2021, đầu tư bất động sản vùng ven sẽ lên ngôi

Vài năm trở lại đây, khi khu vực nội đô của những đô thị trung tâm sầm uất như Hà Nội, TP. HCM đều đối mặt với sự cạn kiệt quỹ đất và giá bất động sản thiết lập ở mức cao thì xu hướng đầu tư vùng ven nở rộ. Dưới góc nhìn của các nhà phân tích, xu hướng này được dự báo sẽ tiếp đà phát triển trong năm 2021 và những năm kế tiếp.

Ông Nguyễn Đức Hưởng, nguyên Chủ tịch HĐQT LienVietPostBank nhận định bất động sản vùng ven (Hà Nội và TP. HCM) và các tỉnh giáp ranh sẽ lên ngôi. Đây là những khu vực sẽ có sức bật nhanh trong chặng đường tới do sự phát triển mạnh của dòng vốn FDI và quá trình hoàn thiện của cơ sở hạ tầng. 5 năm tới, thị trường sẽ gọi tên Long Thành, Đồng Nai, quận 9, Thủ Đức. Đây sẽ là những khu vực chứng kiến mức tăng giá mạnh, là “vua” chung của thị trường. Những nơi từng được định danh là “đặc khu” cũng sẽ là những vùng đất tiềm năng trong đầu tư bất động sản. Cùng với đó, ông Hưởng cũng đánh giá cao khu vực Tây Nguyên với các địa danh tiêu biểu như Măng Đen, Biển Hồ - những nơi có tiềm năng lớn về phát triển du lịch nhưng giá đất vẫn còn thấp, hứa hẹn triển vọng tăng trưởng về giá về lâu dài. Ông Hưởng nhấn mạnh: “Thời điểm này lãi suất ngân hàng còn thấp, giá đất thấp thì nên mua đầu tư, không nên đợi giá đất đã nhích lên mức cao rồi mới mua”.

Ông Trịnh Văn Quyết, Chủ tịch Tập đoàn FLC cũng cho rằng các khu vực vùng ven là những khu vực đáng đổ tiền trong 1-2 năm tới. Nhìn từ quá trình phát triển các khu nghỉ dưỡng của FLC tại 10 tỉnh, thành, ông Quyết đều nhận ra một kịch bản chung là sự tăng giá của sản phẩm bất động sản. Đơn cử, tại Bình Định và Quy Nhơn, giá đất đã tăng từ mức 30 triệu đồng/lô lên mức 700 triệu đồng. Tại Sầm Sơn, giá đất từ mức 3 triệu/m² lên mức 20 triệu/m². Trong thời gian vừa qua, khi FLC đầu tư tại Gia Lai, đất có vị trí chiến lược giàu tiềm năng là mặt tiền đường đã tăng từ 100 triệu/m² lên mức 180 triệu/m². Đầu tư vào những khu vực vùng ven có dự án lớn sắp vận hành hay những khu vực tiềm năng là một hướng đi hoàn toàn có thể lưu ý.

Xu hướng đầu tư vùng ven sẽ nở rộ trong năm 2021 và những năm kế tiếp

Ở chiều ngược lại, ông Nguyễn Mạnh Hà, Chủ tịch Think Big và Lộc Sơn Hà cũng đánh giá cao tiềm năng của các thị trường mới nổi – nơi mức giá còn thấp và có nhiều dư địa phát triển về lâu dài. Ông Hà dành sự lưu tâm đến thị trường Quảng Bình – một thị trường mới nổi gần đây, nơi vốn được nhìn nhận là “xứ sở hang động” và là vùng đất sở hữu đường bờ biển dài 116 km - dài thứ nhì khu vực miền Trung. Trên thực tế, lượng khách du lịch đến Quảng Bình những năm vừa qua đều tăng trưởng ấn tượng qua các năm. Ấn tượng hơn, Quảng Bình đã và đang thu hút các ông lớn trong ngành bất động sản đổ tiền về đây. Trong đầu tư, ông Hà nhấn mạnh các dự án có sự an toàn về mặt pháp lý sẽ tạo được sức hút của giới đầu tư cá nhân và sẽ có thanh khoản tốt ngoài thị trường.

Ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch BHS Group đánh giá rằng bất động sản ven đô sẽ có sức bật ở giai đoạn tiếp theo. Nguyên nhân là khu vực nội đô các thị trường lớn như Hà Nội và TP. HCM, giá nhà đã bị đẩy lên cao và nguồn cung khan hiếm khiến những người mua nhỏ lẻ không có nhiều cơ hội. Xét ở khía cạnh khác, giao thông vùng đang kết nối ngày càng thuận tiện. Đến nay, Hà Nội dần khẳng định là điểm đến của các tuyến cao tốc như Hải Phòng, Hạ Long, Lào Cai. Vì lẽ đó, quá trình di chuyển từ nội đô ra khu vực ngoại thành ngày càng trở nên dễ dàng. Ngoài yếu tố trên, dịch bệnh khiến hành vi, thói quen của người tiêu dùng thay đổi. Đổi lại thay vì chọn phương tiện công cộng, nhiều người di chuyển bằng các phương tiện cá nhân. Chính cho nên mà thời gian gần đây có hiện tượng sốt giá tại vùng ven Hà Nội và TP. HCM. Cũng Qua phân tích của ông Tuyển, thời gian sắp tới, thị trường sẽ không đón nhận ồ ạt các mặt hàng và xu hướng của thị trường là giá nhà sẽ đi lên.