Còn khan hiếm thì giá nhà TP.HCM sẽ còn tiếp tục tăng cao

Tính từ đầu năm 2020 đến nay, giá nhà ở tại những khu vực có nhu cầu nhà ở tăng cao như TP. HCM và các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai luôn có chiều hướng tăng lên. Dù có những thời điểm rất bí thanh khoản bởi giãn cách xã hội phòng chống dịch Covid-19, giá nhà đất vẫn không có xu hướng giảm mà tiếp tục leo thang.

Tại TP. HCM, tính riêng trong quý 2/2021 giá BĐS tiếp tục ghi nhận mức tăng từ 1,4-4% tùy từng loại hình so với quý 1 trước đó. Giá chung cư có mức tăng ước tính 2% trong khi nhà liền thổ tại nhiều khu vực cũng tăng đến gần 4% so với thời điểm đầu năm. Ngay trong thời điểm tháng 7/2021 khi TP. HCM tiến hành siết chặt việc giãn cách xã hội để phòng chống dịch Covid-19, các giao dịch BĐS bị đình trệ nhưng giá bán căn hộ vẫn tiếp tục tăng hơn 2% so với tháng trước đó và tăng gần 10% so với cùng kỳ 2020.

Thực tế thị trường cũng chỉ ra rằng, giá sơ cấp nhiều dự án triển khai ở TP. HCM luôn có xu hướng giá bán căn sau cao hơn căn trước khiến người có nhu cầu nhà ở rất khó tìm được căn hộ ưng ý vì rất hiếm dự án mới ra hàng và giá quá cao. Nếu tìm được căn hộ dự án cũ bán ra thì giá cũng cao ngất ngưởng với mức tăng so với đợt mở bán đầu tiên từ 30-50%, thậm chí có những dự án tăng giá gấp đôi.

Theo số liệu thống kê của Bộ Xây dựng, giá bình quân các loại căn hộ chung cư ở TP. HCM ghi nhận mức tăng khoảng 3-4%. Lý giải về việc dù thị trường BĐS chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch Covid-19 nhưng giá nhà vẫn tăng; đại diện Bộ Xây dựng cho rằng, TP. HCM có tỷ lệ tăng cao hơn thủ đô Hà Nội do khan hiếm nguồn cung. Số lượng nhà bán ra hạn chế hơn giai đoạn trước do có nhiều dự án phải rà soát lại theo quy định của pháp luật, điều kiện pháp lý khiến tiến độ triển khai chậm.

Năm 2021 đang trôi dần về cuối năm - thời điểm kinh doanh sôi động nhất trong năm, nhưng diễn biến phức tạp của dịch Covid-19 khiến viễn cảnh ra hàng, giao dịch, chốt lời trên thị trường BĐS vẫn chưa rõ ràng.

Nguồn cung mới khan hiếm, chi phí xây dựng tăng cao là những yếu tố khiến giá nhà TP. HCM khó giảm trong thời gian tới.

Nhiều địa phương áp dụng giãn cách xã hội để phòng chống dịch Covid-19 đã khiến các doanh nghiệp phát triển nhà ở gần như không thể triển khai thi công, bán hàng. Tại TP. HCM, nhiều doanh nghiệp lớn buộc phải tạm dừng các hoạt động mở bán và vẫn chưa có kế hoạch triển khai dự án cuối năm. Không chỉ ảnh hưởng nặng nề của dịch Covid-19, nhiều doanh nghiệp còn đau đầu với tình trạng giá cả các mặt hàng vật liệu xây dựng tăng cao. Bên cạnh sắt thép, nhiều vật liệu khác như cát, sỏi, xi-măng, gạch, đá... cũng trên đà tăng giá, khiến chi phí xây dựng bị đẩy lên quá cao.

Lãnh đạo một doanh nghiệp BĐS tại TP. HCM cho biết: đối với một công trình xây dựng, chi phí nguyên vật liệu thường chiếm 40-70% tổng dự toán công trình. Nếu chỉ tính riêng sự tăng giá của 5 loại vật liệu xây dựng chủ yếu là xi măng, thép xây dựng, đá, cát và gạch thì đã đẩy chi phí xây dựng cũng đã tăng lên 1,25-1,4 lần. Sẽ rất khó xảy ra trường hợp thị trường BĐS giảm giá hàng loạt khi mà chi phí đất, chi phí xây dựng, chi phí tài chính, chi phí quản lý doanh nghiệp liên tục gia tăng như hiện nay.

Ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc R& D DKRA Việt Nam nhận định, khi những biện pháp giãn cách xã hội của chính quyền được nới lỏng và gỡ bỏ, các sản phẩm BĐS sẽ được đẩy mạnh quá trình chào bán trở lại, nhưng chủ yếu vẫn là các sản phẩm đã hoàn thiện từ trước, bị gián đoạn do giãn cách xã hội, chứ không có nhiều sản phẩm mới. Do đó, thị trường sẽ khó có thể sôi động như trước thời đểm dịch bệnh bùng phát. Xét về tổng thể, thời điểm cuối năm 2021 khả năng sẽ tiếp tục đi ngang hoặc sụt giảm nhẹ so với năm 2020 cả về nguồn cung và sức tiêu thụ. Các dự án ra hàng vào cuối năm nay và nửa đầu năm 2022 sẽ phải chịu áp lực tăng giá do chi phí xây dựng tăng cao, yếu tố lạm phát cũng như nguồn cung mới khan hiếm.

Ông Hoàng cho biết thêm, việc giảm giá BĐS rất khó xảy ra. Thời gian qua, nguồn cung thị trường tuy không quá dồi dào nhưng tương đối ổn định, sức cầu cũng vẫn lớn.