Phân khúc BĐS nào có cơ hội “hốt bạc” trong năm 2022?

Khách mời của “Có hẹn với chuyên gia bất động sản” là ông Lê Quyết Thắng - Thành viên Hội đồng Quản trị Keller Williams Vietnam và tiến sĩ Đinh Thế Hiển - chuyên gia kinh tế.

Nhận định về phân khúc bất động sản sẽ lên ngôi ở giai đoạn tiếp theo, ông Thắng cho biết bất động sản ven những cụm và khu công nghiệp đang được hưởng lợi từ nguồn FDI đổ mạnh vào Việt Nam, đáng chú ý nhất là các tỉnh đang xuất hiện hàng loạt hệ thống khu công nghiệp. Bởi thế, bất động sản ven hệ thống khu công nghiệp là phân khúc đáng để đầu tư.

Đồng thời, người bỏ vốn đầu tư hoàn toàn có thể mua đất ven đô, ven trung tâm thành phố. Hiện tỉ lệ đô thị hóa tại Việt Nam là 35%, thấp hơn khi đối chiếu với các nước trong cùng khu vực, dư địa phát triển vùng ven của Việt Nam còn rất lớn. Đồng thời đây chính là phân khúc đáng lưu tâm khi đầu tư.

Ông Thắng cũng nhận định rằng đầu tư bất động sản “dựa” vào các đường cao tốc đến trung tâm Hà Nội, TP. HCM cũng là một cách sinh lời nhanh hơn. Bất động sản ở các thị trường tỉnh như Bắc Ninh, Bắc Giang sẽ hưởng lợi từ đà tăng trưởng mạnh của đường cao tốc đến Hà Nội; Cam Ranh (Khánh Hòa), Bảo Lộc (Lâm Đồng) gắn với sự phát triển mạnh của cao tốc Dầu Giây.

Về câu hỏi có nên đầu tư địa ốc du lịch nghỉ dưỡng, ông Thắng đánh giá rằng đầu tư bất động sản xoay quanh vấn đề du lịch là một hướng đi triển vọng. Mặc dù Covid-19 khiến phân khúc BĐS nghỉ dưỡng vấp phải không ít thử thách, song phân khúc BĐS nghỉ dưỡng Việt Nam sở hữu rất nhiều lợi thế mà không phải nơi nào cũng có được.

Với lợi thế đường bờ biển dài, cảnh quan thiên nhiên đẹp nhưng chưa được khai thác hết, địa ốc du lịch nghỉ dưỡng Việt Nam sẽ bùng nổ mạnh trong chặng đường tới khi dịch bệnh được kiểm soát. “Với địa ốc du lịch nghỉ dưỡng, người bỏ vốn đầu tư cần đánh mạnh vào bất động sản khai thác được dòng tiền về lâu dài”, ông Thắng nhấn mạnh.

Ông Đinh Thế Hiển nhận định rằng phân khúc BĐS nghỉ dưỡng có 2 dạng đầu tư chính. Thứ nhất là người mua hùn vốn với công ty kinh doanh dịch vụ nghỉ dưỡng trong vai trò một cổ đông và ai cổ phần nhiều thì được chia lãi nhiều. Quá trình kinh doanh, các công ty chia lợi nhuận cho các cổ đông dựa trên kết quả kinh doanh.

Hình thức thứ 2 là vốn hóa dưới dạng các căn biệt thự, condotel, vận hành theo hình thức timeshare. Người mua được sở hữu nhưng về hình thức thì không khác bao nhiêu đặt cạnh hùn vốn. Nhưng đổi lại, người mua được nghỉ mười mấy ngày trong một năm tại chính dự án nghỉ dưỡng đó. Ở hình thức này sẽ có đơn vị quản lý cho thuê và chia lời theo cam kết lợi nhuận. Nhưng thực tế 1 số dự án đã chỉ ra rằng việc cam kết lợi nhuận là không an toàn như trường hợp Coco Bay. Ở giai đoạn hạch toán chia lời, cổ đông cũng khó lòng có thể kiểm soát quá trình hoạt động mà chỉ nhận thông báo để hưởng lợi nhuân, mà lợi nhuận này vốn chịu sự chi phối của quá trình quản lý của resort.

Condotel hay biệt thự nghỉ dưỡng là hai loại hình này chưa được nhà nước cấp sở hữu riêng, chưa được an toàn vì nhà nước chỉ cấp sổ đỏ chung cho dự án đó địa ốc du lịch nghỉ dưỡng chứ không cấp sở hữu riêng cho từng condotel và biệt thự nghỉ dưỡng. Đây là 2 hình thức đầu tư phân khúc BĐS nghỉ dưỡng mà nhà đầu tư địa ốc sẽ có khả năng cân nhắc, tìm hiểu. Ông Hiển cho biết với giới đầu tư cá nhân, việc tham gia vào sân chơi đầu tư bất động sản, dù lựa chọn vị trí, sản phẩm nào đều nên chọn các đơn vị làm chủ dự án lớn, uy tín tại thị trường.