Phân khúc “nóng” của thị trường BĐS năm 2022 tại VRES

Phân khúc đất công nghiệp Việt Nam vẫn tăng trưởng mạnh bất chấp đại dịch. Khó lòng có thể phủ nhận, những đợt giãn cách xã hội và hạn chế di chuyển, hạn chế tụ tập đông người đã khiến phân khúc đất công nghiệp chịu ảnh hưởng nặng nề nhất định. Thế nhưng, tổng thể bức tranh phân khúc đất công nghiệp vẫn chủ đạo là những gam màu sáng. Nguồn vốn FDI rót vào Việt Nam vẫn bứt phá mạnh.

Thông tin từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư chia sẻ, vốn đăng ký mới tính từ dịp đầu năm tới giờ đạt trên 13 tỷ USD, tăng 11,6% đặt cạnh giai đoạn cùng kỳ; vốn tăng thêm đạt trên 7,09 tỷ USD, tăng 24,2% khi so sánh với cùng kỳ. Nguồn vốn FDI đang mang ý nghĩa hết sức quan trọng giúp hệ thống khu công nghiệp và hệ thống hạ tầng gồm hệ thống giao thông kết nối, hệ thống cảng biển, kho bãi phát triển mạnh. Đây đóng vai trò là các động lực nền tảng vững chắc giúp phân khúc đất công nghiệp cất cánh.

Phân khúc đất công nghiệp là điểm sáng hiếm hoi của thị trường BĐS khi đều đặn ghi nhận những thông tin tích cực.

Đồng thời, đại dịch Covid-19 với hệ quả làm đứt gãy các chuỗi cung ứng toàn cầu sẽ thúc đẩy mạnh mẽ hơn làn sóng di chuyển nhà máy, công xưởng ở Trung Quốc sang Việt Nam. Địa ốc khu công nghiệp Việt Nam sẽ hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng đầu tư mới này.

Chính cho nên mà bất chấp những thách thức đặt ra bởi tình hình đại dịch, tỷ lệ lấp đầy địa ốc khu công nghiệp ở một số tỉnh thuộc vùng Kinh tế Trọng điểm miền Bắc về cơ bản vẫn ổn định. Theo số liệu của Savills, tỷ lệ lấp đầy trung bình toàn khu vực là 87% trên tổng phần diện tích thửa đất cụm công nghiệp tập trung và diện tích cho thuê 20.567 ha, tăng 2,35% nếu đặt cạnh cùng kỳ năm ngoái. Bắc Ninh và Hà Nội tiếp tục là hai thị trường dẫn đầu toàn khu vực. Ở phía Nam, tỷ lệ lấp đầy tại Thành phố Hồ Chí Minh là 88%, Bình Dương 99%, Đồng Nai 94%...

Bên cạnh bước tiến nhanh của bất động sản tổ hợp khu công nghiệp thì các loại hình bất động sản “ăn” theo bước tiến nhanh của công nghiệp như nhà ở cho công nhân các khu, cụm công nghiệp, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại, khu vui chơi giải trí cũng phát triển mạnh. Điều này cũng lý giải vì sao các cơn sốt đất đầu năm 2021 tập trung một lượng lớn ở các vùng ven cụm công nghiệp tập trung như Bắc Ninh, Bắc Giang, Hải Phòng, Vĩnh Phúc, Thái Nguyên…

Đơn cử, theo số liệu của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam quý 1 năm 2021, đất ven cụm công nghiệp tập trung Bắc Giang là Vân Trung, Đình Trám, Song Khê Nội Hoàng và Quang Châu tăng khoảng 50-70% khi đối chiếu với cuối năm 2020, giá biến động trong khoảng từ 25-40 triệu/m². Tại Hải Phòng, đất ven thành phố và cụm công nghiệp tập trung tăng trung bình 60-70%.

Qua phân tích của ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam sức hấp dẫn của phân khúc đất công nghiệp Việt Nam đến từ nhiều nguyên nhân như vị trí địa lý thuận lợi. Việt Nam cũng đang tham gia vào nhiều hiệp định thương mại tự do giúp mở rộng thị trường xuất nhập khẩu.

Những năm qua, môi trường đầu tư, kinh doanh cởi mở, thông thoáng hơn. Đồng thời, chi phí nhân công rẻ và quỹ đất sạch dồi dào khiến bất động sản công nghiệp Việt Nam hấp lực mạnh nguồn vốn FDI.

Đáng chú ý hơn cả, dịch Covid-19 đã làm đứt gãy các chuỗi cung ứng toàn cầu, thúc đẩy mạnh mẽ hơn làn sóng di chuyển nhà máy, công xưởng Trung Quốc sang các quốc gia lân cận có chi phí thấp.

Thực tế, làn sóng này đã xuất hiện từ giai đoạn thương chiến Mỹ - Trung và cho tới giai đoạn hiện nay, Covid-19 được ví như một chất xúc tác. Việc kiểm soát dịch bệnh tốt khiến Việt Nam càng trở thành điểm ngắm quan trọng của làn sóng di dời.

Trong năm 2022, phân khúc đất công nghiệp còn duy trì vị trí điểm sáng của thị trường bất động sản? Liệu có loại hình nào nổi lên, “chia” thị phần điểm sáng với địa ốc khu công nghiệp? Những thông tin này sẽ được chia sẻ tại Hội nghị BĐS Việt Nam - VRES 2021 do Tinbds.com tổ chức.

Hà An

Hội nghị Bất động sản Việt Nam - VRES 2021 Hình thức tổ chức: Sự kiện trực tuyến Thời gian: Từ 13/12 -17/12/2021 Vé tham dự: Đặt ngay tại đây để hưởng ưu đãi Early Bird chỉ từ 320.000 VND/vé Thông tin liên hệ: Hotline: 0904648183; Email: [email protected] VRES 2021 – Trang thông tin chính thức về sự kiện VRES 2021: https://vres.Tinbds.com