Môi giới kiêm nhà đầu tư "lao đao với sóng đất" đầu năm 2021

Anh Huỳnh Tấn Lợi, một môi giới từng lao vào đầu tư đất gần sân bay Técníc Hớn Quản (Bình Phước) cho biết: "Khi đất Hớn Quản lên cơn sốt, anh cùng một người bạn môi giới từ TP. HCM về đây bán đất. Anh và bạn bè vừa đầu tư, vừa môi giới và lướt sóng thành công giao dịch đầu tiên, thu lãi hơn 200 triệu đồng trong vòng 2 ngày. Lợi nhuận cao khiến anh mờ mắt, dùng toàn bộ số tiền gốc và lãi đặt cọc tiếp 4 lô đất khác với hy vọng có thể bán chênh thu lãi cao như giao dịch đầu tiên. Trong cơn sốt, 4 lô đất của anh rất nhiều người quan tâm nhưng lại không có ai xuống tiền". Anh lợi phát hiện ra những người đến hỏi cũng toàn là dân mô giới, đầu tư.

Sóng đất ở Hớn Quản gãy nhanh hơn anh Lợi và bạn dự tính ban đầu. Giới đầu tư, đầu cơ và cả môi giới thực hiện kế hoạch đánh nhanh cũng rút nhanh khỏi thị trường. Bốn lô đất của anh từ giờ đây không còn ai “ngó ngàng” tới. Anh Lợi và bạn phải bỏ cọc, mất toàn bộ số tiền đã đầu tư vào đây.

Nhiều môi giới kiêm nhà đầu tư đang lao đao khi sóng thị trường tắt sóng. Ảnh minh họaa

Tại Gia Viễn (Ninh Bình), một nhóm mô giới kiêm nhà đầu tư cũng chung tiền mua gom đất đấu giá gần một khu du lịch sinh thái được phê duyệt đồ án quy hoạch. Thời điểm đầu năm 2020, giá các lô đất ở đây dao động khoảng 500-600 triệu đồng/lô nhưng đến đầu năm 2021, đội mô giới mua với giá 650-750 triệu đồng/lô. Sau khi mua gom được số lượng lô đất nhất định, , nhóm mô giới kiêm nhà đầu tư thực hiện "chiêu trò" làm sóng, đẩy giá thị trường lên tới 1-1,4 tỷ đồng/lô. Trên thực tế, nhóm cũng đã giao dịch được một số lô đất với mức giá 1-1,4 tỷ đồng/lô. Tuy nhiên, khi thị trường “nguội”, nhóm vẫn còn tồn 1/3 số lô đất chưa bán được. Hiện các lô đất này vẫn đang được rao bán với giá từ 1,1-1,3 tỷ nhưng không có người quan tâm. Ông Khải, một thành viên trong nhóm chia sẻ, dù số hàng bán được đã có lãi nhưng số hàng tồn vẫn khiến nhóm ông lao đao khi thị trường không còn nóng sốt như trước.

Tại các điểm nóng của thị trường bất động sản thời điểm đầu năm như Thanh Hóa, Quảng Ninh, Bắc Ninh… tình trạng môi giới kiêm nhà đầu tư bỏ cọc diễn ra khá phổ biến. Chị Lâm Thị Lê, một nhà đầu tư lâu năm ở Hà Nội cho biết, một người môi giới đặt cọc 50 triệu đồng để mua mảnh đất của chị ở Cẩm phả, Quảng Ninh. Theo thỏa thuận, 15 ngày sau hai bên sẽ gặp nhau để ký kết hợp đồng chuyển nhượng, thanh toán nốt số tiền còn lại. Thế nhưng hết hạn 15 ngày, chị Lê không liên hệ được với người môi giới kia. Đến ngày thứ 18, người môi giới đó gọi lại thông báo với chị là bỏ cọc do không tìm được khách mua.

Ngay tại Bắc Giang- một thị trường nóng sốt nhất trong thời gian vừa qua, hàng loạt lô đất tại các khu dân cư trên địa bàn thành phố cũng rơi vào tình trạng hàng loạt khách hàng bỏ cọc với số tiền lên tới hàng tỷ đồng. Theo thông tin từ Phòng Tài chính - Kế hoạch TP. Bắc Giang (Bắc Giang), trong tháng 10,11/2020 toàn TP Bắc Giang tổ chức 3 phiên đấu giá đất và ở các phiên đều có khách hàng bỏ cọc. Tại các phường: Trần Phú, Ngô Quyền, Trần Nguyên Hãn, Xương Giang, Mỹ Độ và xã Đồng Sơn, Tân Mỹ có 6 lô bỏ cọc với số tiền trúng đấu giá hơn 10,6 tỷ đồng, số tiền bỏ đặt cọc lên tới 600 triệu đồng. Hay tại phường Dĩnh Kế, xã Đồng Sơn, xã Dĩnh Trì có 16 lô bỏ cọc, số tiền bỏ đặt cọc cũng hơn 1,6 tỷ đồng.

Anh Phan Lộc, một môi giới bất động sản tại Bắc Giang cho biết phần lớn các trường hợp bỏ cọc là các môi giới kiêm nhà đầu tư. Ban đầu. họ bỏ tiền mua vì nghĩ với tình hình thị trường nóng có thể bán ăn chênh ngay nhưng chờ mãi không có khách mua đành chấp nhận bỏ cọc vì không có khả năng vào tiền tiếp.

Duy Bách