Bùng nổ nhu cầu giao dịch bất động sản tại các tỉnh phía Nam

Nhu cầu mua BĐS tại nhiều tỉnh phía Nam tăng 50-90%

Ngay sau khi nới lỏng giãn cách và tái mở cửa nền kinh tế, lượng quan tâm săn tìm BĐS trên cả nước ghi nhận chiều hướng phục hồi mạnh. Tại nhiều tỉnh thành phía Nam lượng khách hàng đang phát sinh nhu cầu tìm kiếm nhà đất bật tăng vọt mẽ trải qua một quãng thời gian dài đình trệ giao dịch.

Báo cáo nghiên cứu thị trường tháng 10 năm 2021 vừa được công bố trong thời gian vừa qua chỉ ra rằng, lượng quan tâm săn tìm nhà đất toàn quốc trong tháng trong thời gian vừa qua tăng hơn 55% đặt cạnh tháng 9 và 8% khi đối chiếu với cùng thời điểm 2020. Riêng thời điểm cuối tháng 10, lượng tìm kiếm và quan tâm nhà đất tăng hơn 67%, ngay sau khi TP. HCM nới lỏng giãn cách và tiến hành giao thương trở lại với nhiều tỉnh thành phía Nam.

Tình hình dịch bệnh tại nhiều khu vực được kiểm soát ổn định, làn sóng tìm mua nhà đất đã bật tăng trở lại với mức tăng đạt 89% đặt cạnh tháng trước và 4% đặt cạnh giai đoạn cùng kỳ. Nhu cầu tim kiếm BĐS tại TP. HCM phục hồi đến 90%, gần quay trở lại như thời điểm tháng 5 năm 2021 trước khi dịch bệnh bùng phát.

Lượt quan tâm tìm kiếm nhà đất tại các tỉnh thành phía Nam bứt phá mạnh sau giãn cách xã hội hậu Covid 19. Nguồn: Tinbds.com

Riêng tại các địa phương phía Nam, những điểm nóng về tình hình dịch bệnh giai đoạn vừa qua như Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu, Long An, Đồng Nai và một số tỉnh thành khu vực Nam Trung Bộ như Đà Nẵng, Khánh Hòa, Lâm Đồng đều đang ghi nhận mức tăng trưởng mạnh lượng quan tâm săn tìm nhà đất với mức tăng từ 30-90%. Đà Nẵng là thị trường ghi nhận nhu cầu mua nhà tăng cao nhất tháng trong thời gian vừa qua khi lượng tìm kiếm và quan tâm tìm kiếm danh mục sản phẩm đất nền, căn hộ tại đây tăng hơn 94% đặt cạnh tháng trước.

Dẫn đầu thị trường các tỉnh phía Nam là Bà Rịa – Vũng Tàu với lượng quan tâm săn tìm nhà tăng gần 74%. Là địa phương chịu ảnh hưởng nghiêm trong không kém TP. HCM dưới tác dụng của dịch, Bình Dương đang có dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ khi làn sóng Covid-19 lần 4 được kiểm soát hiệu quả, lượng quan tâm tìm mua nhà đất tại tỉnh này tăng gần 69% trong tháng 10 trong thời gian vừa qua. Nhu cầu mua tại Bình Dương đa số vẫn rơi vào loại hình nhà phố và dòng sản phẩm chung cư tầm trung. Trong khi tại Đồng Nai, sức mua BĐS cũng tăng hơn 65% và tập trung vào loại hình đất nền phân lô, nhà phố, biệt thự tại hệ thống khu đô thị và dự án lớn ở Biên Hòa, Long Thành. Long An cũng là thị trường có mức tăng tốt so với 4 tỉnh vệ tinh của TP. HCM trong tháng mới đây. Sức cầu tìm kiếm giao dịch nhà đất tại Long An tăng 64% đặt cạnh tháng trước.

Nguồn cung mới rầm rộ đổ về thị trường

Không chỉ đang phát sinh nhu cầu mua BĐS gia tăng, lượng tin rao bán nhà đất trong tháng 10 trong thời gian vừa qua cũng cải thiện mạnh. Tổng lượng tin đăng rao bán BĐS tháng 10 tăng 135%, trong đó nguồn tin rao bán đất nền tăng 113%, chung cư tăng 139% còn nhà riêng, nhà phố tăng 184%.

TP. HCM có lượng tin rao bán nhà đất bứt phá mạnh với mức tăng 358% khi đối chiếu với tháng 9 trước đó. Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu cũng có mức lượng tin rao bán tăng 148 và 186% đặt cạnh tháng 9.

Qua khảo sát thực tế, khoảng vài năm trở lại đây, BĐS trên địa bàn khu vực ven trung tâm TP. HCM và tỉnh lân cận đang là lực đẩy về nguồn cung tương lai cho thị trường BĐS nói chung. Nhất là sau thời điểm TP. HCM và các tỉnh phía Nam nới giãn cách xã hội, hoạt động dự án cũng rục rịch trở lại.

Nhiều dự án quy mô đô thị tầm vóc quy mô lớn chuẩn bị tung ra thị trường đang tạo sức nóng giúp giao dịch BĐS sôi động trong quý cuối năm.

Ở thị trường các tỉnh phía Nam, trong thời gian vừa qua Nam Long Group mở bán ra thị trường 2 toà tháp thuộc dòng căn hộ biệt lập condominium (condo) Flora Mizuki MP9 - MP10 nằm trên đại lộ trung tâm thương mại nội khu với 166 căn hộ biệt lập tại dự án KĐT Mizuki Park 26 ha (Bình Chánh, TP. HCM) ở ngưỡng giá dự kiến từ 2,5 tỷ/căn hộ 2 phòng ngủ.

Hưng Thịnh Land cũng chào bán ra thị trường dự án căn hộ Moonlight Centrepoint tại địa bàn quận Bình Tân, dự án có tổng diện tích 1,94ha, gồm 4 block cao tầng với quy mô 1.239 căn hộ, 36 căn Shop thương mại, giá bán vào khoảng 50-55 triệu/m². Cũng ở khu vực phía Tây, An Gia tiếp tục ra mắt hơn 400 căn hộ thuộc tòa tháp hames - tòa tháp cuối cùng của dự án Westgate, Bình Chánh. Khu phức hợp Westgate có quy mô 3,1ha, gồm 4 tòa tháp cao 20 tầng, đem lại ra thị trường gần 2.000 căn hộ. Mức giá công bố dự kiến căn hộ tại dự án rơi vào mức 40 triệu/m².

Với các thị trường vệ tinh lân cận, Đồng Nai, Bình Dương cũng đều đặn chào đón chuỗi dự án lớn nhỏ mới được triển khai đến với thị trường. Tập đoàn Nam Long công bố dự án Khu đô thị tích hợp Izumi City trên đường Nam Cao và Hương Lộ 2, TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Với tổng nguồn vốn đầu tư 18.600 tỷ đồng, Izumi City có quy mô 170 ha, phát triển theo mô hình Modern Township ước tính đem lại ra thị trường hàng ngàn sản phẩm căn hộ, nhà phố, biệt thự, grand villa… Trong giai đoạn 1, đơn vị phát triển dự án sẽ giới thiệu ra thị trường 275 sản phẩm bao gồm nhà phố thương mại và nhà phố vườn thuộc phân khúc cao cấp compound Izumi City. Tập đoàn Novaland cũng vừa tổ chức chào bán ra thị trường sản phẩm nhà phố phân khu Sunharbor tại KĐT Aqua city và giới thiệu ra thị trường dự án Bình Châu Onsen (huyện Xuyên Mộc) quy mô 309 ha. Tập đoàn Vạn Phúc trong tháng 10 vừa qua đã chính thức mở bán 100 căn nhà phố, biệt thự của dự án Van Phuc City tại TP. Thủ Đức. Đồng thời, nhiều nhà phát triển công trình thị trường các tỉnh phía Nam khác như Trần Anh Group, Cát Tường Group, Phú Đông Group, Danh Khôi Group… cũng đều có dự án tại các tỉnh Long An, Bình Dương, Đồng Nai cũng đang rục rịch tung nguồn hàng lớn tới tay khách hàng. Dù chưa có số liệu tổng hợp giao dịch thực tế, song theo chia sẻ của đại diện các đơn vị làm chủ dự án, thị trường có phản ứng khá tích cực với những dự án này.

Theo phân tích của các nhà phân tích, sự khởi động khá nhanh trở lại của hoạt động giao dịch sau thời gian giãn cách tại nhiều địa phương phía Nam chỉ ra rằng sức hấp dẫn rất lớn của thị trường BĐS địa bàn nói trên.

Nhiều thị trường tiềm năng thu hút các doanh nghiệp lớn với nhiều đại dự án giai đoạn vừa qua như Lâm Đồng, Bình Thuận hay một số tỉnh miền Trung đang có độ nén rất lớn và được dự báo sẽ sớm bùng nổ khi việc đi lại hoàn toàn khơi thông.