Giá căn hộ tại TP.HCM tăng mạnh, đau đầu tìm nguồn cung mới

Trong báo cáo tiêu điểm thị trường bất động sản năm 2020 và triển vọng trong năm 2021, CBRE nhận định nguồn cung căn hộ chào bán năm 2020 đã giảm 35% so với năm 2019. Đây là mức thấp nhất trong vòng 6 năm qua và là năm thứ 5 liên tiếp thị trường TP. HCM ghi nhận nguồn cung sụt giảm nghiêm trọng. Việc thiếu hụt nguồn cung đã đẩy giá bán căn hộ tăng cao, hầu hết các dự án mới đều có giá cao hơn mặt bằng chung trong khu vực từ 20% - 30%.

Nguồn cung căn hộ TP. HCM năm 2020 thấp nhất trong vòng 6 năm qua

CBRE đưa ra dự báo, thị trường TP. HCM năm 2021 kỳ vọng sẽ có thêm khoảng 17. 500 căn hộ nhưng giá sơ cấp từ chủ đầu tư vẫn sẽ cao hơn so với năm 2020. Khảo sát một vòng thị trường bất động sản TP. HCM, căn hộ bình dân gần như đã biến mất. Căn hộ trung cấp được phân bố ở các quận Bình Tân, quận 12, huyện Bình Chánh, huyện Nhà Bè và có mức giá dao động từ trên 40 - 50 triệu đồng/m2. Tập trung ở những khu vực quận kinh doanh trung tâm CBD như quận 1, quận 3 hoặc quận 2 (khu vực Thảo Điền, Thủ Thiêm, …), căn hộ cao cấp có mức giá dao động từ 65 - 150 triệu đồng/m2 và căn hộ hạng sang trên 200 triệu đồng/m2.

Mức giá tăng cao và sự dịch chuyển vị trí của các dự án khiến các nhà đầu tư chuyển hướng về các tỉnh Bình Dương, Long An và Đồng Nai. Theo nhận định của CBRE, trong năm 2021, những thị trường này vẫn sẽ tiếp tục tăng trưởng tốt. Trong khi Long An, Đồng Nai vốn có thế mạnh về đất nền, nhà liền thổ thì Bình Dương lại trở thành “vùng đất hứa” đầy tiềm năng của phân khúc căn hộ.

Cân nhắc giữa mặt bằng giá căn hộ TP. HCM và các tỉnh thành lân cận, nhiều nhà đầu tư đã rẽ hướng về khu vực giáp ranh TP. HCM như Thuận An, Bình Dương, …

Nhiều chuyên gia bất động sản đánh giá, Bình Dương là tỉnh có sức bật mạnh nhất trong các tỉnh miền Nam nhờ vị trí giáp TP. HCM, hạ tầng đồng bộ và đặc biệt là tầm nhìn của lãnh đạo tỉnh trong quy hoạch, phát triển đô thị và thu hút vốn đầu tư. Bình Dương vinh dự 3 lần liên tiếp được xếp vào danh sách 21 khu vực có chiến lược phát triển thành phố thông minh tiêu biểu của thế giới của Diễn đàn Cộng đồng thông minh thế giới (ICF).

Xây dựng thành công mô hình thành phố thông minh ở Thủ Dầu Một, Bình Dương sẽ tiếp tục phat triển mô hình này ở hai thành phố trẻ là Thuận An và Dĩ An theo quy hoạch Vùng đổi mới sáng tạo trong giai đoạn 2021-2025. Nhờ định hướng này, thị trường BĐS hai khu vực Thuận An và Dĩ An đã thu hút nhiều chủ đầu tư lớn như: Sembcorp, Phát Đạt, Danh Khôi, Hưng Thịnh, Đất Xanh, Lê Phong, Quốc Cường Gia Lai, LDG, Kim Oanh, Phú Đông, …

Với lợi thế quỹ đất còn nhiều, các dự án mới chủ yếu tập trung ở những trục đường chính như QL13, Thống Nhất, … Hiện tại, các dự án dọc QL13 (Thuận An) ghi nhận lượng giao dịch lớn với mức giá chào bán hợp lý dao động từ 33 - 38 triệu đồng/m2 đối với căn hộ trung cấp và 40 - 45 triệu đồng/m2 đối với căn hộ cao cấp. Theo CBRE thống kê, dự án cao cấp tại Thuận An có mức tiêu thụ ấn tượng trên 80% - 90% trong năm 2020.

Ở Thuận An, với mức giá 40 triệu đồng/m2, các nhà đầu tư dễ dàng sở hữu căn hộ cao cấp có vị trí đắc địa

Các chuyên gia nhận định rằng: Đặt lên bàn cân một khoản đầu tư cùng mức giá, nếu ở thị trường TP. HCM nhà đầu tư chỉ có thể tìm đến căn hộ trung cấp ở xa trung tâm thì lại dễ dàng chọn căn hộ cao cấp có vị trí tốt với nhiều chính sách ưu đãi ở Thuận An. Đơn cử như dự án Astral City (Phát Đạt - Danh Khôi) chủ đầu tư sẵn sàng chiết khấu thanh toán nhanh lên đến 13.5% cho người mua trong giai đoạn này. Khách hàng chỉ cần thanh toán đợt đầu 100 triệu đồng, 1% mỗi tháng tiếp theo và tổng cộng 30% đến khi nhận nhà. Ngân hàng hỗ trợ cho vay lên đến 70% trong 25 năm với lãi suất cực kỳ ưu đãi và không áp dụng phí phạt khi thanh toán trước hạn.

Hiện nay, giá bất động sản ở các vùng lân cận TP. HCM, đặc biệt khu phía Đông bật tăng khá cao, nhất là khi chính thức thành lập thành phố Thủ Đức.