Quý I năm 2022, M&A BĐS nóng với các thương vụ trị giá triệu đô

Trong ba tháng đầu năm 2022, GDP Việt Nam đạt mức tăng trưởng là 5,03%. Vốn đăng ký đầu tư trực tiếp từ nước ngoài (FDI) vào thị trường Việt Nam đạt 3,2 tỷ USD. Vốn FDI giải ngân lên đến 4,42 tỷ USD, đây là mức dâng cao nhất trong nửa thập kỷ qua và tăng với 7,8% so với giai đoạn cùng kỳ năm trước.

Sau lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo, bất động sản hiện là lĩnh vực nhận được nguồn vốn FDI lớn thứ hai liên tiếp trong 10 năm qua. Trái ngược với dự kiến của một số chuyên gia về nguy cơ xảy ra "bong bóng" bất động sản, thị trường M& A bất động sản 2021 và quý 1 năm 2022 vẫn diễn ra sôi động với đông đảo thương vụ lớn, nhiều đơn vị doanh nghiệp bất động sản đều đặn thâu tóm thêm nhiều quỹ đất lớn.

Đầu năm 2021, CTCP Vinhomes đã công bố việc mua lại Khu đô thị Đại An tại tỉnh Hưng Yên, vùng vệ tinh phía Đông Hà Nội, thương vụ có giá trị ước 134 triệu USD. Tại Đồng Nai, CTCP Đầu tư Nam Long cũng đã hoàn tất mua lại 100% tại công ty sở hữu dự án 170 ha ở Đồng Nai từ Keppel Land. Dự án có tên gọi mới là Izumi, do Nam Long cùng đối tác Nhật Hankyu Hanshin Properties phát triển với tổng nguồn vốn đầu tư 18.600 tỷ VNĐ, sau khi về với Nam Long. Trong đó, Nam Long sở hữu 65,1% cổ phần và Hankyu Hanshin sở hữu 34,9% cổ phần.

Trong quý mới đây, thị trường cũng chứng kiến thêm một số số thương vụ nổi bật ở TP. HCM như "cú bắt tay" giữa Novaland và Công ty Tài Nguyên khởi động lại dự án Grand Sentosa (tên cũ Kenton Node), diện tích 11 ha ở khu vực Nhà Bè.

Tương tự, ở khu vực quận 1, tòa nhà Saigon One Tower đã được đổi tên thành IFC One Tower do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển VivaLand quản lý. Ở khu vực Đồng Nai, dự án Swan Bay với diện tích khoảng 200ha sẽ được tiếp tục phát triển bởi Công ty CP Địa ốc Phú Long.

Nhiều ông lớn BĐS đang tích săn quỹ đất thông qua những thương vụ thâu tóm, chuyển nhượng bất động sản. Ảnh minh họa

Tổng giá trị các giao dịch M& A trong quý 1 năm 2022 cao hơn cả tổng giá trị từng năm 2019-2021. Phân khúc văn phòng chiếm 58% tổng giá trị giao dịch, trong khi phân khúc công nghiệp và nhà ở lần lượt chiếm 28% và 13%. Điểm đáng lưu tâm là, Hà Nội có tổng lượng giao dịch lớn nhất cả nước, nhờ vào thương vụ chuyển nhượng tòa nhà văn phòng hạng A Capital Place (Ba Đình, Hà Nội) từ CapitaLand Development sang Viva Land với tổng trị giá 550 triệu USD.

Bà Trang Bùi, TGĐ Cushman & Wakefield Việt Nam đánh giá, khẩu vị của nhiều khách hàng đầu tư chủ yếu vẫn nhắm đến các loại tài sản truyền thống bao gồm thị trường nhà ở, khu đất phát triển, công nghiệp, văn phòng và bán lẻ. Trong đó, 76% các giao dịch nhà ở tập trung ở TP. HCM; trong khi Bắc Ninh, Đồng Nai và Bình Dương chiếm hơn 50% tỷ trọng đầu tư địa ốc khu công nghiệp; Hà Nội sở hữu 65% tỷ trọng giao dịch khách sạn. Ngoài yếu tố trên, thị trường cũng sẽ chứng kiến câu chuyện phục hồi mạnh mẽ ở các mảng lĩnh vực lưu trú và nghỉ dưỡng và bán lẻ, vốn đã bị kìm hãm trong thời gian gần đây nhờ mở cửa các đường bay quốc tế trở lại. Thị trường BĐS nhà ở cũng được trông đợi sẽ tích cực nhờ vào gói đầu tư hạ tầng 114 nghìn tỷ USD đã được Quốc hội thông qua.

“Lĩnh vực M& A vẫn thống trị bởi khách hàng đầu tư nội địa, không ít khách hàng đầu tư quốc tế chuộng tham gia bằng hình thức liên doanh với các đối tác trong nước. Phần lớn nhiều khách hàng đầu tư tham gia vào các thương vụ liên doanh và M& A chứ không phải là các giao dịch bất động sản thuần túy.

Nguồn tiền đầu tư không hề thiếu, nhưng khó khăn lại nằm ở cơ hội. Rào cản lớn nhất là việc khan hiếm quỹ đất phù hợp trong các thành phố lớn như TP. HCM và Hà Nội để triển khai đầu tư dự án”, bà Trang thông tin chi tiết thêm.

Bà Trang nhận xét rằng, điển hình trong nhóm điều cốt lõi nhất xét riêng các khách hàng đầu tư quốc tế là tính minh bạch. Thị trường càng minh bạch thì nhà đầu tư nước ngoài càng quan tâm.

Nếu thị trường không đủ minh bạch, không có đủ thông tin và dữ liệu, giao dịch chậm và quyền sở hữu đất đai không rõ ràng - tất cả đều đặt ra thách thức cho giới đầu tư nước ngoài. Nhiều khách hàng đầu tư nước ngoài có nhiều vốn, đang chờ được rót vốn đầu tư vào bất động sản. Họ muốn hợp tác với nhiều khách hàng đầu tư địa phương, nhưng họ cần giao dịch diễn ra nhanh chóng.

Chính phủ đã thống nhất xây dựng Luật Nhà ở sửa đổi và Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi, sẽ trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ tư, tháng 10 năm 2022. Cùng với đó, có đề nghị trình Quốc hội cho ý kiến và thông qua Luật Đất đai (sửa đổi) để tạo cơ sở pháp lý đối với hoạt động kinh doanh quyền quản lý và sử dụng đất.

Khi được thông qua, đông đảo vấn đề tồn tại gắn liền trực tiếp với đầu tư, quy trình hoàn thiện hồ sơ pháp lý vì hệ thống pháp luật liên quan hiện đã dần hoàn thiện nên không còn mâu thuẫn giữa các quy định trong hệ thống pháp luật về đầu tư. Điều này sẽ gỡ bỏ nhiều rào cản hiện hữu cho các hoạt động M& aA bất động sản trong năm nay.