Thị trường BĐS quý 2/2021: Cơn sốt đất hạ nhiệt do Covid-19

Sốt đất nền khắp cả nước có dấu hiệu hạ nhiệt

Những tháng đầu năm 2021, thị trường BĐS sôi sục với các cơn sốt đất diễn ra ở nhiều địa phương nhưng đến quý 2/2021, cơn sốt này có dấu hiệu hạ nhiệt. Thông tin quy hoạch – một trong những yếu tố quan trọng góp phần đẩy giá đất trong thời điểm quý 1 đã chứng kiến đà giảm tốc trong quý 2. Chỉ số quan tâm thông tin quy hoạch đã giảm 50%, mức độ quan tâm BĐS giảm từ 2% đến 38%. Đà giảm này diễn ra theo quá trình tương thích với tình hình thực tế như Bộ Tài nguyên và Môi trường ra văn bản rà soát tình trạng sốt đất, Phó Thủ tướng chỉ đạo xử lý nghiêm việc lợi dụng thông tin "thổi" giá đất, Bộ Xây dựng ra văn bản chỉ đạo xử lý Kinh doanh BĐS không đúng quy định.

Mức độ quan tâm của nhà đầu tư với đất nền trong quý 2/2021 giảm ở hầu hết khu vực sốt đất tại miền Bắc trong quý 1/2021. Cụ thể, tỉnh Thái Nguyên giảm 6%, tỉnh Hưng Yên giảm 4%, huyện Ba Vì, huyện Quốc Oai (Hà Nội) giảm lần lượt 2% và 17%. Hai điểm nóng bỏng nhất của cơn sốt BĐS đầu năm là Bắc Giang và Bắc Ninh, ghi nhận các mức giảm kỉ lục là 35% và 38% do 2 địa phương này là tâm điểm của dịch bệnh thời gian qua.

Cơn sốt đất hạ nhiệt do Covid-19

Bên cạnh đó, đại dịch Covid-19 bùng phát vào cuối tháng 4 đã tác động nặng nề khiến thị trường gặp thêm nhiều khó khăn. Tuy nhiên, thị trường BĐS vẫn thể hiện được sự thích ứng sau khi đã vượt qua biến cố dịch bệnh trong năm 2020. Dù mức độ quan tâm BĐS củ nhà đầu tư suy giảm nhưng theo đánh giá vẫn cao hơn năm 2020. Về nguồn cầu, mức độ quan tâm BĐS trong năm 2021 cao hơn năm trước, lượt hỏi mua tăng 54%. Về nguồn cung, dự án mới đăng tin tăng lên 66 dự án, lượt tin đăng cũng tăng 8% so với năm 2020.

Những dự án chung cư nào đang được quan tâm nhất trên thị trường Hà Nội?

Theo đánh giá của tinbds. com, thị trường chung cư Hà Nội ghi nhận những con số đầy ấn tượng khi mức độ quan tâm đã tăng lên 21%, lượng tin đăng cũng tăng 22%, giá rao bán tăng 2-3%, tỉ suất lợi nhuận cho thuê dao động từ 4,3-4,5%. Ở cả 3 phân khúc chung cư bình dân, trung cấp và cao cấp, giá rao bán đều ghi nhận mức tăng so với năm trước. Trong đó, giá chung cư bình dân tăng 3%, dao động từ 25,6-26,3 triệu đồng/m2, giá chung cư trung cấp tăng 2%, dao động từ 34-34,7 triệu đồng/m2, giá chung cư cao cấp tăng 2%, dao động từ 46-46,8 triệu đồng/m2. Phân khúc bình dân được đánh giá có tỉ suất lợi nhuận cho thuê cao nhất, đạt 4,5%, con số này ở trung cấp và cao cấp đạt 4,3%. So với năm trước, tỉ suất lợi nhuận cho thuê tại Hà Nội chỉ giảm 0,2%, trong khi ở TP. HCM giảm đến 0,5%. Đáng chú ý, căn hộ 2 phòng ngủ diện tích từ 70-80m2 được người mua quan tâm nhất trong tất cả các phân khúc.

Biến động giá rao bán các căn hộ chung cư ở Hà Nội.

Danh sách 10 dự án chung cư bình dân với khoảng giá dưới 28 triệu đồng/m2 được quan tâm nhất tại Hà Nội năm nay là: The Pride, khu đô thị Trung Hòa – Nhân Chính, khu đô thị Thanh Hà – Mường Thanh, Ecohome 3, khu đô thị Xa La, Green Park Trần Thủ Độ, khu đô thị mới Linh Đàm, khu đô thị mới Dương Nội, khu đô thị Kim Văn – Kim Lũ (Golden Silk), Golden Palace.

Danh sách 10 chung cư trung cấp (khoảng giá 28-35 triệu đồng/m2) được quan tâm nhất tại Hà Nội trong năm nay phải kể đến là Vinhomes SmartCity Đại Mỗ, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm, Nam Trung Yên, Mulberry Lane, khu đô thị mới Dịch Vọng, khu Ngoại Giao Đoàn, Green Star, Goldmark City, Eco Green City, An Bình City.

Duy Bách