để phát triển NOXH còn rất hạn chế, lợi nhuận khi phát triển loại hình nhà ở này cũng không hấp dẫn khách hàng đầu tư. Cùng với đó, những vị trí được coi là “đất vàng” lại được dùng để xây nhà thương mại. Trong khi đối tượng cần mua nhà ở đều thuộc phân khúc trung bình, khả năng tài chính hạn chế nên chưa thể tiếp cận được phân khúc nhà ở cao cấp.

Tình trạng các “đại gia” nhà đất chiếm lĩnh phần lớn các vị trí đất quan trọng, nhất là tại các đầu tàu đô thị lớn đang đặt quỹ đất dành cho NOXH vào tình trạng hạn hẹp. Bởi thế, các nhà phân tích BĐS bày tỏ quan điểm, muốn đầu tư NOXH phải có quỹ đất đủ và phù hợp nhằm tạo đủ cơ sở để đầu tư.

Gỡ vướng mắc về lợi nhuận khi thực hiện dự án NOXH

Chủ trương phát triển NOXH đã mở ra cơ hội sở hữu nhà cho nhiều người dân có thu nhập trung bình, nhất là đối với ở các đầu tàu đô thị lớn. Song trên thực tế, một vấn đề luôn tồn tại là nguồn cung NOXH trong giai đoạn hiện nay vẫn không thấm vào đâu đặt cạnh nhu cầu của người dân.

Nguyên nhân chính khiến khối doanh nghiệp phát triển dự án không mấy "mặn mà" với việc đầu tư vào phân khúc này chính là lợi nhuận thấp. Ghi nhận trên thị trường cho thấy, lợi nhuận thu được từ việc đầu tư NOXH chỉ vào khoảng 6%, thấp hơn nhiều đặt cạnh phân khúc căn hộ thương mại (có mức lợi nhuận từ 20 % - 30%).

Đẩy mạnh phát triển nhóm dự án không phải dự án NOXH nhưng thuộc phân khúc trung bình
cũng được nhìn nhận là một giải pháp phục vụ tốt nhu cầu cao về nhà ở của phần lớn người dân

Dù vậy, nếu đặt nặng vấn đề lợi nhuận lên hàng đầu khi thực hiện công trình nhà ở theo loại hình này thì cung sẽ mãi tỉ lệ nghịch với cầu. Nhiều đơn vị doanh nghiệp cần có sự nhìn nhận khác về lợi nhuận khi đầu tư vào phân khúc NOXH, nhà cho nhóm lao động có thu nhập hạn chế, vì lẽ đó, để đáp ứng được nguồn cung NOXH đang ngày càng tăng.

Đó là, Dù cho lợi nhuận đem tới không cao, thực tế ghi nhận thay vào đó, doanh nghiệp lại được hưởng các ưu đãi từ Chính phủ như miễn giảm thuế đất, hỗ trợ tín dụng thông qua gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng… Cùng với đó, nhu cầu NOXH là nhu cầu an cư thực tế nên số lượng giao dịch tăng khi nguồn cung được đảm bảo là chắc chắn.

Trên thực tế, khi làm NOXH, không ít doanh nghiệp đã không ngần ngại đầu tư cơ sở hạ tầng, tiện ích để đảm bảo chất lượng tốt nhất phục vụ cư dân sinh sống sinh sống. Tiêu biểu phải nhắc tới nhóm dự án như Jamona Apartment của Sacomreal, HQC Plaza của Hoàng Quân hay Đặng Xá của Vigracera…

Khi chúng ta giải quyết được bài toán về quỹ đất và những vướng mắc về lợi nhuận, nguồn cung NOXH sẽ tăng trưởng mạnh trong ở giai đoạn tiếp theo. Có qua những phân tích trên, Chiến lược kiến tạo các khu nhà ở Quốc gia mới được hiện thực hoá. Quan trọng hơn, nhu cầu khẩn thiết về chỗ ở của đại phần lớn người dân, nhất là những nhóm khách hàng có mức thu nhập trung bình, mới được giải quyết thoả đáng.