Giá chung cư TP. HCM đã bỏ xa thủ đô Hà Nội bao nhiêu?

Trong cuộc họp trực tuyến báo cáo Nghiên cứu thị trường quý 2/2021, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc xác nhận mặt bằng giá căn hộ chung cư tại Thành Phố Hồ Chí Minh cao hơn Hà Nội ở tất cả các phân khúc. Trong 5 năm qua, giá căn hộ chung cư Hà Nội gần như đi ngang, mỗi năm tăng khoảng 2-3% thì tở Thành Phố Hồ Chí Minh con số này có thể tăng từ 5-10%.

Sự chênh lệch giá bán ở hai thị trường này là khoảng giá để định danh các phân khúc. Hà Nội, phân khúc cao cấp được định danh ở nhiều dự án có khoảng giá chỉ từ 40-50 triệu/m2 thì ở Thành Phố Hồ Chí Minh mức giá này dành cho các chung cư trung cấp. Thậm chí thị trường Thành Phố Hồ Chí Minh đã xuất hiện những căn hộ siêu sang có giá khoảng 400 triệu đồng/m2. Với những chung cư giá rẻ tại Hà Nội dù đã giảm mạnh nguồn cung nhưng vẫn còn nhiều dự án ghi nhận mức giá dưới 20 triệu/m2, trong khi đó ở Thành Phố Hồ Chí Minh thì giá này đã hoàn toàn biến mất. Chung cư được gọi là "giá rẻ" tại Sài Gòn hiện cũng đã chạm ngưỡng 30 triệu/m2.

Lý giải nguyên nhân giá chung cư tại TP. HCM cao hơn Hà Nội, ông Quốc Anh phân tích:

Thứ nhất, Thành Phố Hồ Chí Minh có tỷ lệ đô thị hóa hơn 70% trong khi Hà Nội mới chỉ khoảng 49%. Như vậy quỹ đất của Hà Nội còn khá dồi dào, trong khi quỹ đất của Thành Phố Hồ Chí Minh gần như đã hết. Thiếu quỹ đất, giá BĐS tăng cao khiến người dân Sài Gòn chuyển hướng lựa chọn căn hộ chung cư với giá mềm hơn những vẫn đáp ứng được các nhu cầu về tiện ích. Thực tế xu hướng mua hoặc thuê căn hộ của người Sài Gòn cũng cao hơn người Hà Nội.

Thứ hai là thói quen đầu tư cũng quyết định giá bán của các phân khúc BĐS. Trong khi nhà đầu tư Hà Nội thích đầu tư vào đất thổ cư, trong giai đoạn dịch bệnh dòng tiền lớn ở thị trường phía Bắc chủ yếu đổ vào đất nền, nhà riêng, còn tại Sài Gòn nhiều nhà đầu tư vẫn chọn căn hộ.

Thứ ba: Lợi nhuận cho thuê căn hộ tại Thành Phố Hồ Chí Minh cao hơn Hà Nội trong nhiều năm liền là nguyên nhân giúp phân khúc này thu hút nhà đầu tư và có biên độ tăng giá tốt hơn. Tuy nhiên, một điểm đáng lưu ý là trong báo cáo Nghiên cứu thị trường quý 2/2021, lần đầu tiên tỷ suất lợi nhuận căn hộ cho thuê tại Hà Nội cao hơn Thành Phố Hồ Chí Minh, theo ông Quốc Anh đây là một diễn biến khá hiếm hoi từ trước tới nay.

Vì mặt bằng giá chung cư đã tăng cao tại các khu vực nội thành nên hiện nay nhiều nhà đầu tư tại Thành Phố Hồ Chí Minh đã tích cực mở rộng phạm vi dự án ngoài ranh thành phố, chuyển hướng sang Bình Dương, Long An, Đồng Nai... khiến mặt bằng giá căn hộ tại những khu vực này cũng dần tăng lên. Chẳng hạn Bình Dương trong năm vừa qua có giá căn hộ tăng trung bình khoảng 30%. Giá chung cư Bình Dương hiện đang tương đương khu vực phía Tây Hà Nội (khoảng 30-40 triệu/m2).

Trong 5 năm qua, giá căn hộ chung cư Hà Nội gần như đi ngang, mỗi năm tăng khoảng 2-3% với lượng cung căn hộ khá lớn, giúp người dân có nhiều lựa chọn, các chủ đầu tư cũng có nhiều chính sách ưu đãi về tiến độ thanh toán, lãi suất vay... Do đó, người dân tại Hà Nội có thể cân nhắc mua căn hộ chung cư vì trong những năm tới, khi tốc độ đô thị hóa nhanh hơn, quỹ đất khan hiếm hơn, rất có thể giá chung cư Hà Nội sẽ lặp lại câu chuyện như Thành Phố Hồ Chí Minh.

Ngọc Sương