Bung hàng rầm rộ cuối năm ở phân khúc đất nền

Đất nền ven đô và thị trường vệ tinh sôi nổi

Dữ liệu khảo sát trên Tinbds.com minh chứng, khu vực vùng ven, gồm ven đô và các thị trường vệ tinh giáp ranh Hà Nội đang là tâm điểm của đợt bung hàng đất nền dịp cận Tết cuối năm. Ngoại thành Hà Nội đón sự ra hàng của 2 khu quy hoạch đất nền mới là Inoha City Phú Xuyên (Phú Xuyên, Hà Nội) và Mê Linh New City (Mê Linh, Hà Nội). Đây là nhóm dự án đất nền ven Hà Nội mới nhất và nằm trong số không hàng loạt dự án đất nền ven Hà Nội được tung ra thị trường trong năm nay. Cơn sốt đất đầu năm ở Hà Nội cũng chỉ ghi nhận diễn ra ở phân khúc đất thổ cư trong dân ở các các huyện ven đô như Quốc Oai, Thạch Thất, Đông Anh, Thanh Trì...

Đó là Mê Linh New City có vị trí tại xã Tiền Phong (huyện Mê Linh, TP. Hà Nội) do Công ty TNHH Minh Giang làm nhà phát triển công trình. Dự án có tổng diện tích: 16,77 ha với 366 lô đất nền liền kề, biệt thự và nhà vườn với diện tích liền kề biến động trong khoảng từ 107-125m², biệt thự gồm các loại diện tích 157m²-182m²- 250m²- 430m², giá bán từ 22 triệu/m².

Inoha City Phú Xuyên cũng là dự án ven ngoại thành Hà Nội được chào bán thời điểm này. Dự án hiện diện tại xã Đại Xuyên (huyện Phú Xuyên, TP. Hà Nội) do Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển N& G làm nhà phát triển công trình. Dự án giai đoạn 1 có quy mô khoảng 72ha với hơn 600 lô đất liền kề và shophouse có diện tích từ 90m² đến 255m² với giá bán từ 26 triệu/m².

Bên cạnh 2 dự án mới được chào bán chính thức ở thị trường ven đô, các thị trường vệ tinh Hà Nội như Bắc Giang, Thái Nguyên, Vĩnh Phúc cũng bắt đầu các đợt ra hàng mới hoặc các thông tin giới thiệu dự án mới với nhóm dự án như Mỹ Độ Vista (Bắc Giang), Phương Đông Green Valley (Hòa Bình), quần thể đô thị Việt Hàn, Danko City (Thái Nguyên), TMS Homes Wonder World (Vĩnh Phúc).… Phần lớn các dự đất nền thị trường tỉnh được chào bán ra thị trường có mức giá từ 20 triệu/m², những lô mặt tiền đường, lô góc ở nhóm dự án trên, mức giá sẽ có khả năng chạm mức 30-40 triệu/m².

Thị trường đất nền ven đô và các thị trường vệ tinh giáp ranh Hà Nội sôi nổi nguồn hàng mới dịp cận Tết cuối năm

Thị trường sẽ không sốt nóng

Đi cùng với sự ra hàng của nhóm dự án đất nền, làn sóng đầu tư và mua ở đang bắt đầu quay trở lại với thị trường. Thông thường, dịp cận Tết hàng năm, nhu cầu mua đầu tư và mua nhà ở của khách hàng diễn ra nhộn nhịp hơn hơn. Vì lẽ đó, nhu cầu mở bán dự án của khối doanh nghiệp phát triển dự án cũng tăng lên.

Bất chấp khó khăn của dịch bệnh, các đợt ra hàng mới ở nhóm dự án đất nền mở bán đợt kế tiếp vẫn tiếp tục ghi nhận mức tăng 5-10% ở đợt mở bán kế tiếp. Minh chứng rõ nét là Mỹ Độ Vista, đợt mở bán đầu chỉ có mức giá khoảng 25 triệu/m² thì ở đợt mở bán kế tiếp, mức giá thiết lập trung bình là 28-30 triệu/m².

Nhóm dự án đất nền ở Thái Nguyên cũng ghi nhận mức tăng từ 2-3 triệu/m² đặt cạnh đợt mở bán trước đó khoảng 6 tháng… Trên thị trường thứ cấp, không ít dự án đất nền ở Vĩnh Phúc cũng ghi nhận mức tăng 10% đặt cạnh thời điểm mở bán trước đó là vào dịp những tháng đầu năm.

Năm nay, Mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch bệnh, song xu hướng dòng tiền cuối năm vẫn đang vận động theo nhịp thị trường thông thường này. Dẫu vậy, theo các môi giới sự sôi động của thị trường cuối năm chỉ là sôi động so với các giai đoạn giãn cách ảm đạm trong năm, còn khi đối chiếu với các năm trước khi có dịch thì sự sôi nổi vẫn kém.

Qua phân tích của anh Trương Hữu Hải, giám đốc một sàn kinh doanh ở Thái Nguyên cho biết làn sóng người bỏ vốn đầu tư đang trở lại thị trường mạnh thời điểm cuối năm với đích ngắm là hoạt động giao dịch đất nền nhưng sức mua, thanh khoản của thị trường đều không bằng so với cùng kì cuối năm từ 2019 trở về trước.

TS. Cấn Văn Lực – Chuyên gia Kinh tế trưởng BIDV cho biết bất động sản là một kênh đầu tư truyền thống của người Việt Nam. Thời điểm sốt đất đầu năm, không ít khách hàng đầu tư lướt sóng thành công và chốt lãi, cũng khá nhiều người bỏ vốn đầu tư lao đao vì gãy sóng.

Những cơn sốt chóng vánh này khi lắng xuống trong thời gian sau đó, nhiều khách hàng đầu tư đã đang nghiêng về xu hướng nhìn xét về lâu dài nhiều hơn và cơ cấu lại những dòng sản phẩm của mình, cẩn trọng hơn trong việc xuống tiền. Bởi thế, thanh khoản thị trường cuối năm không quá mạnh.

Nhìn nhận về thực trạng này, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho biết thị trường bất động sản đang có dấu hiệu phục hồi sau thời gian giãn cách nhưng chỉ mang tính chất gượng dậy.

Bức tranh chung của thị trường là “yếu”, không có sự sôi động như các năm trước. “Trong các tháng còn lại của năm, thị trường chắc chắn sẽ không còn sốt đất nữa”, ông Đính nhấn mạnh.

2021 là một năm đầy thách thức của thị trường bất động sản, một bức tranh toàn cảnh về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2022 sẽ được hé lộ tại Hội nghị bất động sản Việt Nam - VRES 2021 của Tinbds.com.

Duy Bách

Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2021 Hình thức tổ chức: Sự kiện trực tuyến Thời gian: Từ 13/12 -17/12/2021 Vé tham dự: Đặt ngay tại đây để hưởng ưu đãi Early Bird chỉ từ 320.000 VND/vé Thông tin liên hệ: Hotline: 0904648183; Email: [email protected] VRES 2021 – Trang thông tin chính thức về sự kiện VRES 2021: https://vres.Tinbds.com