Bất động sản công nghiệp miền Bắc chứng kiến nhiều xu hướng thay đổi mới

Thị trường BĐS công nghiệp miền Bắc ghi nhận xu hướng xây dựng nhà xưởng cao tầng

Theo báo cáo thị trường của JLL, trong quý 3/2021, Hưng Yên tiếp tục đón nhận thêm nguồn cung mới từ khu công nghiệp Phố Nối A mở rộng, với tổng diện tích lên tới 93ha do Tập đoàn Hòa Phát làm chủ đầu tư. Tại Bắc Ninh, KCN Yên Phong 2C của Viglacera cũng đã hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng và tiến hành xây dựng cơ sở mặt bằng được 70% diện tích quy hoạch. Những dự án này góp phần nâng tổng diện tích đất công nghiệp cho thuê tại miền Bắc lên 9. 900 ha.

Thị trường BĐS công nghiệp miền Bắc trong quý 3/2021 vẫn sôi động dù chịu ảnh hưởng của đại dịch Covid-19

Thị trường nhà xưởng sản xuất cũng đón nhận thêm nguồn cung mới tại KCN Nam Đình Vũ (TP. Hải Phòng), nâng tổng nguồn cung nhà xưởng sản xuất lên mức 2,1 triệu m2 sàn. Cùng với đó, thị trường BĐS công nghiệp cũng bắt đầu ghi nhận xu hướng xây dựng nhà xưởng cao tầng. Mới đây, tại khu đất công nghệ cao thuộc KCN VSIP Bắc Ninh, một khu nhà xưởng thiết kế 7 tầng với tổng diện tích sàn 15. 000m2 chính thức khởi công xây dựng.

Hải Phòng và Bắc Ninh giúp duy trì mức ổn định tỷ lệ lấp đầy ở khu vực miền Bắc

Thị trường BĐS công nghiệp miền Bắc trong quý 3/2021 vẫn ghi nhận nhiều thông tin tích cực, bất chấp ảnh hưởng nặng nề của đại dịch Covid-19, đặc biệt là tại TP. Hải Phòng. Nhờ công tác phòng chống dịch tốt và các biện pháp duy trì sản xuất ổn định, Hải Phòng đã đón nhận tin vui với dự án tăng vốn thêm 1,4 tỷ USD của Tập đoàn LG để mở rộng sản xuất tại KCN Tràng Duệ. Do có thêm nguồn cung mới, tỷ lệ lấp đầy của các KCN ở 5 tỉnh công nghiệp trọng điểm miền Bắc tạm thời giảm nhẹ xuống mức 72%, thấp hơn một chút so với quý 2/2021. Thị trường ở các tỉnh phía nam Hà Nội như Thái Bình, hay phía Tây bắc Hà Nội như Phú Thọ, Vĩnh Phúc tiếp tục sôi động với nhiều dự án lớn. Thị trường nhà xưởng xây sẵn cũng hoạt động ổn định với tỷ lệ lấp đầy khoảng 89%.

Giá thuê đất trở lại đà tăng mạnh

Việc các khu công nghiệp tại Bắc Ninh hoạt động sản xuất trở lại từ tháng 7 và nguồn vốn FDI tiếp tục đổ vào khu vực này, tập trung chủ yếu ở Hải Phòng và Bắc Ninh, đã giúp giá BĐS công nghiệp trung bình toàn khu vực tăng lên mức 6,1% so với cùng kì năm trước, đạt 108USD/m2/chu kỳ thuê. Giá thuê nhà xưởng xây sẵn ở miền Bắc vẫn duy trì đà tăng ở mức 4,7% so với cùng kì năm trước, đạt 4,6 USD/m2/tháng trong quý 3/2021.

Mô hình BĐS đô thị công nghiệp dịch vụ miền Bắc thu hút nhà đầu tư

Khu vực miền Bắc vẫn đang chứng kiến xu hướng các nhà đầu tư đang đẩy mạnh phát triển mô hình BĐS phức hợp, điển hình như Tập đoàn LH Hàn Quốc đang bày tỏ mong muốn đầu tư dự án công nghiệp, đô thị và dịch vụ phức hợp Đại Hưng diện tích 304ha, tổng mức đầu tư dự kiến 500 triệu USD tại Hải Dương; công ty IDICO dự kiến sẽ đầu tư thêm KCN đô thị dịch vụ Vinh Quang quy mô 495ha tại Hải Phòng. Ngoài các tỉnh công nghiệp truyền thống, thị trường BĐS công nghiệp miền Bắc cũng chứng kiến sự phát triển mô hình phức hợp ở các thị trường mới, tiêu biểu là dự án nghiên cứu đầu tư tổ hợp khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ với tổng diện tích lên tới 496ha ở tỉnh Yên Bái do tổng Công ty Viglacera đề xuất.