Nhà đất Hưng Yên đang thu hút người tìm kiếm BĐS

Nằm ở cửa ngõ Hà Nội, điểm giao thoa của các vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc, Hưng Yên đang là điểm đến của không ít khách hàng đầu tư bất động sản với quỹ đất dồi dào, giá còn ở mức hấp dẫn. Quỹ đất Hà Nội cạn kiệt, vùng ven đều đặn bị đẩy giá bởi các đợt sốt đất khiến phạm vi tìm kiếm của không ít khách hàng đầu tư mở rộng sang các tỉnh lân cận, nổi bật là Bắc Ninh, Hòa Bình và Hưng Yên. Là tỉnh phát triển mạnh về công nghiệp ở Miền Bắc với nhiều cụm công nghiệp tập trung lớn nhỏ tại khu vực địa bàn nên Hưng Yên hưởng nhiều lợi thế sau thương chiến Mỹ - Trung và tác động của dịch Covid-19. Nhiều cụm công nghiệp tập trung được chấp thuận đầu tư, triển khai hạ tầng tại tỉnh thành này trong 2 năm qua. Bất động sản Hưng Yên, đặc biệt đất nền gần các khu cộng nghiệp, dự án lớn tăng trưởng rất tốt.

Theo dữ liệu khảo sát trên Tinbds.com giai đoạn những tháng cuối năm 2021, đất nền Hưng Yên đã thiết lập mặt bằng mới cao hơn năm 2020 sau khoảng thời gian dài neo giá do dịch Covid-19. Xét một cách cụ thể, đất gần cụm công nghiệp tập trung Phố Nối (Mỹ Hào) thời điểm cuối 2020 có giá 17-21 triệu/m² đã tăng lên 24-29 triệu/m². Riêng những mảnh vị trí mặt đường lớn, sẽ có khả năng kinh doanh giá lên tới 36-40 triệu/m². Đất gần hệ thống khu công nghiệp như Ân Thi, Văn Giang cũng có biên độ tăng giá khoảng 20-30%, từ mức 13-18 triệu/m2 lên 17-23 triệu/m2, hoặc 20-24 triệu/m2 lên 27-31 triệu/m2...

Nguồn: báo cáo thị trường Hưng Yên tháng 2 năm 2022 của Tinbds.com

Vị trí cửa ngõ Hà Nội, quỹ đất còn dồi dào với biên độ tăng giá tốt chính là những biến số kiến tạo nên sức hút của bất động sản Hưng Yên. Theo báo cáo thị trường tháng 2 năm 2022 của Tinbds.com, sự chú ý của thị trường bất động sản Hưng Yên tại các địa bàn chính tiếp tục tăng 7% đặt cạnh tháng 1. Nổi bật trong số đó, phân khúc nhà riêng ghi nhận lượng tìm kiếm tăng 35%, đất nền tăng 11% khi so sánh với cùng kỳ 2021. Lượng tin rao bán toàn thị trường tăng trung bình khoảng 3%. Trong khi Văn Giang gần như không có thêm nhiều tin rao mới thì các thị trường nhỏ hơn có mức tăng rất tốt, như Khoái Châu tăng 43,5%, Yên Mỹ tăng 27,3%. Điều này cũng có nghĩa nguồn cung nhà đất tại Văn Giang bắt đầu hạn hẹp, và đang mở rộng dần ra những địa bàn mới nổi, nơi có thay đổi về hạ tầng, dự án mới...

Dẫu còn nhiều tiềm năng, song từ báo cáo dữ liệu của Tinbds.com hoàn toàn có thể thấy bất động sản Hưng Yên phát triển không đồng đều. Sốt giá đất chỉ diễn ra cục bộ tại một số địa phương hưởng lợi hạ tầng dự án hoặc cụm công nghiệp tập trung. Sức nóng thị trường tập trung chủ yếu ở địa bàn huyện Văn Giang, yếu tố này cũng là nơi chiếm gần như toàn bộ thị phần của bất động sản Hưng Yên. Song thực tế gần đây, người bỏ vốn đầu tư đang bắt đầu quan tâm nhiều hơn đến các phân khúc khác, tiêu biểu là nhà riêng. Theo báo cáo thị trường tháng 2 năm 2022 của Tinbds.com, phân khúc nhà riêng chiếm thị phần rất nhỏ nhưng ghi nhận lượng tin rao bán tăng 92,6%, lượng tìm kiếm và quan tâm tăng 35% khi đối chiếu với tháng 1 năm 2022. Ngoài Văn Giang, một số địa bàn khác của Hưng Yên cũng được người tìm kiếm quan tâm là Mỹ Hào, Văn Lâm, Khoái Châu và Yên Mỹ.